来自北海市房地产交易中心的数据：2018年7月，我市新建商品房共网签3445件26.4万平方米（其中新建商品住房2935件24.87万平方米）；二手房共交易1714件17.36万平方米（其中二手住房1687件16.95万平方米）；办理房地产抵押登记2297件35.1万平方米。
新建商品住房网签数量：环比下跌37.23%、同比上涨47.34%；
二手住房网签数量：环比下跌22.33%、同比上涨95.93%。
一句话描述：2018年7月北海楼市环比大跌、同比大涨。
7月、8月历来都是北海楼市的淡季，上表非常清晰地反映了这一点。因此，7月网签环比下跌是正常的。
但为什么7月网签同比却大涨呢？今年上半年只有一个突发事件：海南全岛限购。去年上半年有两个突发因素：北方雾霾、国家领导人视察。
这是今年7月北海楼盘网签最出乎意料的地方。
两种可能：
A、北海楼市淡中有旺，仍然有大量购房人看好北海。
B、今年上半年楼盘认购实在太多，有相当数量拖到7月份网签。
去年北海楼市高库存，房子随到随买，几乎不存在提前认购的现象。今年北海楼盘趋于紧张，不提前认购未必有好房源留给你。所以情况B是存在的。
但是，今年7月二手住房网签1714套，去年7月网签仅881套，同比大涨95.93%。这说明北海楼市7月份虽然到了淡季但仍然具有相当的购买力，情况A更明显存在。
7月份合同备案数量高达5228套，连续三个月大幅増加。要么是全款购房明显増加、要么是银行放款开始加快、或者分期付款按时者众多。无论是哪一个原因，都在显示北海炒作因素正在被明显挤出（否则开发商不会轻易进行合同备案，因为合同一旦备案就难以撤消）。
今年1-7月，北海新建商品住房共新増入市14799套，而同期却卖出了27223套，消化库存12424套——这足以证明北海楼市今年上半年生意兴隆。
楼市未来走势如何？
8月仍然是淡季，网签持续走低是大概率的事情。但按往年的惯例，8月下旬前后看房人群会渐渐増多，楼市人气渐渐恢复。
7月底政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”。此举威力正在发酵，中央和地方各级机构将会接连表态或推出相应措施。另外，中美贸易战进一步激烈，反映到楼市就是观望氛围迅速浓郁。
这一波的观望期有多长？北海的购房主力是外地人，基本上不受北海经济发展和工资收入的影响——所以，北方开始供暖之后，北海楼市仍然会进入传统旺季。
