北海买房哪些事
返回首页 快速找房 最新文章 地段看楼 分类找房 楼盘观察
楼市报告 买房签约 验房收房 购房讲座 政策法规 北海故事

寻找北海楼市好地段(3-校园教育篇)

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    首次发布:2017-04-24    最后更新:2018-11-15

北海公立小学、初中分布情况

以铁路为界:铁路以北是海城区,前身就北海市市区;铁路以南是银海区,前身是北海市郊区。

   

海城区的学校多是数字序列。比如一小二小三小、一中三中五中等等。小学的序号已经排到了20(海城区二十小,位于西南大道中段桐洋新城东侧,在建中),中学的序号排到了12(市第十二中学,位于上海南路交浙江路老干部活动中心后面,待建)。

上图还有两所海城区小学未标示出来:海城区十八小(工业园区)、庙山小学(高德与工业园区之间)。

银海区原来都是地名序列。如北背岭小学、咸田小学、电建小学。即使是看起来好象比较威风的校名,前身也是地名序列,比如银滩中学(西塘中学)、中日友谊中学(咸田中学)、北海艺术设计学院附属学校(和兴小学)、银海区实验小学(和平小学)。这些校名里面的地名,都是乡镇农村名字。这是因为银海区前身是北海郊区。

但近年来银海区学校更名频频,几乎都转入了数字序列。例如丰海小学更名为“银海七小”、白虎头小学更名为“银海二小”、咸田小学更名为“银海五小”。

这种学校更名热已经蔓延全市。比如市第二实验学校桂园校区原名“市第十一中学”、海城区第一实验小学原名“海城区十九小”、市外国语实验学校原名“市第十中学”;和兴小学迁新校址之后本来命名为“银海区六小”,但落成时又变为“北海艺术设计学院附属学校”。可以预见,未来还会有相当数量的学校会更名。

海城区的教育(学区房)地段

海城区的中小学校,大体上可以分为5个区域。最优秀也最集中的,当然是市区中心(上图A区),但这一带区域目前极少在售商品房项目。想打其主意,估计要重点盯着二手房。

海城区小学里面,二小、三小、八小、实验学校在民间口碑居前列。第二实验学校2014年才开始招生。市区中心的其它小学,口碑其实差不多。十六小和十八小是收编农村小学而更名的。十七小和海城区实验一小是全新学校,二十小在建中还没开始招生。注意:没有海城区四小、十三小和十四小。

上图B区和C区是海城区的两大镇:地角和高德。不过地角一带目前商品房项目比较少,它的生源更多来自于地角居民家庭和出口加工区的员工家庭。而高德则是一个新兴教育区域,近年来新建了海城区十七小和海城区实验一小,为周边林立的小区弥补了入学短板。

上图D区覆盖的是西南大道中段两边区域的楼盘,这一带商品房着实不少,比如桐洋新城、馨隆天地、和世新都。九中是一所完全中学,初中高中均有。

按这些年来的中考成绩表现,北海一中是毫无争议的第一,其次是五中。三中、八中、九中、六中跟随后面。没有四中。二中、七中和北海中学是纯高中。

从名字上看,海城区逸夫小学和北京师范大学北海附中(上图E区)构成了最向往的学区房圈。北师大北海附中虽然2015年9月才开始招生,但2018年首届高考成绩却相当出色,一举迈入了北海真正的重点学校行列。

银海区的教育(学区房)地段

  

银海区目前的学区房有点尴尬。2014年开始招生的银海区一小,现在并没有把握说它是名校:一是新办学校需要时间表现;二是不清楚它的毕业生到底分配到哪间初中就读(无论是分配到九中、华侨中学、银滩中学、中日友谊中学都不是很理想)。

造成这一原因是北海教育资源分配的极不均衡,毕竟银海区本来是北海的郊区农村。虽然城南楼盘小区林立一副现代都市的模样,但楼房易建,教育却无法一蹴即成。有业主曾特意到政府网询问:住在恒大名都分配哪所学校——答案是北背岭(村)小学、中日友谊中学(咸田(乡)中学)。

银海区目前只有一所市级学校——北海市外国语实验学校。现在说它是名校仍然为时过早,因为它是一所九年一贯制学校,小学五年、初中四年,2016年9月才开始招生,至少也得经过两三次中考才能确定其实力能力。

银海七小(前身是丰海小学,北海大道西延长线)有点特殊。地理上它属于银海区,但初中招生却纳入海城区分配,从2015年开始它的毕业生对应北京师范大学北海附中。

虽然学校实力有点尴尬,却也省事。银海区购房现在可以不考虑学区房的问题,反正不管在哪儿购房,学区味道都差不多。

不过,再过几年银海区教育环境或许会有明显变化:

首先,北京八中北海分校一期项目已经开建。这所学校是完全中学,规划初中30班、高中30班。学校位于金海岸大道西段,靠近北海大道西延线(碧桂园北纬21°北面)。

其次,银海区学校的级别与规模不断发展。原先的地名学校现在纷纷提升更名。例如银滩镇中心小学更名为“银海区实验小学”、和兴小学先更名为“银海六小”后来很快又更名为“北海艺术设计学院附属学校”。校名的变更意味学校级别与配置的拉升。

第三,银海区学校配置与规划日益突出。北海市规划局2017年8月9日在其官网公示《近期建设公共设施用地选址规划(2017-2022)》规划方案,在银海区规划了十多所中小学校。(详情可点击下面的延伸阅读文章:《新规划公开征求意见 城南市政生活配套日渐成熟》)。比如在恒大御景半岛对面就规划了一所小学和一所初中。

只是学校教育的建设与成熟需要时间沉淀,买房的时候或需要掂量一下是否等待得起。

延伸阅读
本篇文章的手机版链接二维码,可使用微信扫一扫浏览并分享到微信朋友圈。
北海买房那些事的手机版二维码,可使用手机浏览器扫一扫访问。
北海买房那些事的微信公众号二维码,可使用微信扫一扫加关注。
北海买房那些事 . 北海购房实用手册
版权所有  |  联系我们