7月8月是北海旅游旺季、楼市淡季。因为今年北海高铁线路车次和暑期机场航线明显増加，游客应该会比往年更多。又因为新盘当前供应青黄不接、以及楼盘报价的不断上涨，预计暑期一手房将愈加冷清、二手房持续火热。
本文将分11个区域详细介绍北海暑期在售的主要楼盘：1.银滩西区、2.银滩东区、3.北岸廉州湾、4.工业园区、5.城东、6.城区（铁路以北老城区）、7.冯家江、8.广东南路、9.浙江路和杭州路、10.江苏路和南京路、11.城南其它区域。
银滩西区
银滩西区现在有10个楼盘项目。但银滩一号工地变得安静、碧桂园北纬21°住宅已经售罄、海尚英伦忙着建房（售楼中心还没露面），近期值得留意的只剩7个：
银滩西区目前房源明显紧张。恒大半岛、恒大帝景、三千海勉强还有成量房源，其余要么售罄、要么清盘、要么个别退房再售。
但除碧桂园北纬21°已全部开发之外，银滩西区其余楼盘都在抓紧施工。其中壹海江山（二期）、大都金沙湾（二期）、第九湾（5幢）的施工已到可预约或准备上市阶段。房源供应青黄不接的局面预计从9月起开始缓解，年底又会达到供应量高峰。
银滩东区
银滩东区目前只有中信国安.北海第一城这个楼盘。它累计开发了三个地块：1号地已售罄且已交房；2号地高层住宅楼清盘中、别墅正在发售；3号地开始预约。2号地住宅楼的最后报价是11000元/平方左右，精装。3号地价格未出，估计也差不多。
中信国安最近故事颇多：一是水乐园施工正酣，二是项目东侧的西村港大桥传说准备开建，三是传言又有国内大腕房企进驻合作开发新楼盘。
北岸廉州湾
融创海映长滩、北部湾1号（二期）、云星海景台工地继续安静中。以前开工又停工的强盛城市海岸（富丽华海御小区西侧）近期放出了一波宣传，但据说明年2月才开盘。这4盘近期或无需过多关注。
已建成数年的明业.海逸豪园（香格里拉大酒店东侧），上个月终于盼来了第1张预售证（5#楼118套住宅）。有了开始就可以有推进，关注这楼盘的要留意它的开售消息。
德利海北海一期7#8#9#楼已售罄且已入住、5#6#楼已封顶目前清盘中；二期1#2#3#楼目测正在地下室施工。
碧水半岛南侧的高德路，修建动作很大也很快。如果天公作美，年底简易通车完全有可能。也许是受此鼓舞，碧水半岛工地又多了一座塔吊，楼栋新工程继续出现。
左岸未央施工已出地面好几层，置业顾问表示8月份或可开盘。
尾盘中的领航家园报价有点凌乱：7字头和万元报价都有。具体价格请与售楼中心联系。
上半年还是海景房价格洼地的北岸，现在毛坯报价几乎全数过万，已超过银滩西区跃居全市第一。
工业园区
工业园区当前房源更紧张：南地.世合园（一期1-5#楼）、中电海湾国际（一期）清盘中；汇联.海湾明珠（二期）、金石.北海明珠在建预约中；海怡东方施工出了地面，售楼中心还没搭建。
作为北海房价最便宜的区域，不提前预约想及时买到工业园区的房子真不是件容易的事情。
城东
这段时间城东楼盘接连亮相。除在建在售的新盘之外，也有翻新出售的项目。比如南珠汽车站北侧的南珠华源，楼房已经建成多年，现在又推出小户型而且是现房现证。
城东向来是北海低房价区域，但现在已经有试图摆脱的动作：和苑（三期）毛坯报价10000、海纳百川小区1#楼复式带装修13000，相继迈入了北海报价万元俱乐部。但与此同时，特价房又开始出现在城东。例如和苑（三期）在7月上旬推出10套特价房，一口价仅7500元/平方。
所以，城东的楼盘可以适当延长关注时间，也许有捡漏的机会。
城区（铁路以北老城区）
城区楼盘不少，但上图黑色字体近期可暂时放松点关注。一是已经售罄（国际新城），二是工地安静中（泰富商业中心），三是工程在建但还需要一段时间开售（宝来华府、东盟花园、海角小区），四是被通报警报（长青商业广场，没有预售证就开售）。
暑期值得留意的是图中蓝色字体楼盘。
上表有几个楼盘没报价，因为截止本文发稿时还没取得预售证。
城区的楼盘，现在起渐渐不再紧张。北海名座四期已经建出地面数层，置业顾问称8月可预约；北部湾国际公馆、南洋国际广场可售房源充足；锦绣佳苑已经封顶，它隔壁的海角小区售楼中心已搭出模样；中南明珠房子总有卖不完的感觉；和居会一旦出手又是一批房源。
