2018年7月下旬以来，北海楼盘报价多数已经停涨。与此同时，打折优惠的特价房源频频出现。

万元报价似退缩

今年三四月的时候，北海房价还比较稳定。低端报价6800元/平方左右、中端报价8000元/平方上下、高端（一线海景房）报价10000-12000之间。(注：楼市变化快，本文所述房价数据仅供参考。)

4月底，楼市风云突变。位于新世纪大道中段的嘉盛名都，报价由毛坯8000一举跳到9800元/平方，由此拉开了全市楼盘一轮明显大涨价：原报价6800左右的，直奔到8000上下；原8000左右报价的，努力冲向万元。至于一线海景房，12000算便宜、14000很平常。第九湾3#楼酒店式公寓，开价高达15000元/平方；三千海的9#楼，报价22000元/平方——北海楼盘报价由此突破了2万元大关。

进入7月下旬，北海楼盘报价又有了新变化。那些报价万元上下的楼盘，上涨不但有所乏力，而且还隐约在徘徊退缩。

北岸的碧水半岛，最近报价有时10000、有时9300元/平方（毛坯均价）。广东南路的21°公馆，前段时间报价11000，目前是10000元/平方（毛坯均价）。浙江路的紫薇英伦小镇，前段时间开价10000，现在缩至9500、9800元/平方；曾报出14500元/平方的禧悦湾，目前均价统一为13000元/平方。

仍有涨价的，比如恒大雅苑（北海大道东延线）报价由8000涨至8500元/平方。但总体而言，近期报价上涨的楼盘寥寥无几。

特价房源也増多

恒大的楼盘，不但再次强调“无理由退房”，同时已经拉开了一轮促销大优惠活动。或购房有8折、9折，或推出明显特价房。报价曾经高达15000元/平方的第九湾，近期推出3#楼特价房仅11000元/平方左右。

和苑（北海大道东延线）三期房源7月初曾报出9000-10000元/平方，7月中下旬的时候推出特价房源，7字头起。

东峰国际公寓（北海大道东段）整体报价已经由8000下滑至7800，而且还先后推出6980、6580元/平方的特价房。

贵玉苑（新世纪大道）推出超低活动价房源，一口价6888元/平方。

百丰花园（北部湾西部）推出特价房源，一口价6498元/平方，还送五年物业费。

楼市只是在盘整

虽然上涨乏力、特价房増多，但现在并不能推出“楼市下行”的结论。

原因一：目前是楼市淡季，打折促销很正常。去年此时也有楼盘频频打折。另外今年北海雨天明显多，7月份有21天在下雨，全月降水量比历年同期偏多8%。面对天公的不作美，楼盘优惠不意外。

原因二：北海正在进行房地产市场专项整治工作，已经有多个楼盘因为违规而被暂停了网签。

楼市是上行还是下行，要等10月份才有把握判断。现在北海楼盘报价徘徊与打折，只能说是盘整。

北海如何“坚决遏制房价上涨”？

7月31日的中共中央政治局会议提出，“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

以前是“坚决遏制房价过快上涨”，现在是“坚决遏制房价上涨”。于是房价上涨成了敏感词。

北海应如何遏制房价上涨？

首先，楼盘的价格备案可能趋严。因为现在北海楼盘基本上都是擦着备案价格的上限签约。这对于目前正在施工中准备上市的楼盘，不是一个好消息。

其次，楼盘的装修监管可能趋严。因为今年以来北海房价飙升的一大原因是精装修楼盘大幅増加，而且是高收费标准的精装修楼盘大量増加。

再次，价外收费可能会成为严打对象。

如果上述措施仍然遏制不了房价上涨，提高购房门槛的限购、限售措估计又会出台。