本文只探讨本地买房自住，不涉及投资购房和外地人买房。

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北海本地买房时，如果买不到车位也租不到车位，建议谨慎考虑候鸟小区和民宿小区。

这个没有任何的偏见，就因为车位矛盾——无论“候鸟”还是游客，驾车而来越来越普遍。现在的北海，游客和候鸟是轮番到来，候鸟小区和民宿小区里面和外边马路的非固定车位，一年四季都有大量新鲜出现的外地车辆。

本地人回来晚了，找不到空余车位这个无话可说。但如果回来早了，车位却被外地车辆占完了——那不是无奈而是恼怒。

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中国人是很要面子的，都害怕丢了脸面。但这仅局限于在熟悉的地方，仅限于周边有大量熟悉的人群。如果反过来，周围的人都不认识自己，自己也不认识周围的人，而且自己随时可以说走就走说撤就撤——在这样的情况下，“无所谓”就很容易点据心理上风。

当真的觉得无所谓的时候，言行举止出格一些、或者出格更大一些，很正常。

所以今年冬季，短视频平台不断推送的视马路为自家客厅、视外边果子是野生，以及噪声污染、不问自取等等，毫不意外。

这是人性。

一粒老鼠屎就能坏了一锅粥。

所以本地购房如果想少生一些闷气，那就敬而远之，眼不见为净。

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如何判断候鸟小区或民宿小区？

首先是看位置。

（1）冠头岭、银滩西区、银滩中区、冯家江、银滩东区和北岸、廉州湾这7个海边和江边的区域（海景房和江景房），本地自住购房建议谨慎考虑。

（2）市区、城西和城东，现在都是以本地住户为主。但城东的红星美凯龙家居广场以东（或者海枫和苑小区以东）的外地购房者比例不低。

（3）经开区（原工业园区）要细心观察小区外地车辆的数量规模，因为2018-2019年在“廉州湾新城”的炒作下，很多外地人到经开区买了房子。

（4）城南（或者银海区）如果想更精准一些，那就以浙江路为界（而不是以万达广场为界），因为浙江路以北的楼盘小区，基本上以本地住户为主。

有人也许会反驳：万达西边的天赐系列也有大量的本地购房呀。

这话没错。但银海区的天赐系列，其实是被候鸟小区和民宿小区环绕包围。小区里面也许是北海特色，但出了小区大门说不定就是北方集市（例如杭州路市场大门以南）——这个，得看自己的实地感受了。

除了看位置之后，还需要观察停放在小区外边马路的车辆，外地车牌越多，这个小区候鸟属性或民宿属性就越突出。但要注意：华南F3的车牌（粤、桂、琼车牌）建议都视为本地车牌。

看车牌的时候顺便也看一下小区商铺。小区商铺的外省风味越浓烈，候鸟小区和民宿小区的可能性就越大。

只听口音或只看模样，现在已经难以判断候鸟小区和民宿小区。因为土生土长的北海人比例年年缩小，新北海人估计已经半数或者已经过半——必须强调：新北海人也是本地人。