来自北海市住建局的数据：2018年6月，我市新建商品房共网签5043宗42.99万平方（其中新建商品住房4676套40.15万平方）；二手房共交易2228宗22.26万平方（其中二手住房2172套21.89万平方）；办理房地产抵押登记1814宗25.73万平方。
上个月有两个判断：一、6月份一手房的网签量很有可能会掉头转下；二、鉴于官方从7月1日起提供二手房交易资金监管服务，6月份的二手房交易也许会大受影响。
有对有错。新建商品住房确实掉头了，网签数量环比下滑了18.4%，但同比増长了34.1%，总体上仍然处于高位运行。
关于二手房交易的判断是完全错了，原以为二手房买卖双方会暂停一下节奏等候官方开始交易资金监管服务，但2172套的成交量、连续第二个月打破历史最高记录的市场表现，清晰地说明了两点：一是二手房交易很迫切，以致双方并不是很在意资金监管；二是一手房价格上涨过快，逼迫购房人快速转向二手房市场。
6月份一手房居然能网签4676套，这有点意外。但细下琢磨也不奇怪：因为今年流行提前认购或推迟网签。
比如工业园区的世合园，5月底6月初拿到了1-5#楼共400套住宅的预售证；彰泰观江海，5月底和6月中旬拿到了7-9#楼共413套住宅的预售证。这些房源在6月份几乎全部进行了网签。
再如工业园区的观海一品，3月底开盘就销售一空，但磨磨蹭蹭一直到6月份才进行大部分网签。
于是，这仨盘已事先为6月份贡献了千套左右的网签量。如果剔除提前认购的因素，楼市表现就会逊于去年同期。
由此，6月份网签虽然继续走高，但二手房是确确实实的火热和活跃，而一手房市场仍需谨慎对待。
一个好消息：6月份北海购房合同的备案速度明显加快，全月共备案4783份，环比増长53.2%。由于购房合同备案后要等到办证登记才能撤消，合同备案率越高，炒房因素就越少。
再一个好消息：今年上半年北海共有39个楼盘（其中11个是新盘）拿到了预售证，共推出13186套住宅，预售面积138.61万平方米。然后同期卖出了24288套209.70万平方米的房子，相当于去了11102套房子的库存。综合各方面的统计数据，目前北海楼市已经处于低库存的阶段。
但北海开发商的建房动作越来越大也越来越猛，也许需要关注。按这样的开发速度和开发规模，一旦市场转冷，重返高库存的可能性是妥妥的。
