上月底，市住建局发出《关于北海市房地产交易智慧管理系统上线试运行的通告》，对2023年4月1日起新取得预售许可证的楼盘项目，要求在新系统中建立楼盘表，采取新的监管模式。
截至本文发稿时，新系统尚未开放PC端的公众查询功能。移动端“北海市房地产网上展销平台”（北海房地产.APP）可以查询但只提供部分楼盘的部分内容。因此，本系列文章（6月房价报告）暂时无法提供4月1日以来新申领预售证的楼栋指导价格数据。
今次采价的时间是6月4日，上次是5月6日。
两次数据比较：几乎所有海景楼盘的指导价格都保持不变。极个别有变化的也只是微调一下而已。如果你对上月的指导价格仍有印象，可以退出不看了。
红色字体表示指导价格有变动：向下箭头表示价格降价了、向上箭头表示价格上涨了。
但变化的幅度普遍不大，几乎都是每平方几十元的变动。比如上表中的“金领家园2栋”，5月最低指导价格是5600元/平方，6月是5688元/平方。这个很像是最便宜的那套房子卖掉了，于是排第二低的房子就自动变成最低了。
上表只对“可售”（或“在建抵押”）的房源进行统计。被限制登记（例如土地已经被抵押或陷入官司纠纷中）的房源跳过不谈。下同。
注1：为更方便了解楼盘的指导价格，本文把“指导价格集中区间”细分了一些。这个跟价格涨跌无关，是为了更准确描述楼盘的指导价格幅度。
北海现行规定：1、高于指导价格，不准签订购房合同；2、低于指导价格的90%，同样也签不了购房合同；3、可以申请调整指导价格，但必须至少间隔半年才能提出申请。
如果从这个角度，北海当前不限售也不限购，限价。
于是上面表格里面指导价格强烈地“保持稳定”，不意外。
但以目前的经济大环境，海景房降价走量的压力也在不断增大。
注2：想了解上述这些海景楼盘是什么模样、表格里面的楼栋在什么位置，可点击下面延伸阅读里面的海景房价格文章。