提醒：在中介的宣传里面，城区和城东近期出现了不少“新”楼盘。这些所谓的“新盘”，预售证都拿了好几年、楼盘也早已交房入住。所推出的房源当中，有些是前几年卖剩的、有的是二手房混杂进来的。看房时要留意两点：1、如果是期房，预售证是什么时候申领的？2、如果是现房，房产证是开发商还是私人名下？（前者是现房，后者是二手房）。
冯家江
冯家江地段价值又有了变化。
7月9日，官方挂牌出让233.43亩的用地（2018GC14015地块），就在皇家海湾公馆和彰泰红树湾中间、银滩镇政府前面。
这地块由三部分组成：地块一165.24亩（和皇家海湾公馆差不多大小），住宅用地、限高80米；地块二60.28亩（彰泰观江海是76亩），商业用地、限高12米；地块三7.91亩，便民市场和社区综合服务中心用地。
这地块或将拉开冯家江畔商业开发的帷幕。12米限高保证了江边风景和品味。如果这幅商业用地能顺利开发（官方要求3年竣工），冯家江畔的楼盘都会明显受益，尤其是皇家海湾公馆和彰泰红树湾。但彰泰观江海估计要退出“江景王”的争夺，大都锦城和恒大名都的江景魅力或有所减弱。
截止本文发稿时，大都锦城和彰泰红树湾还没拿到预售证，价格未定。彰泰观江海据说已经售罄，售楼中心已经换成彰泰红树湾的名字。目测大都锦城的施工进度，今年暑期内应会开售。感兴趣的要抓紧联系看房。
滨海国家湿地公园（冯家江流域）水环境治理工程，仍然未见进场冯家江施工（但不能光凭这个推断出未动工，因为除了冯家江水系之外还有其它工程）。银滩入海口的冯家江大桥工程继续安静中。
广东南路
广东南路继续以万达广场为中心。城南的“候鸟”味道越来越浓，钟摆之城越来越明显，冬季才知万达广场的生意真正如何。
圣美阳光、港鹏公园印象、大唐听海（二期）不确定还有否房源。兆信金悦湾正在地下室施工，售楼中心未建，可延后再访。
广东南路的一手房，目前报价几乎全数破万。但它未必是北海房价最贵的道路，因为还有一条浙江路。
浙江路、杭州路
浙江路在建工程多，如明豪花园、嘉和海湾、穗丰金湾（三期）、融旗华堂（四期）、天赐锦园。但按施工进度，融旗华堂和天赐锦园随时可能新盘上市。关注这条道路的，要及时留意楼盘消息。
天赐公馆本已售罄，但近来又见零星房源在售。这也是目前北海楼市的一大特点：因为退房返销或其它原因，可售房源持续増加。北海的房子，想卖完是一件不容易的事情。
江苏路、南京路
江苏路和南京路看起来楼盘好象不少，但能提供大量房源的只有园辉新都和海悦华府两个。其余的楼盘，或售罄、或清盘，要凭运气捡漏。
园辉新都（江苏路交上海路）共分四期开发，目前主要在售三期，房源充足。四期在建待售中，未来也有大量房源供应。
海悦华府（江苏路交湘潭路）一期已售罄且入住，二期施工正在全面铺开，多数楼栋已经建出地面。目测进度可能很快会开始预约。
园辉新都有毛坯和精装之分，前者报价8000，后者开价8900。冀唐雅居着实弄不清楚它是自用还销售。乾坤国际城的报价特别强调是“折后”，真正价格请与售楼中心联系。领海假日年华两房报价7200、三房开价8200；蓝海名都也有毛坯与精装之分，分别是11500和13000元/平方。
城南其它区域
万泉城1区因为提前预约工作做得较好，上月17#、20#楼拿到预售证后被快速网签一空。这也再次提醒：北海购房，看中的楼盘要提前联系，不要等到预售证下来再看。
贵玉苑、中垠悦城还没拿到预售证。前者按其施工进度可能随时上市，后者目前是地下室施工。
鑫海度假湾容易见到但不大好找，要细致一点。它隔壁的北海南岸目前正在施工，是否有新项目暂时不详。
上海南路（园辉新都对面）出现了一个新的“旧”项目“阳光海上”。它的前身是迟迟未能交房的“大山现代城”（高层住宅楼部分）。开发商计划7月召开项目启动发布会，9月售楼处开放。能不能盘活这个项目，拭目以待。
小结：
7、8月是北海楼市传统淡季。北方开始供暖之后随着大批“候鸟”人群到来，楼市又到旺季。这个时候看房容易受得热情接待。但7、8月北海阳光之火辣毒辣，又会打低看房的热情。看房时要注意避暑。
国内房地产宏观环境现在相当微妙。但会不会波及到北海，不好判断。因为北海楼市的主要用户群是“不长住北海”的外地人。这一群体规模如何、承受能力如何、变化情况如何……都难以量化判断。
买房看眼缘。很想买房、能买得起房、且能找到顺眼的房，那就入手。等房价大跌是不现实的，试图抄底的难度是极大的。
