“市区中心”是民间习惯口头语，标准称呼是“中心城区”。按市公安局的说法：北海的中心城区是四川路、北海大道、湖南路、茶亭路和中山路围成的区域。如下图所示：
截止本文最后更新时，中心城区范围内的新楼盘已经极为稀少：
上图绿字的都是商业地产项目：金池大厦（四川路和三中路交汇处，在建中）、779财富中心（北部湾中路客运中心对面，已交付，写字楼和酒店）、文邦国际大厦（北海大道和四川路交汇处，已交付，纯写字楼）、奇珠财富大厦（北京路大润发超市东面，已入住，写字楼为主）、旺角商住楼（湖南路与湖海路交汇处，似乎是自用，不曾见其申领预售证）。因为本文只说住宅楼盘，这几个项目就暂且不提。
注：2017年以前北海楼盘不好卖，好多楼盘还剩少量房源着实卖不动干脆关闭了售楼中心宣布售罄。2017年以来楼市火爆，这些声称已经售罄的楼盘又再次建起售楼部继续出售。2018年以来楼市有点紧缺，有些楼盘就把小区的一手房和二手房混在一起搭个新售楼部又开售。简而言之：北海目前“售罄”的楼盘未必就卖完了。如果对上图显示已经售完的楼盘感兴趣，不妨直接去转转，也许、可能、说不定又出现了售楼部。
█ 四川北路的万家兴苑、佳美大厦、天赐碧园
这3个项目都在海城区八小旁边，标准的学区房，均已售罄。
佳美大厦2009年底入市，2010年底交房，酒店式公寓小区。项目用地6.4亩，只有1栋楼，21层。外观看似四方形实际L型。底层商铺，2层以上住宅，三梯25户。以单间户型为主，共497套。
万家兴苑用地25亩，分两期开发：一期万家兴大厦，2栋楼，2004年开售。二期万家兴苑，3栋楼（30层、33层和16层），2009年入市。二期共推出住宅1060套，是北海首个一次推出千套房源的楼盘。
佳美大厦和万家兴苑都属于典型的市区楼盘：楼栋拥挤、缺园少林。而天赐碧园则截然相反：项目用地108.7亩，建有22栋步梯房、4栋10-11层电梯房、9栋26-31层住宅楼，是北海品质比较高的园林化绿色小区，它的小区园林布局与设计至今仍在北海楼盘中占有示范地位。
█ 长青路的昌旭璟苑、领秀一方、海城尚都、长青商业广场
长青路连接着北部湾广场和长青公园，地段无比优越。但从2002年开始，长青路渐渐变成北海规模最大的夜市烧烤一条街，让购房人敬而远之。
苦尽甘来。2016年10月北海开展城市环境综合整治百日行动，长青路夜市被取缔。2017年8月长青路完成了全新的修整。从此道路环境爽心悦目，地段价值明显突出。
昌旭璟苑靠近北部湾广场。按规划它应该建有3栋楼，但建了1#楼就按兵不动（后面的2#、3#楼未建）。1#楼，2010年入市，已售罄。楼高29层：1-3层商业、4-6层办公、7层架空、8-29层住宅。两个单元，每单元9户，共396套住宅。
领秀一方用地20.4亩，只有1栋楼，32层。1-2层商铺，3层架空，4-32层为住宅。两个单元，奇数层共41户/层，偶数层共43户/层，整栋楼累计1219套住宅，2011年8月取得预售证时曾创下了北海楼市一次推出住宅套数的最高记录。不但如此，它以7.86容积率也创下了当时的最密记录。2014年1月，项目交房入住。
海城尚都距长青公园100多米。项目用地5.1亩，只有1栋商住楼，30层。1-2层商业，3-6层公寓酒店，7层设备转换层，8-30层为住宅，总共有213套住宅。容积率5.5，2013年底入市，2015年2月交房。
相对而言，昌旭璟苑和领秀一方还是比较传统的户型设计，力求南北朝向。但海城尚都却是一幢四四方方的塔楼，各种朝向均有，三梯9户，有标间套间还有复式，户型种类多样结构复杂。
三个小区都是无园林少绿化，但幸运的是它们与长青公园、北部湾广场为邻。
在领秀一方的对面，目前有一个在建工程“长青商业广场”，效果图显示它是一个商住楼。施工期间相关材料暂时不详，以后再补充。
█ 北海名座、天立国际、中天东方财巢大厦、良基雅苑、旺角商住楼
地图上看，这几个楼盘挨在一起。
北海名座（项目案名：嘉顺金城华府）位于体育路，北面中山公园，西南不远处长青公园。楼盘自称“一盘两公园”，确实。
北海名座用地约90亩，规划建设13栋32-33层的住宅楼，现代简约的建筑风格，银灰色调、简洁朴实。规划总户数3176户，共分4期开发。2011年1期入市，目前1-3期已经交房入住且基本售完，4期在建，2018年秋冬有望上市。
远看北海名座，楼栋有点密麻。不过，项目是围合式布局，中间围合出有足够空间的中庭园林。而且小区园林设计得颇为精巧有特色，步行其中并没有拥挤之感。但终究都是超过30层的高楼，有没有压抑的感觉得实地好好感受。
中天东方财巢大厦位于广东路和长青路交汇处东南角，项目用地4.3亩，原先建有1栋8层住宅楼和1栋3层办公楼。后来是拆了办公楼，新建了1栋19层商住楼，大约170套单间，底层商铺。2016年6月入市，2017年秋交房。
中天东方财巢大厦是一个以单间小户型为主的楼盘。想在市区中心筑个小窝，可考虑这儿。但它有相当数量的房源没安排阳台，这难免有点遗憾。同时，项目用地实在小了点，停车出入都不是很方便。
天立国际位于海南路小学对面。项目用地9.9亩，建有2栋品字形住宅，18层和28层，每层2个单元，两梯4户，容积率5.5。2016年底入市共推出住宅346套，2017年底交房。
天立国际的地块是国有土地转让（而不是“出让”）。按约定，开发商需要还建31套共3140平方米房改房及2620平方米公有住房。如果简单地理解：这是一个单位集资建房项目，部分房源给单位内部，部分房源公开上市出售。当然，出售房源手续一切齐全。
良基雅苑位于湖南路和海南路交汇处西南角。项目用地6.1亩，只有1栋27层商住楼。1-4层商铺，5-27层住宅。住宅只有一个单元，两梯7户。2013年9月入市，161套住宅。2015年交房。
良基雅苑北侧是东海市场，生活便利是它的最大优势。另外因为是两条道路的交汇处，交通出入方便也是其明显特征。
旺角商住楼在湖南路与湖海路交汇处东北角，距良基雅苑不到400米。它只建1栋13层的商住楼，但好象是自用。
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