今年5月份在北海找房可能不容易，因为不清楚何处有房。一是今年北海流行提前认购，有些楼盘还没拿到预售证，房源已被大量预定。二是有些楼盘并没有一次推出所有房源，看房人上门扑空也就不意外。
不过，即使知道有房可售，现在也未必能买到房子。一是近期北海房价与价外收费双双上涨，尤其是价外收费（如装修费、团购费、指标费等等）更是大幅窜升。二是有些楼盘嫌贫爱富，明显提高了购房门槛，比如要求必须全款购房、或者提高首付比例、或者要求提前全额支付价外费用。
如今的北海楼市，已经明显为难本地刚需购房。就算能承受房价上涨，但也未必能够撑起首期需要支付的各种费用。也许不久的将来，北海上班一族要被迫到合浦购房。
为更好的看房选房，本文将尽可能列出更多的北海楼盘。由于楼盘介绍数量大増，限于篇幅只能简单勾勒。需要了解更多的内容或者有疑问的，可直接与作者联系。
银滩西区
银滩一号目前在建B2公寓楼但还没见售楼中心踪影，这个月可暂不理会。其余的楼盘目前是否有房可售，有的可能要看运气。
作为一线海景房的代表区域，银滩西区现在的房价变动频繁，装修标准也眼花缭乱。上表仅供参考，如有出入请怪楼盘。
银滩西区现在的看房门槛可能挺高，想找到好房子或许要做好全款购房的准备。
银滩东区和银滩中区
银滩东区只有一个楼盘：中信国安北海第一城。4月16日，它的首开区二期3-7#楼拿到了预售证共有住宅686套，楼盘报价是11000元/平方（含1300元/平方的装修）。现在有否房源？价格会否变化？不敢肯定。
银滩中区也只有一个楼盘：银滩阳光里。它已售罄。如果路过售楼中心见还开着，不妨进去瞅瞅。
北海如今有些买房人是只认购不网签、或者只网签不备案。他们手头上的房源是随时可以重新进入售楼中心回炉再次出售的。
北岸廉州湾
北岸廉州湾目前主要有8个楼盘。但截止本文发稿时，北部湾1号和融创海映长滩的工地仍然很安静。云星海景台的售楼中心已经挂出了牌子但月底才计划正式开放（现在没有沙盘和楼书资料）。
候鸟湾价格“不详”，是因为一二期清盘了、三期尚未见开工迹象，价格少了点代表性。它的二期已于4月底交房。
左岸未央的预售证还没拿到，房价自然也没备案，没备案那就确定不了价格。因而对于预约类楼盘，本文一概不谈报价。
碧水半岛旁边的高德路，已经半封闭施工。这是一个好消息。
5月7日，市住建局回应咨询时指出：黄金北岸一期“项目于2017年11月已完成EPC招标，正在进行临时设施搭建及开展清场等相关工作。下一步，我局将积极协调海城区政府加快项目整治范围内的清场工作，协调项目业主加快项目建设进度”。
工业园区
5月份工业园区想买房不容易。观海一品在建楼栋都清盘了，中电海湾国际还有少量精装但报价之高颇为意外。海湾明珠（二期）和世合园（一期）都是居住型楼盘，也都是刚开工不久，目前只是预约。
城东（上海路以东）
城东继续是北海的低房价区域。不过，随着中港城（一期）住宅的售罄以及其它楼盘的提价，城东正在渐渐告别6字头。
东峰国际公寓“可售房源不详”，是因为不知道它到底有多少栋楼未售。它规划有8栋楼且都全部建成，但至今只申领3栋楼的预售证。
5月份北海可售房源是不大好找，但桐洋系的楼盘（东峰国际公寓、东峰世纪公寓、北部湾国际公馆、园辉新都、书香水韵、桐洋新城等等）的房源好象都很充足而且仍然是走低价路线。
富景花园（河南路交湖海路）东侧的海城区十九小已经拥有一个新的校名：“海城区第一实验小学”，档次明显不同了。
城东的河南路已经基本建成，北海大道东延线和南珠大道北段虽然仍未完工，但通车通行已经无碍，看房很方便。但永高星海名城东面（六中前面）的湖北路，仍然半死不活的停工中。
城区（铁路以北老城区）
本月把城区（铁路以北老城区）所有在建楼盘几乎都列了出来。上图黑色字体显示的楼盘，多数规模都不大，目前多是初期施工既不预约也不开售，绝大多数连售楼中心都未建。如果平时顺路，不妨瞅瞅它们的进度以便能及时联系。
蓝色字体的楼盘，本月可以关注：
如果没时间，北海名座再等段时间联系也行。置业顾问称8月前后四期才预约。
上表有3个楼盘可售房源“不详”。是因为精力有限，没办法一一上门彻底弄清楚到底在售哪栋楼。宁春城北面的和居会，以前是一栋住宅一栋酒店，但它今年1月申请将酒店变更为“商住楼”。后来结果如何，有兴趣的看房时不妨顺便问问。
冯家江区域
冯家江区域的彰泰红树湾和园辉红树湾，目前正在埋头施工中，可以延后再关注。园辉红树湾目前施工的主要是别墅群，彰泰红树湾的楼盘数据未出，资料不详。
冯家江区域5月份将添加一个生力军：大都锦城。它的售楼中心本月会开放，一期2#、3#楼施工层数也准备到申领预售证的程度。对这楼盘有兴趣的要保持联系。
彰泰观江海哪栋楼有房源、哪栋楼可预约，有点复杂。要弄清楚，请移步售楼中心。皇家海湾公馆1-5#楼还有没有房源，不敢肯定。如果现在不着急，那就干脆等到下半年，等它的6#楼上市（和5#楼模样差不多）。
