先说几个大盘让那些瞧不起咱们大北海的人闭闭嘴~~~~

嘉和冠山海：1500亩。

天隆三千海：3000亩。

第九湾：4200亩。

中信国安北海第一城：6676亩。

厉害不？犀利不？

呃……其实是夸张啦。

嘉和冠山海号称1500亩，但大部分面积是高尔夫球场。天隆三千海声称3000亩，实际用地只有2000亩其中还包括500多亩高尔夫球场，后来还让出了一部分地块给碧桂园。第九湾的4200亩有一半是填海用地，能不能转成房地产开发，至今也没见明确的表示。中信国安6676亩土地是开发一个旅游综合体，房地产只是其中一个小小的组成部分。

其实北海的楼盘多是小型化，用地超过百亩的并不多见。广东南路的越亚银滩城，整体用地是500多亩，但实际开发时却是分成几个彼此独立互不相连的小楼盘。恒大御景半岛用地也500亩左右，但一条美景路却将小区劈成南北两部分。

所以真不能把北海和三亚、厦门等等沿海楼市相比。北海房价低，真是有无奈的内情。一大堆零零散散的小盘，多数只是一锤子买卖，如何炒出天价？

2017年全新开工（首次开工）的楼盘项目，基本上也是中小型。

书香水韵

北海已经很长时间没有这么雅致的楼盘名字了。

书香水韵，位于南珠大道园博园往北约600米处。北面是桂林电子科技大学北海校区，南边是冯家江，东面和北海新图书馆（在建中）隔路相望。那情那景，名字确实贴切。

这个楼盘已经立项数年。2012年12月项目环评报告指出：用地96.7亩，拟建18栋楼（3栋10层、3栋17层、3栋28层、7栋30-33层、2栋花园洋房），规划总户数2477户。这个规模，在北海不算小。

楼盘目前在建一期（1#2#3#楼），按环评报告显示分别是10层、17层、28层，步步高升，好兆头。按施工进度年底前入市很有可能。

书香水韵毗邻北海最高级别的大学、最高级别的图书馆、规模最大的公园……虽然偏远了一点、生活不便了一点，但想想水香、想想水韵，好像也值得喔。

书香水韵斜对面还有一个楼盘项目叫“南珠1号”。不过现在还没开始挖坑，以后再说它。

贵玉苑

贵玉苑，位于新世纪大道（四川路往西）哈尔滨广场东侧往里一点点，属于贵兴社区的地盘。

工程概况牌显示这是一个独栋项目，高21层，建筑面积约21033平方米，按正常估算200套房子左右。2017年5月3日开工，2019年2月竣工。

虽然项目小了一点、周边拥挤了一点，但胜在生活便利、配套成熟、人多热闹。不介意楼盘小小的，这个可以关注。

北部湾国际公馆

北部湾国际公馆位于上海路（北海大道-重庆路）中间。项目鸟瞰图显示只有7栋品字楼，规模不算大。工程概况牌显示一期包括1#2#住宅楼和5#A座B座住宅楼（目测似乎是在小区最里端的那3栋楼）。建设规模是4.77万平方米500套左右。合同工期1年，时间很紧凑。

确实，这个项目施工很快。下半年入市估计压力不大。

锦绣佳苑

北海市规划局的数据显示：锦绣佳苑用地只有6.2亩，拟建两栋18层商住楼。项目位于海角路53号（大约是在云南路与贵州路之间）。但上面这个总平图显示的却是“地角路”。北海有这条路吗？

海角路53号那个在建工程，施工进度有点慢，下半年入市有点难度。

领航家园

领航家园的效果图很有意思，一看就知道这是茶亭路的风格：充满动感的张扬。

项目位于茶亭路（北部湾1号的后面），目测用地面积很小，只规划两栋楼（20-28层），建筑面积3.3平方米，折算住宅大约300多套。

这个楼盘的最大弱点就挤。但是它距海边位置实在合适，穿着大裤衩就可以溜达到海边扑腾然后又溜达回家冲淡水。不过能不能推窗望海还真不好说，得看面前的北部湾1号是不是挡住了视线。

项目正在紧张施工中，下半年入市可能性很大。

康平家园

康平家园的效果图看起来很厉害——板楼。板楼的特点是一梯两户、真正的南北通透。不过猜测开发商建板楼也有点无奈：项目用地面积偏小，目测没有足够空间来建品字楼。

康平家园不临路，挤在一片小区里面，位置有点不好找。办法一：云南路（重庆路以南）疾控中心大门面前的道路往里走，第一个路口左转直行即到。办法二：西南大道（云南路以西）南国华城小区中间的道路一直往前走…..过了幼儿园前面就是。

这个项目已经封顶。按进度已经随时可以申领预售许可证。

天赐公馆

天赐公馆是越亚银滩城的第2个项目（第1个项目是广东南路的天赐良园）。

按市规划局和工程概况牌的公示内容，天赐公馆用地只有25.4亩（天赐良园的三分之一多一点），建有4栋品字楼，24-28层不等。2017年3月开工，工期两年。目前施工进度，年底前入市可能性很大。

天赐公馆不在广东南路，在杭州路。隔壁是便民市场，拐个弯儿就是万达广场，南行几分钟就到江尾街心公园。

遗憾的是项目确实小了点和单调了点，总觉得跟天赐的牌子有点不怎么相称。