2017年6月的北海，天气不尽人意。不是大雨频频关照，就是阳光火辣且闷热。整个月就没几天是看房的好日子。
这个月的北海楼市，一片发懵。因为交易中心网站又在更换新的查询系统，并且关闭了楼盘成交数据公示。结果到6月份下半月根本无从得知有多少新盘入市、有多少房子网签备案，更加不清楚楼盘的成交行情。于是不管想喊房价涨的、还是想说房价跌的，全都底气不足。
这个月的北海楼市，旧盘入市量大増。北海大道有个2010年就入市的楼盘，拉着大大的条幅称有一百多套房子可售；四川南路有个2012年就拿到预售证的项目，据说3#楼正在火热认筹中。今年第1个通宵排队抢购的华一红树林，微信公众号表示又有50套房源可售。
——北海不是无房可售，而是你在一个错误的时间里走了一条错误的看房线路。
七、八月，北海正式进入旅游旺季。往年北海这个时节，是开发商“捡漏”的机会。大多数的旅游人群玩了银滩游了涠洲岛便打道回府，但个别游客真的是被北海空气环境所迷住，一个忍不住就埋单购房。
远弘花园
7月份有2幢正宗步梯房入市：远弘花园商住区2幢、3幢。数量不多，全加起来才40套（因为从单套面积来看，过半是跃层）。
远弘花园其实是一个别墅项目，一期在2005年前后开工。它位于西南大道与湖南路交汇处圣煌广场后面。这个楼盘从来都是安安静静地销售，这两幢新推的步梯房还有没有机会，可能真要看运气。
金域华府、海岸华府、嘉盛名都
这三个楼盘包围着银海区一小。金域华府在西、海岸华府在东、嘉盛名都在北。
金域华府2幢是项目的最后1栋楼，6月已经拿到预售证。2幢高26层，分两个单元，两梯4户，共200户左右。
地中海式的建筑风格+东南亚风情的小区园林，是北海精致楼盘的多数标配，金域华府也不例外。如果不介意学校可能喧闹的话，这个楼盘值得一看。
但看完金域华府先别急着下单，再溜达溜达海岸华府。2014年开始陆续推出的海岸华府三区，江湖传说早就卖完了（项目在北海口碑相当不错），但今年4月以来不断传出它的成交消息。
金域华府和海岸华府都是浓烈的欧式风格，小区内部活动空间不足都是它俩的弱点。相比之下，嘉盛名都是现代简约建筑风格，小区中间围合出一个规模宏大的中庭园林。
嘉盛名都共分6期开发，三期刚刚交房，四期在建未售（或可预约）。7月份看这个楼盘，建议想办法看看三期业主装修情况。房子质量好不好，装修工发言极有分量。如果恰好遇上水电开槽铺管，那更要细看多问。
宁海湾和它的邻居们
宁海湾终于拿到预售证了。
这是一个独栋的双子星商住项目，高26层。1-5楼裙楼是酒店，6层以上是住宅。项目开工差不多三年了吧，迟迟未见入市，看着都替它着急。
宁海湾位于银滩大道江尾街心公园。这个公园现在还没完工，园林绿化与灯光照明现在一塌糊涂。白天尚可，晚上很无聊。但它是北海设计最为漂亮的街心公园，这个因素让周边楼盘保值稳上几分。
宁海湾周边有5个楼盘可以顺便看看：一是万泉城1区（可能没有在售项目，但有两栋楼在建中）。二是北海市外国语实验学校周边的禧悦湾、融旗华堂、华一红树林、领海假日年华。
如果有一两个月没来过禧悦湾，你就会惊讶地发现工程已经大变样。华一红树林、融旗华堂的模样没什么变化。领海假日年华一期已经交房，同样也可以顺便瞄瞄住宅装修。
另外，领海假日年华前面有个施工工地，项目名称叫“冀唐雅居度假公寓酒店”。这个名字的地域味道很浓。
康平家园和中南明珠
康平家园，云南南路疾控中心往西走第1个巷子直入。
6月份这个项目顺利拿到了预售证，4栋住宅楼和1栋别墅全数推出。住宅楼均为13层，楼盘表显示共有152套住宅和4套别墅。这个楼盘周边都是已经入住多年的小区，环境成熟是它的一大优势。
康平家园西距西藏路仅400米。那一段的西藏路（西南大道-北海大道）有一个带状公园，长约1.3公里宽约70米，特别适宜周边居民晨昏晚散步锻炼。也正是因为这个带状公园，让周边小区身价上涨，尤其是西藏路与北海大道交汇处的中南明珠。
中南明珠18栋楼已经全部建成，目前只剩一些收尾工作。这又是一个经典的欧式建筑，但不同的是开发商声称是法式（而不是东南亚风情）园林。
现在看房中南明珠应该踏实了，毕竟近乎现房，所见即所得。
