一个多月前，发了篇文章《北海楼盘渐渐娇小化 下半年中小项目想唱主角》，里面报告了七个新开工楼盘：1.书香水韵（南珠大道）、2.贵玉苑（新世纪大道）、3.北部湾国际公馆（上海路）、4.锦绣佳苑（海角路）、5.领航家园（茶亭路）、6.康平家园（云南路）、7.天赐公馆（杭州路）。
前几天又逛了一通北海楼市，有点意外——没想到北海楼盘在建工程居然増加得这么多、进展得这么快。
一二线海景房，施工分外忙
北海的一线海景房分布在银滩和北岸。二线海景房主要分布在金海岸大道。
恒大御景半岛，从2011年到如今已经推出4270套住宅。今年新开工的是北地块最后一期，6栋高层约1500套左右，年底前有可能拿到预售证。
碧桂园北纬21°，去年11月底到现在已经推出1802套房源，施工速度极快。但碧桂园根本不满足这个节奏，一期还没落完架，二期已经桩基。看来，它是不把建筑铺满整个工地不甘心。
恒大海上帝景，从去年8月至今共推出1209套住宅。它的工地现在热火朝天，但所施工的楼栋基本上已经拿到了预售证，下半年再出新品应该不会多。
冠山海，从2012年到现在累计推出了3913套房子。按它的用地规模，仍然可以潇洒持续开建。但它推盘极有节奏，下半年要大规模出产品，可能性不大。
银滩西区今年的新盘主要来自上述四个项目。其余的楼盘如三千海、大都金沙湾、壹海江山都是以消化库存为主。第九湾目前只开发一组团，住宅部分已经全部售完，还剩两栋酒店公寓在施工。
北岸目前有4个楼盘施工中：候鸟湾、北部湾1号、德利海北海和碧水半岛。
候鸟湾，在建二期3、4#楼；碧水半岛，在建1-4#楼。它们都已经拿到了预售证，下半年再无新产品亮相。
德利海北海，7、8、9#楼准备交房中（共594套）。二期5#、6#楼施工中，下半年入市很有可能。
北部湾1号，正在施工的是二期，目测规模不小。看它的进度，年底前拿到预售证应该没问题吧。
银滩中区、银滩东区以及金海岸大道中段目前共有6个楼盘项目正在施工。没有新盘，都是后期工程。
折腾了好几年的南京路（金海岸大道至江尾公园）终于可以一路畅通了。借助这个通行大吉，银滩万泉城1区最后一期17#、20#楼和幼儿园工程迅速拉开了架势。
万泉城1区东面不远的2区也在施工中。但总体看它俩的施工步伐，明年出新品更有可能。
大唐听海和21°公馆是一对邻居，工地也勾肩搭背。好奇怪的是：当大唐听海新楼栋建起来之后，21°公馆的看海视线会不会被挡住？
皇家海湾公馆，5#楼东侧的高层住宅楼已经开工。但现场找不到工程概况牌，不清楚它的施工规模及施工时间，今后还需要进一步确认。
银滩阳光里，是北海距银滩最近的楼盘，不过它毕竟只有49亩只是一个小盘。目前在建的是二期，下半年或可入市。
中信国安北海第一城，虽然号称用地6000多亩，但它本质上是一个旅游综合体项目，房地产开发只是其中一小部分。目前开发的是首开区C-2版块，由两幅地块组成。C-2-1地块已经全数推出，包括别墅在内共有1449套房源。目前开工的是C-2-2地块，用地约155.09亩，规划总户数1698户。
上海南路，未来施工规模或惊人
上海南路在建楼盘目前有三个：碧园海公馆、园辉新都、恒大名都。
碧园海公馆，在建中的11、12#楼已接近清盘，1#楼未开工，下半年应该推不出新房源。
园辉新都，今年7月份一口气推出了1140套住宅（从2014年7月开始累计已推出3788套），新房源充足。它的开发商去年底在旁边又拿下了100亩土地，这让它的整个用地面积接近300亩，未来还可放心大建好几年。
恒大名都最后一期工程（西侧那凸出来的地块）已经开工，如果单纯按进度下半年入市很有可能。
有意思的是上图中的？号地块：
空地不小，126.6亩。但现在只知道它是去年第7期挂牌出让的住宅用地，其它则无从知晓。即使下半年正式开工，赶在年底前入市的难度也不小。
不过——这空地的周边目前正挂牌出让6幅地块共269.44亩的土地。在此之前，周边已经拍出了200多亩住宅土地、还有一大片回建区等待开工。如果顺利，上海南路（恒大名都至皇家海湾公馆）将成为今后数年北海最大的工地，这片区域有超过千亩空地等着开建。
新世纪大道，嘉盛名都成焦点
新世纪大道目前新开发的有三个项目：嘉盛名都四期、宏瑞新城二期和德海花园（又名“中垠悦城”）。
德海花园，位于嘉盛名都对面（新世纪酒店西侧），只是一个20亩左右的小盘，目前土地平整中。
宏瑞新城，位于嘉盛名都西南方向、九州家园小区西侧。二期进度比较快，预计下半年可以入市。
