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浙江路看房记之一:前景意外到惊叹的银海区道路

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    首次发布:2018-04-23    最后更新:2018-06-20

浙江路,规划东起南珠大道、西至侨景路,全长约7.3公里。它还没有全线贯通:向西到了贵阳路就戛然而止,向东过了上海路便止步不前。中间(南京路那儿)还有一个大大的断头路。

浙江路现在并不起眼甚至还有点土气。但如果因此而小看它,那就判断失误了。虽然两头不到岸、中间有断头,但浙江路未来一定会名震银海区——因为它的配套规划着实令人惊讶。

一条道路集中了如此众多的单位机构,这在银海区非常罕见。有人说,浙江路未来有可能会成为银海区第二大道(仅次于新世纪大道)。站在行政地位的角度,有它的道理。

【注:2018年6月20日北海市规划局在其官网发布《北海市兰花公园规划设计方案的批前公告》,按公告所示,“浙江路公园”已经被更名为“北海市兰花公园”。但这只是批前公告,所以本文仍沿用“浙江路公园”的名称。官方未来正式更名时,本文再进行名称修改。】

浙江路可能是银海区最不缺学校的道路

2015年7月北海市政府批准了《银滩西区土地盘整区域控制性详细规划》。在此规划当中,浙江路和贵阳路交汇处东北角的那片空地被规划为市第十九中学、银海区二十小的建设用地。

这两所学校的规划有点意外。因为那片区域现在已经拥有数所学校:

但这算不了什么,因为浙江路东段的学校规划更惊人。

2017年8月,北海市规划局在其官网公示《近期建设公共设施用地选址规划(2017-2022)》规划方案。里面详细载明了对浙江路东段的学校规划:

这张规划图当中,浙江路(广东路至南珠大道)及其周边共出现了5所中小学校(不含幼儿园)。其中浙江路两侧就有3所:位于浙江路与湘潭路交汇处的“学校选择09(初中)”、位于浙江路和上海南路交汇处的“学校选择13(小学)”和“学校选择14(初中)”。

有点遗憾:这幅规划图只是公示稿。规划局网站没有找到关于这个规划方案的最终结果。上图只能仅供参考。

但上面出现了一个标准的学校番号“银海区一中”,它位于浙江路与上海路交汇处以南。显然,它变成现实的可能性非常之高。

(2018.04.26 注:刚从网上获知,规划图中的“银海区一中”已经被命名为“北海市第十二中学”,是北海市2018年为民办十件事之一。)

浙江路的公园景区又喜又忧

浙江路两侧规划有两个普通公园。一个是银滩大道交汇处的江尾公园,另一个是长沙路交汇处的浙江路公园。

江尾公园是一个街心公园。它的设计非常漂亮,但实际施工很不尽人意,从2012年开工至今还没完工,公园的魅力远远未能呈现出来。

半成品的江尾公园明显吸引了周边小区的居民,晨昏散步休憩人群不少。局部较为绿荫的,已经成为“候鸟”们娱乐活动的集中地。

相比之下,浙江路公园就有点叹气了。这个公园占地64.18亩,曾被列入北海市“四定”重点项目,计划2017年内开工建设。但直到本文发稿时,浙江路公园依然原野一片。

虽然不尽人意,但只要有希望,明天就会更好。

除了江尾公园和浙江路公园之外,浙江路东段还穿过一个规模更为宏大的公园:冯家江湿地公园(更精准的说法是:北海市滨海国家湿地公园冯家江流域)。

另外,浙江路与湘潭路交汇处向北不远有个大江埠旅游风景区、向南不远在万达广场后面有个海丝路广场公园(在建中)。

只是又有遗憾:浙江路与冯家江接壤的那一段,目前还没开始修路。何时动工,不详。

浙江路的进驻单位仅次于新世纪大道

之所以说浙江路未来有望成为银海区第二大道,是因为这条道路两侧及周边单位机构众多。在遍地都是楼盘小区的城南,浙江路这种表现简直是另类。

浙江路的单位机构主要集中在长沙路以东。

除了上图所示之外,浙江路与南珠大道交汇处还有一个机构:北海市图书馆(新址,在建中)。

注意这些机构:老干部活动中心、群艺馆、儿童医院、银海区人民医院、博物馆、图书馆……等等,不是生活配套,就是文化配套。从这个角度,未来的浙江路会更有品质有品味。这一点,在银海区更是难得。

不过,除了市检察院已经投入使用之外,其余机构不是在建,就是待建。浙江路现在就是一个大工地。

浙江路楼盘在2018年很热闹

整条浙江路,目前共有18个楼盘小区(含在建待售的、在建在售的、已经交房入住的)。其中,今年入市的楼盘有相当大的比例:

上表中有些楼盘(如明豪花园)才开建不久,具体数据还没能拿到。有些真的是数据不详(如公务员小区、公租房小区)。

限于篇幅,关于浙江路的楼盘具体情况,将在《浙江路看房记》后续文章中详细介绍。

浙江路的商业遗憾

浙江路到目前为止没见到商业网点规划。道路两侧现在看不到商场、超市、农贸市场。浙江路的居民,现在只能到周边路段买菜。虽然不是特别方便,但能解决生活问题。

浙江路现在人气不足,缺乏商业气息这容易理解。北海最近几年冒出最多的,除了楼盘之外就是农贸市场。只要小区有居民入住,周边渐渐就会出现“临时疏导市场”。当小区入住率达到一定时,临时市场多数会自动转正。

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