五一期间，众多外地购房人士乘兴而来扫兴而归，因为一房难求。今年以来北海楼市确实火爆——来自交易中心的数据：今年1-4月北海共卖出了13884套新建商品住房，而同期新増入市仅8557套。北海日报4月26日报道：北海新建商品住房库存24114套230.86万平方米，消化周期8.52个月。
种种迹象似乎都在表明：今年北海楼市房源趋于紧缺。
事实真的如此吗？咱们先盘点盘点北海目前正在施工且还没拿到预售证的楼盘到底有多少。
（注：本文介绍的是北海在建未售的楼盘，《2018年5月可以特别留意的北海楼盘》介绍的北海在建在售的楼盘。两篇文章加起来，北海目前的一手房市场基本上一目了然。）
银滩西区：一线海景房
银滩西区目前有10个楼盘。碧桂园北纬21°已全部开发、三千海和冠山海没有新开工迹象、恒大御景半岛南地块疑似在开工，剩余6个项目均有在建新工程：
第九湾的4#5#楼是住宅楼，16-17层。大都金沙湾二期有2栋超高住宅楼，52层。
恒大海上帝景还剩6#、9#楼没拿到预售证，估计有300来套住宅。壹海江山西院小区二期共有5栋高层住宅楼，猜测1500套左右。
除上述之外，银滩西区还有银滩一号B2#楼服务公寓在建、海尚英伦（恒大半岛小区大门对面）1#楼在建。但这俩项目的开发商都还没公开楼盘数据。
银滩医院东侧有个南星广场，3月底已在规划局网站公示方案。它是商住项目，用地14.3亩，规划256套住宅，目前尚未开工。
银滩东区：一线海景房
银滩东区只有1个项目：中信国安北海第一城。4月底规划局网站公示了它的YG-08-03地块住宅项目（就在目前在售楼盘的后面），用地约76.5亩，建设4栋住宅楼和13栋小别墅共720户。
北岸廉州湾：一线海景房
北岸廉州湾目前只有3个项目开工：左岸未央、云星海景台、德利海北海（1-4#楼）。前两个都是小盘，20亩左右；后一个也许有700余套住宅的规模。
北岸还有两个大户：北部湾1号（二期）、融创海映长滩。但它俩现在工地很安静，今年能不能上市？现在还真不好说。
注：云星海景台项目数据还没公开，北部湾1号和融创鉴于现状暂且不多说。
工业园区：普通住宅
工业园区今年可能会出现5个楼盘项目：3个在预约中（汇联海湾明珠二期、南地世合园一期、金石北海明珠）；1个已在规划局网站公示方案（源海公寓）；还有1个疑似开工（海怡东方，暂没找着工地）。
前4个楼盘规模都不大：海湾明珠（二期，台湾路交吉林路）400多户、世合园（一期，澳门路以北、吉林路以东）600多户、金石北海明珠（吉林路以西、香港路以北）600多户。源海公寓（北海大道交香港路）只有11.5亩，规划户数未见公开。
海怡东方已于去年底进行了环评公示。数据显示：它位于澳门路以北，距翁山村仅260米。项目占地面积42.3亩，规划1138户。
冯家江片区：江景房
冯家江片区目前有8个楼盘，除锦江白鹭郡和书香水韵目前没有新开工项目之外，其余6个都有在建新楼栋。
挨在一起、毗邻冯家江的彰泰红树湾和彰泰观江海（上海南路交银滩大道）很有可能是今年房源大户。观江海用地75.8亩，规划1444户，目前只推出489套住宅。彰泰红树湾用地174亩，规划户数尚未公开。
大都锦城（银滩大道交长沙路）也有可能是今年楼市供应大户。恒大名都（上路南路交银滩大道）还有最后一栋楼在建待售，预计有300多套住宅。
皇家海湾公馆（金海岸大道交上海南路）6#楼在建。它和已推出的5#楼类似，估计1200户左右。
园辉红树湾（浙江路东段检察大楼东北角）目前只建别墅，但下半年说不定开发商一发狠，连高层住宅楼也一并开建。因为这是桐洋系的项目，建房很快。
城南其它区域：普通住宅
广东南路
广东路在建新项目有7个：嘉和万世（二期）、天赐良园（三期）、碧桂园北海印象（9#10#楼）、圣景龙湾（二期3#4#8#9#楼）、金悦湾、21°公馆（7#楼）、彰泰玫瑰郡。
天赐良园三期由10#楼（商住楼，24层，1-3层商业）、11#楼（酒店.公寓，22层）组成，规划住宅168户，酒店公寓的房间数量尚未透露。
嘉和万世二期1-4#楼在建，规划700户左右。它的一期5#6#楼早已入住。
圣景龙湾二期共6栋楼，10、11#楼已拿到预售证，3#4#8#9#楼待售中（共500多套）。
碧桂园北海印象最后2栋楼（9#10#楼）待售，可能90多户。
21°公馆7#楼在建中（110余户）。
兆信金悦湾土地平整中，规划770户，今年能否上市有待观察。
彰泰玫瑰郡目前是桩基工程，楼盘模样和数据都还未公开。
江苏路
江苏路在建新项目有3个：园辉新都（四期）、海悦华府（二期）、联友大厦。后一个目前还没公开数据。
园辉新都（江苏路交上海南路）共规划21栋住宅楼6080户。此前已经有12栋楼3788户申领了预售证，目前尚有9栋楼2292户等待入市。这9栋楼均已建成或在建中。