广东南路，圣景龙湾故事多
广东南路两侧新开工的楼盘有乾坤国际城、天赐公馆、圣景龙湾。天赐良园施工中，所有楼栋都拿到了预售证。
乾坤国际城，目前开工的似是最后一期住宅。但按它的节奏，年底前推出的可能性很小。
天赐公馆，只有24亩、4栋楼、544户，目前施工已出地面数层，下半年入市压力不大。
圣景龙湾最热闹。它的一期已经交房，二期施工中，据说下半年可以推出。它自己的规模并不大（二期不到800户），但架不住它周边现有工地和未来工地为数众多——它的南侧是7月份拍出的新“地王”、东北角是相当有规模的村民回建区（在建中）、北面是8月2日公布的第8期出让地块。
总而言之，今明两年广东南路最热闹的工地可能要属于圣景龙湾区域。
南京路浙江路，开工楼盘密集
南京路与浙江路交汇处，目前有5个楼盘在建中：昕景华庭（又名“莱茵名郡”）二期、禧悦湾二期、融旗华堂三期、领海假日年华二期、冀唐雅居度假公寓。
不过，融旗华堂三期已经拿到了预售证，下半年应该不会再有新品面市。其余4个项目，下半年都有推出新房源的可能。
融旗华堂的西侧有一块空地，现在已经被腾空：
这块地是何用途，目前不详。倘若是高层住宅项目，华一红树林原本开阔的视野就有可能被遮挡。
江苏路，在建楼盘很紧凑
江苏路西段（靠近云南路）有两个开工项目：天琴湾二期和御海澜庭二期。
这哥俩是北海最为亲密的楼盘，彼此相依构成了一个标准的扇形。里面是天琴湾二期，外面是御海澜庭。
天琴湾一期在外边，单独一栋小楼。二期在里边，目测好象都是小别墅和步梯房，好享受。
注意这个项目总平图是最新的，御海澜庭二期由2栋楼变成了3栋楼。
御海澜庭一期准备交房，二期已经挖坑。但从施工进度来看，下半年推出新盘信心不足。
另外，江苏路和长沙路交汇处西南角，还有一片在建中且颇有规模的住宅项目，但那是江苏路公租房小区。
重庆路，中港城独挑大梁
重庆路仍然是北海繁华老城区目前最大的断头路。往西，过了西藏路不远便断头。向东，刚越过上海路就断头。
在建中的“中港城”项目负责将重庆路由上海路向东延伸到河南路。
中港城负责拆迁回建小小岭村。作为补偿，重庆路（河南路-上海路）道路两侧用地由它开发。所以上图小小岭村民回建区和重庆路之间的地块才是中港城的商品房开发区域。
上图只是中港城项目的东段工程区（小小岭村的东头）。在小小岭村的西头，中港城还有一片商品房开发区域，而且一期已经进入到小区园林施工环节，交房在即。
这是城东的一个大盘，可惜是有点零散。
重庆路和四川路交汇处西南角，还有一个楼盘在建，叫“和瑞家园”，只有2栋楼（10层和19层）。这是北海二建的自家小区，去年拆了重建的，有可能不会对外发售。
南珠大道，鼓动楼市向东发展
南珠大道目前在建的楼盘项目有：海纳百川小区、金岸国际商贸城、书香水韵、南珠1号。还有一个恒大雅苑，但它是在南珠大道东面，飘离南珠大道数百米。
海纳百川和恒大雅苑在建中的住宅楼栋在上半年都拿到了预售证，下半年没有新品可推。
海纳百川北面不远处（加油站后面）有一个农贸市场工地。如果顺利建成，南珠大道北段生活就方便多了。
金岸国际商贸城，位于南珠大道和西南大道交汇处东北角，一个遮遮掩掩的商住项目。目前在建好象是一两栋规模并不大的住宅楼，现在分不清楚它是自用的还是商品房，仍待观察。
书香水韵在南珠大道桂林电子科技大学北海校区南侧、北海市新图书馆对面。一期施工中，下半年有望推出。
南珠1号（又名“锦江.白鹭郡”）7月份施工终于进场了。这是一个192亩的大盘，就在园博园的北侧。据说这个项目一期十月份可以开盘，但总觉得年底前如果能拿到预售证，这个项目的施工速度厉害。
其它区域
市区中心的北海名座，四期仍然未见开工。今年下半年它已经难以推出新品。
火车站西侧有个住宅小区叫“国际新城”，有块地目前刚刚开工。不过目前无法判断是否是国际新城的最后一期项目。
拉萨路有个开阳小区，小巧玲珑。一期二期已经交房入住，三期正在开工。但因为只有6.1亩用地，反而不好判断下半年能否推出新住宅。
银滩大道江尾公园有个宁海湾，6月份获得预售证。它的东侧有一个在建项目，圆弧形状看起来似商场也像住宅楼，但四处遍寻不见工程牌。究竟是何工程？神秘。
恒大御景半岛马路对面有一栋孤零零的小楼，是一栋商住楼。目前已经落架，但是不是公开发售的商品房项目，不详。一直都不见它申领预售许可证。
其它项目如书香水韵、贵玉苑、北部湾国际公馆、锦绣佳苑、领航家园等等，请参阅《北海楼盘渐渐娇小化 下半年中小项目想唱主角》。
