职场上，60后和70后已经开始大批量加入退休队伍。
北方农村里面的老两口忽然间发觉：开辆车到南方过冬，好像比留在家里猫冬更划算。
于是，南下避寒越冬的队伍不断壮大。“华南F3”（粤桂琼）现在已经变成了“两广两南”（广东广西、海南云南），“候鸟”遍布。
南下怎么过冬？有人喜欢租房，可以经常换新地方；有人喜欢睡在车上，省钱就是赚钱；有人喜欢买房，舒舒服服住在自己的新家里。
人有所好，无谓对错。
本文想探讨的是：假如打算买房过冬，是选择候鸟小区呢，还是融入当地生活圈？
候鸟小区和本地小区
假设有两个小区：
一个是候鸟小区，小区住户基本上都是外地人；
另一个是本地小区，小区住户几乎都是本地人。
然后，再假设这两个小区外边都有一个林带公园，每天都有一帮人扛着大小音箱吹拉弹唱。
问：政府相关部门会严管哪个小区的噪声污染？
答：大概率会是本地小区。
因为本地小区的住户忍无可忍时，会非常激烈的投诉甚至不排除口舌粗鲁相向。而候鸟小区碍于都是外地人，忍耐力会强上许多，投诉也温和斯文一些。
又问：假设两个小区的噪声都被同样管治，那个更快更有效？
答：大概率还是本地小区。
因为候鸟小区那边的退休老人很有可能是振振有辞，大帽子会一顶接一顶扔出来。而本地小区这边因为是本地人，存在脸面问题和“社死”可能。
北海人不好相处？
北海有三大方言：白话、廉州话、客家话。三者发音截然不同，导致普通话相当的不标准，沟通起来确实有语言障碍。
另外，南方人特别看重个人隐私。
例如，北海人是不会轻易邀请别人到家里来的。如果没打招呼就直接进门，一两次之后估计立即友尽。
可能是因为这样，很多北方人是觉得北海人不好相处，因而不大乐意住近本地人。
但是，一方水土一方人。
北海三面临海，浩瀚的大海直接打造了豁达的北海人。
而且，1876年被辟为通商口岸、1926年建有城市机场、1984年被列为全国首批14个沿海开放城市之一、1992年成为大西南出海大通道……北海这个城市没有排外的传统，只要把握好边界的分寸感（南方人对隐私的态度），和北海人打交道是爽快的。
新形势下建议尽量贴近本地生活圈
如果打算买房过冬，那就是异地购房。
异地购房，以买入为开始，以卖出为结束。
以前南下过冬，基本上都是乘坐火车和飞机而来。出行不是很方便，再加上当时房子金融价值明显，于是热衷于买房。
现在自驾南下过冬越来越普遍。有车就意味出行方便、跨市跨省都没问题。于是心野了，买房的念头就淡了。
本地人对候鸟小区的兴趣肯定是不大的。
因此真有打算买套房子过冬，现在是建议贴近甚至融入本地生活圈，更关注一些本地小区的房子。
和候鸟小区相比，本地小区更显清静，生活气息更浓厚。关键是优质本地小区，房子出手相对会更快一些。
北海只是一个海滨小城，城南城北最远10公里，城东城西最远14公里。住在本地小区里面不会影响到候鸟小区里面找老乡。
