最近北海楼市氛围有问题，悲观味道过浓了。
其实，七月八月谈北海楼市前途是没多大意思的。这俩月就一个字：熬。因为是淡季、正宗的淡季。
A
北海的购房主力是不长住北海的外地人。这个与众不同的特点直接导致北海不会直接受到、严重受到、快速受到国家对房地产宏观调控的影响。相反，购房人群、候鸟人群会不会呼朋唤友过来，才是直接影响着楼市的冷和热。国家宏观政策在北海楼市的滞后影响非常突出。
B
七八月北海楼市冷清的根本原因是天气：要么暴雨大雨中雨接二连三、要么火辣辣的太阳晒到不敢出门。如果遇到台风擦肩而过或者迎面扑来，更是急张慌忙的躲避三舍。
七八月的北海旅游非常热闹，但绝大多数游客是来自周边省市。既缺乏购房北海的足够动力，也没有预备旅游看房计划。
C
北海如今煎熬的其实不是楼市，而是卖房人。
上半年北海异常流行提前认购和价外收费，这让中介带看如鱼得水，队伍迅速膨胀。但五一过后，新盘数量及可售房源骤然减少、房子购买门槛骤然提高，僧多粥少立马出现。
动作快的迅速退回二手房市场，慢了一步的只能望市兴叹。二手房市场规模有限，容纳不了那么多从业者。政府严厉打击传销赶跑了一大拨人，但海南大量离岛的中介又填上了相当的空缺。
旺市増人、淡市分流，这也是市场的客观规律。顺应不了这个，只能是苦苦煎熬。
D
7月31日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。其中有一句话“坚决遏制房价上涨”，而以往的表述是“坚决遏制房价过快上涨”。
少了“过快”两字，对北海楼市其实是利好。虽然去年以来北海房价大幅飙升，但如果能够止步于当前房价，仍然有大量的外地人可以承受全价购房。只要城市环境、楼盘品质能够对得起当前房价，国庆之后依然会继续迎来旺季。
因此，与其担心北海的楼市前途，不如琢磨一下：房价涨了，楼盘品质提升了没有？
如果价格大涨而品质不变，中高端客户凭啥要给北海面子？
