商界有“金九银十”之说，但北海楼市例外。往年都是北方开始供暖之后，北海楼市才渐渐进入旺季。
9月份的北海楼市预计会有三种情形：一是在建待售楼盘大规模预约拉客；二是在售楼盘打折优惠频频；三是印象中已经售罄的楼盘又不断重现江湖。
9月份的北海楼盘报价或会继续上扬。但伴随着折扣优惠、面积赠送等等手段，实际房款也许会下降。
在建待售楼盘
在建待售楼盘，是指项目正在施工中但还没拿到预售许可证。9月份可以留意的有14个：
这个表格的内容会随时发生变化。因为有些项目可能拿到了预售证，有些项目可以暂时停止了预约。
圣景龙湾南面是空地，北面也是空地。7月17日，南面空地卖出了568.7万元/亩；8月31日，北面空地卖出了528.36万元/亩。
这让圣景龙湾喜忧交加。土豪出手，自家身价当然大増。但隔壁建了高楼，自己视野会如何？
21°公馆也碰到了同样的问题。它的南面是大唐听海，北面的空地在8月28日被北海银都买走。小区视线会不会受挫？
大唐听海（二期）也叫“大唐听涛”。它的南面就是银滩中区，观海一览无遗。不过，它是没有纵深、没有园林的单排楼项目，有得也有失。
天赐公馆也是没有纵深、缺乏园林的单排楼，但天赐公馆位于万达商圈，卖点也明显。
嘉盛名都1-3期已经交房。这种两排楼围合起来的项目，需要现场体验小区空间是否枯燥压抑。
书香水韵和锦江白鹭郡，三个卖点：园博园、冯家江、新图书馆。一大弱点：位置偏远、生活不便。
银滩阳光里是北海目前距银滩公园最近的楼盘，一期已经交房，实地看房便知楼盘好不好。注意它的售楼中心在西南大道人才市场对面。
中信国安北海第一城故事多。今年3月开建希尔顿逸林酒店，8月开建设水乐园（占地262亩）。此前，开发商曾表示将与北京第二实验小学共建学校。
中信国安北海第一城是一个包含房地产开发在内的旅游综合体项目。德利海北海是一个商业综合体项目，住宅、商场、酒店、影院种类齐全。
德利海北海一期准备交房，二期在建待售。看房时建议深入一期，尤其注意观察外墙防蚀能力如何。一线海景房天天面对海风无孔不入的侵蚀，怠慢不得。
冠山海新开建的北区罗腾堡，真的是全新面貌、全新亮相。这个项目或要比较冠山海前期的东区爱丁堡和海德堡，有比较才有选择。
在售楼盘
再过两月，越冬避霾的话题又会再现北海楼市。因而9月北海看房，一线海景房可以提前切入。
银滩西区是北海一线海景房的首选。恒大御景半岛、恒大海上帝景、大都金沙湾、碧桂园北纬21°这4个挨在一起的楼盘值得留意。
碧桂园实景拍得很糟糕，这没辙。它现在就是一个大工地。大都金沙湾最挑逗眼球的就是45层的高楼。
看房之前先看海。必须强调：银滩西区是不能下海游泳的，这一点绝对不是开玩笑。
然后，这4个楼盘优点明显、弱点也明显。比如碧桂园，海景小街的设计独具匠心，但小区内部明显缺乏散步歇脚聊天打屁的地方。再如恒大半岛，童话宫殿般的气势令人神往，但那个露天停车场着实让人心痛爱车的日晒雨淋。还有大都金沙湾，北海住宅楼层高度之最那是何等的飘逸，但一个游乐园盘在楼栋中央让住户束手缚脚。
所以，银滩西区看房需要扔掉豪门标签，认真审视房子的功能本质。
看房就是挑毛病。毛病越少品质越佳。
园辉新都、桐洋新城、东峰国际公寓、永高星海名城、中南明珠，都是目前北海平民型、实惠型楼盘的代表。
它们的共同特点就是便宜。
一分钱一分货，图了便宜就没法对楼盘要求太苛刻。
比如园辉新都，生活不便是其弱项。桐洋新城，出行不便是事实。东峰国际公寓和中南明珠，楼栋过于密集。密集到东峰国际公寓特意建了座停车楼、中南明珠被迫在小区划出了众多地面停车位。
这种平民型楼盘追求的是综合性价比。合适自己的就是最好的。
领航家园、北部湾国际公馆是8月份拿到预售证的全新项目，也属于平民型楼盘。
领海假日年华2#楼在上个月也拿到了预售证。它在北海市外国语实验学校东侧，是此校标准的学区房。学校的左侧右侧一般都是学区房，但学校的对面未必就是学区房。比如外国语实验学校对面的禧悦湾、融旗华堂、华一红树林，2017年就不是它的学区房。
重现江湖的似售罄楼盘
北海楼盘到目前为止，仍然是高库存。大量的楼盘其实没卖完，因为尾盘实在难卖。另外，北海已经卖出去的房子，有很多既没装修也没出租，就毛坯状态空置着。
今年上半年北海楼市火热，有中介代理机构就找到开发商找到业主，把这些闲置房源整合打包重新出售。于是，许多印象中早已售罄的楼盘又重现江湖。
这些房源地段好、配套全、房价低，很有吸引力。但要从中淘到好房子，一要有运气，二要眼疾手快。
有空或者顺便，逛逛也无妨。但手续齐全是前提：第一、能够网签合同（自制购房合同是无效的）；第二、办理不动产权登记资料齐全（有土地证或开发商提供“分割土地证书”）。