但它周边项目却不然。因为那片区域有一个古怪的魔咒：不是延期交房就是停工。比如润和花园（又名北海假日花园，延期交房）、海伦堡阳光（延期交房）、柏悦尊府二期（延期交房）、阳光城公社二期（停工）、星悦蓝湾二期（延期交房）。
这一片区域能找到便宜房子，但是不是安心房子你得看着办。
银滩西区的三千海和北岸的海逸豪园
7月份北海的海景房，依然是银滩西区和茶亭路北岸。
银滩西区值得留意的依然是碧桂园、恒大、三千海和冠山海，其中三千海尤要注意。
北海今年以来是房价明显上涨，但真还没到疯狂炒房的程度。因为三千海还在安安静静。什么时候三千海开始热销了，那就可以证明北海楼市是在真正的发烧。
有空不妨逛逛三千海，感受感受它的热度。
至于茶亭路北岸，7月在售主力继续是德利海北海、候鸟湾。北部湾1号二期及其后面的领航家园，7月能不能推出仍待观察。
北岸有一个项目值得注意：香格里拉大酒店东侧的海逸豪园。它原来的售楼中心似乎正在搭架装修。如果真能顺利开卖，5栋30层左右的蝶式塔楼全部出手，这真能改变北岸的销售格局。
广东南路的楼盘还可以再等等
5月27日开张的万达广场迅速消失了话题。这一点很令人意外。常理上说，开张后的故事完全可以说上两三个月。
万达广场南侧的银城绿洲，交房话题又渐被提起。万达对面的天赐良园，一期渐露真容当初的神秘感开始消退。反正7月火辣辣，等一等再去瞅瞅问题也不大。
广东南路和银滩大道交汇处东北角已经规划要建一个小公园。这让圣景龙湾和昊海梧桐喜出望外。北海的小区园林普遍窄小，能够与公园为邻那就是天上掉下来的馅饼。
不过，圣景龙湾二期正在施工中，可以等等再看。昊海梧桐可以成为7月份值得留意的楼盘，但户型至上宁缺毋滥。广东南路和银滩二号路交汇处的大唐听海三期还在挖坑中，下个月再看也行。
上海路和西南大道变化不大
上海北路（北海大道以北）7月份主要是永高星海名城三期在销售。不过它的销售中心是在北部湾东路车管所斜对面。这个楼盘目前在北海仍然是平民房价的代表。
星海名城的后面是北海六中。六中的隔壁有两个楼盘（恒华新城、裕泰景苑）仍在延期交房中。有时间可以路过瞅瞅，可以让自己提醒警惕：北海购房，风险并没消失。
上海中路的北部湾国际公馆继续施工，7月份销售中心目测有可能亮相，但拿到预售证可能还需要点时间。这个项目可以再等等。
上海南路在售楼盘仍然是碧园海公馆、园辉新都和恒大名都。皇家海湾公馆可以看看，但碰到好户型的运气估计不大。
园辉新都的地段稍有变化：一是它北侧的国际学校（民办九年制学校）今年高考成绩突出已正式挤进北海名校行列；二是南珠大道有个楼盘项目在施工，未来或有可能与园辉新都隔着湖北南路（现规划为武汉路）相望，这意味着园辉新都将渐渐告别偏僻地带。
西南大道继续以海天瑶二期、桐洋新城为主。
这两个楼盘都是西南大道南侧，7月份会有两个好消息：一个是未来的（那儿准备兴建海城区二十小，工程已经开始招标）；一个是迟来的：海城区文体活动中心目测准备竣工了。
南珠大道故事开始多
如果图便宜，南珠大道北段的海纳百川小区可以看看。
特意贴出这张照片是想让你看房时有所比较。海纳百川的口号很有意思：美丽滨湾 浪漫之都 北海向东转 迎接城市未来。
直白、老实。
如果嫌土气，或者说又想便宜又想大牌，那就逛南珠汽车站以东的恒大雅苑。
恒大在北海，一直担负着开疆辟土的任务。恒大雅苑现在虽然位置欠佳，但想想恒大半岛和恒大名都开工前周边都是一片荒凉，现在呢？楼盘已林立。
恒大雅苑的图片不用贴上来，因为全中国的恒大项目几乎都是一个模子刻出来的。
园博园周边也有工程项目：北海市图书馆新址施工不停，对面的住宅项目书香水韵同样也加紧施工中。不过目测其进度，8月份再关注也可。
其它区域
市区中心目前没有楼市新项目。
体育路的北海名座四期还未推出，有兴趣看房的可以问下置业顾问：小区孩子今年分配到哪所小学和初中？答案可能会出乎你的意料。
海南路和深圳路交汇处的天立国际（普通生活型小区）、长青路和广东路交汇处的中天东方财巢大厦（以小户型为主）继续销售中。
北海大道交湖北路（市公安局东侧）的东峰国际公寓，在建在售中。湖北路据说要准备打通大小岭村，让海城区十七小和北海六中畅通无阻。
高德片区今年以来都没有新盘推出。高德路最东端有个碧水半岛，今年以来生意兴隆，据说准备推出4#楼，只是这个项目目前仍然偏远了一点。（作者个人微信号：bg341800 ）