海悦华府（江苏路交湘潭路）共规划10栋住宅楼。一期1-4#楼（973户）已经交房入住，二期5-10#楼正在施工中。二期预计有1300户左右。
浙江路
浙江路在建新项目有6个：天赐锦园（一期）、禧悦湾（二期）、融旗华堂（四期）、嘉和海湾、明豪花园、紫薇英伦小镇（二期）。
明豪花园（浙江路以南、四川路以西）由两栋楼组成，700户左右。
融旗华堂（浙江路交江尾公园）在建的是四期（9、10、11#楼）300多户。
天赐锦园（浙江路交南京路）和天赐良园用地面积差不多，它现在是全面开工，今年到底会上市多少？目前难以判断。
紫薇英伦小镇（浙江路交湘潭路）在建的是二期1-3#、9#楼，200多套。
禧悦湾（浙江路交江尾公园）还剩7#楼未取得预售证，数据不详。
嘉和海湾（浙江路交四川路东南角）地32亩，规划总户数1130户，但项目效果图户型图尚未公开。
四川南路
四川南路在建新项目有3个：盛兴公馆、穗丰金湾（三期）、优雅阁。
穗丰金湾（四川路交浙江路）一期二期已入住，目前在建三期，共3栋住宅楼700户左右。
盛兴公馆（四川路交新世纪大道滨海阳光小区南侧）是一个独栋小区，目前只是桩基工程楼盘更具体内容还没出炉。
优雅阁（盛兴公馆四川路对面）只有3.5亩，只建1栋11层商住楼。但它的层高达到了3.9米，或许想做简易跃层。楼盘数据还没公开。
新世纪大道
新世纪大道有2个在建新项目：
中垠悦城（新世纪大道交南京路东北角），用地约20亩，规划总户数552户。
贵玉苑（新世纪大道以北、贵兴市场以西），独栋小区，21层，目测200多户。
金海岸大道
金海岸大道有2个在建新项目：
水岸云庭（金海岸大道交云南路东北），用地20.5亩，规划664户；
万泉城1区（金海岸大道交南京路），最后两栋楼（17#20#楼）在建，具体数据有待开发商公布。
南京路
南京路有1个在建新项目：冀唐雅居公寓酒店（南京路交仁爱路）。由3栋18层左右的板楼排列而成，建筑面积约3.56万平方米，户数不详，未来是出售还是自营？也不详。
海城区：普通住宅
市区中心和北海大道
北海名座（体育路）用地约91亩，共14栋高层住宅楼，规划3176户。1-3期已交房入住，目前在建4期（共4栋楼800多户）。
山湖海.上城（北海大道建材市场后面）用地约110亩，规划1857户，今年4月奠基。它今年能推出多少栋楼？现在还看不出来。
西南大道
西南大道目前有6个在建新项目：泰富商业中心、宝来华府（二期）、和世盛都、广豪名都、福缘世家、东盟花园。
宝来华府（北京路以东、西南大道以南）一期2#7#楼已经交房入住，二期在建中。按规划局网站公示的内容，它的二期将全部完成小区开发。
福缘世家（西南大道交龙潭公路）其实是福缘阁的二期，它只有1栋楼、150户左右。
和世盛都（西南大道交广东路东南）只有19亩，规划345户。
广豪名都（西南大道交上海路）一个酒店和住宅项目，目前数据不详。
东盟花园（西南大道以南、湖北路以东）的数据也不详，开发商还没公开。但它的施工节奏比较快。
泰富商业中心（西南大道交云南路）目前工地很安静，售楼部也关闭着。这个项目要继续观察。
西南大道还有一个疑似开工项目：馨隆天地（西南大道交湖南路）5#楼。工地现场观察似乎是正在平整，但动作并不确切，也没见开发商关于它的更多数据。
海角路
海角路有3个在建新项目，都是小盘。
锦绣佳苑（海角路以南、贵州路以西）只有6.18亩，只建1栋15层商住楼，规划总户数122户。
海角大厦（锦绣佳苑西侧）是原北海建司生活区拆后重建，目测面积更小，楼盘数据未见公开。
这两个项目的南面是北岸晏城，那端有个在建楼盘疑似是它的三期，但楼盘数据也未见公开。
重庆路和天府路
品源天府未央城位于天府路、临市花公园，用地面积7.9亩，规划108户。
和瑞家园（重庆路以南、四川路以西）好象也是建筑公司宿舍区拆后重建，只有2栋小楼（10层和19层），规划户数不详。
城东：普通住宅
城东目前在建新项目好象只有一个：上海中路的东方名都（三期），规划400多户。
综述：
上面共列出了60多个楼盘项目，虽然多数都是小盘，但合计住宅2.6万套左右。
如果官方严打违规销售，今年能入市的可能不到三分之二。但如果放任提前认购，这些房源极有可能全部入市。
这些仅仅是5月份统计开工的楼盘数据，下半年仍然会有陆续开工的全新项目。这些楼盘项目加上当前的库存量，满足2018年的楼盘销售绰绰有余。
还有一个更劲爆的消息：北海市国土局5月17日在其官网透露，今年计划组织出让2700多亩的商业、住宅等经营性用地，其中约1500亩土地计划于5月中旬开始有序投放市场。