书香水韵和锦江白鹭郡都在南珠大道园博园北面。按计划，那里的新图书馆本月应该完工，但从工地进度来看，似乎还需要等等。
5月2日，北海市政府常务会议审议并原则通过了《北海市滨海国家湿地公园（冯家江流域）水环境治理工程PPP项目协议》。会议强调，项目已经在3月份举行开工仪式，要尽快进入实质性动工，加快建设进度。同时积极争取上级资金支持，确保项目早日建成投入使用。
广东南路
广东南路主要楼盘现在挤得有点密密麻麻。兆信金悦湾就是去年7月的楼王，目前只是土地平整。
嘉和万世不在广东南路路边，从同和水岸幼儿园旁边的道路拐进去。
天赐良园三期有酒店、商业、公寓和住宅楼，目前施工进度很快。万达广场对面有天赐售楼中心，天赐良园、天赐公馆、天赐锦园仨项目共用。
港鹏公园印象（万达北侧）什么时候才能售罄？这是一个谜。银城绿洲（万达南侧），楼栋好象是越卖越多。去年以来只卖4#楼，现在3-7#楼好象都有房源。这个项目只要能够按时交房，它就是广东南路的豪门楼盘。
碧桂园北海印象是广东南路最高贵的项目。现在有否房源，不肯定。21°公馆为什么能够卖得这么贵？也是谜。圣景龙湾的报价三言两语说不清楚，只好“不详”。
圣美阳光家园目前在广东南路报价最低，但它的三期只有2栋楼共148套住宅，4月8日取得预售证。现在还剩多少房源？不好说。
大唐听海（二期）还有没有房源？要碰运气。
江苏路、南京路
江苏路（上海南路至南珠大道）目前正在修建中。但江苏路（南京路至四川路）的断头却无可奈何。
南京路也有一个大大的断头（和浙江路交汇处），目前同样束手无策。这片区域集中了城南最大最集中的断头路，如果断头能打通，地段价值势必明显上涨。
江苏路有一个在建全新项目：联友大厦，好象有办公楼也有住宅。目前施工中，还没见到售楼中心。
南京路也有一个在建全新项目：冀唐雅居。项目全称是“冀唐雅居度假公寓酒店”，规划建3栋公寓式酒店。3栋楼已经封顶或接近封顶，目前也没见到售楼中心（也许它只做酒店？）。
园辉新都，位于江苏路和上海路的交汇处，把它列入江苏路的楼盘，没问题。作为桐洋系楼盘的代表，这个项目可售房源应该相当充足。
海悦华府二期目前正在地下室施工，申领预留证还需要一段时间。乾坤国际城目前还有没有房源，碰运气。
莱茵名郡4月8日拿到了二期预售证，它的报价实惠到出乎意料。不过，4月30日它的一期业主到365网发帖抗议小区隔壁新开了一家康复医院。5月3日银海区安监环境保护局很认真地进行了回复，确认医院项目不会“对小区造成环境污染”。不过，“对业主身心健康不利、对小区造成噪音污染以及安全隐患”等问题，超出了该局的答复范围。
也许，这件事将会成为北海楼市的一个典型案例。看房真要周边细致转转。这个只是康复医院，高德路新开了一家“精神病医院”，那个更郁闷。
浙江路、杭州路
浙江路正在成为北海楼市热点道路。在它的西端（浙江路与四川路交汇处），目前在建有三个新项目（穗丰金湾三期、明豪花园、嘉和海湾），规模都不大，都还没建出地面。后俩盘的售楼中心还没见到。这仨盘可延后再关注。
紫薇英伦小镇（1期，地块一）分两期开发。一期4-8#楼已经清盘，二期4月10日才举行开工仪式。这个项目比较受欢迎，感兴趣的要及时留意。
天赐锦园一期很快就会建出地面，预约也不会等待太久。这个月有时间建议到售楼中心转转。天赐锦园只有3.0的容积率，比天赐良园的4.32容积率舒适多了。
禧悦湾的报价“不详”，是因为它的报价有点复杂，限于篇幅这儿说不清。这个以“社区老年大学”著称的楼盘，据说在“候鸟”服务内容颇为丰富。
融旗华堂三期毛坯房报价不算高，四期的精装报价据说会明显大涨。这是一个强调居住功能的楼盘。
城南其它区域
水岸云庭、盛兴公馆和中垠悦城正在桩基工程。这仨盘可以延后再关注。
贵玉苑目测它的施工进度，好象也应该到可以申领预留证的时间了。它就在贵兴市场不远，地处繁华聚居区。只不过这是一个独栋小区，周边空间有点缺乏。
碧园海公馆还有1#楼在建、万泉城1区还有最后两栋楼在建、鑫海湾度假湾二期1#2#楼已经接近封顶——这仨项目随时都有可能申领到预售证。感兴趣的要抓紧时间联系预约。
昊海梧桐位于银滩大道，周围楼盘越来越多、环境不再冷清。它的报价有点复杂，所以“不详”。
开阳小区和市花公园隔着铁路，小区面前是绿茵球场。它只有1栋步梯房和1栋小高层，上月报价只是6字头。这次标着“不详”是因为暂时未能电话确认。
东峰世纪公寓、嘉盛名都和宏瑞新城都在新世纪大道，都是尾盘或清盘。现在还有没有房源，价格变化多少，不好说，碰运气。
总而言之，5月份的北海楼市是供应不明朗、房价和收费变动频频。确实需要购房的可能要多逛逛楼盘，遇到合适的早点入手。如果看房经验不够丰富，加了中介和置业顾问的微信之后，可以把他们的朋友圈信息关闭。因为近期北海卖楼人有意无意地制造着恐慌心理，看多了说不定自己也跟着慌乱。（冰戈个人微信：bg341800）
