南珠大道今年以来好消息不少。
由南往北看南珠大道。
远处（北段）有都市味道，近处（南段）感觉冷冷清清。
其实不然。
去年8月开工的北海艺术设计学院园博园校区今年已经投入使用。这是双赢合作：园博园增加了人气也丰富了内容，北艺扩充了校园也实用了教学环境。
2013年开始停止招生的北航校园，今年9月重新被启用。市长在8月29日的广西新闻发布会上说，“教育部已经批复同意将北航北海学院与桂电北海校区合并转设，一所新的自治区直属高校即将在北海落成”。
在它俩中间，也就是南珠大道（银滩大道-金海岸大道）道路西侧的地块，已经被广西路桥集团全部拿下准备沿路开发商品房。
金海岸大道科目三考点东侧，在建中的银东变电站已经封顶——这意味大规模电力供应开始准备。
去年以来，这儿的路面施工就没停过。这段南珠大道是机非混合的，改造势在必行。
不过，南珠大道终究是北海目前的城乡分界线。在尚未成规模开发的南边来看它确实有点土气。
那就换个位置换个角度，来到中段的南珠广场：
这是在南珠广场看银滩东区——两者相距5.3千米。
蔚蓝的大海直扑眼帘。好空气、好环境、好风景。
这边的楼盘现在只有两个：书香水韵和锦江白鹭郡。
未来数年内，这边可能只新增1个楼盘（广西路桥地块项目），除非园博园对面的曲湾村可以拆迁开发了，或者科目三考试场周边可以推出住宅用地了。
所以看似冷清的书香水韵和锦江白鹭郡，未来卖点还是很鲜明的。
这是南珠广场的东边。一泓碧水是鲤鱼地水库，旁边是银滩中学（银海区完全中学）。
今年5月11日，市自然资源局发出“关于鲤鱼地（SI片区）控制性详细规划公示的公告”。按里面所说，从南珠广场到鲤鱼地水库，将预留用作北海市新行政中心。
不过按照北海城市开发的东移速度，这个行政中心不宜太乐观，淡定就行。
这是在南珠广场看北岸廉州湾。两者相距6.5千米。
海面只是隐约可见，因为密集林立的楼盘小区建筑遮挡了视线。
南珠大道今年以来最明显的好运气，就隐藏着远处的海边。
如果站在城市规划的角度，南珠大道贯通了城市南北却无法直通大海。
细看上图，南珠大道与廉州湾大道并没有直接相交点，甚至和海边也有清晰的距离。
但今年8月廉州湾大道二期部分通车之后，南珠大道接口那儿被扳直了——它不但直接连接廉州湾大道，而且干脆利落地直奔大海。
别小看这个进海位置，它与大海交汇的角度非常巧妙：
妙到什么程度？
南珠大道正好是廉州湾南北与西东的交汇点。从整个廉州湾（北海段）的角度，这是赏海的最佳位置。
运气爽也。
毫无疑问，以后的廉州湾大道->南珠大道->北海银滩将会连成一体。南珠大道将成为北海的又一个进城门户通道，沿路楼盘小区将会渐渐受益。
沿路的楼盘小区有哪些？
1、南珠大道（北部湾东路-湖海路）
注1：“楼盘”销售一手房（现房、期房），“小区”出售二手房。
注2：楼盘“指导价格”来自市房地产交易中心网站。二手房“当前报价”来自本地二手房平台挂牌均价（计量单位：元/平方米）。本文采价时间是2023年9月26-27日。
注3：北海的一手房现在仍然是“低于指导价格90%不允许网签”。
2、南珠大道（湖海路-北海大道）
3、南珠大道（北海大道-重庆路）
注：碧桂园北海阳光现在仍有期房出售（4期），但建议观望（所以上面没列出它的期房数据）。不过，它的1期和2期的二手房是可以考虑的（但需要认真检查产权证是否齐全有效）。
尽管好消息频频，但南珠大道如今仍然遇上了艰难时分。
首当其冲的，是人气问题。人气非常欠缺，已经直接影响到地段的生活品质。
例如上面这个“南珠大道综合商场”（又称“城东市场”），由于周边人气不足，市场已经撑不住关闭了。
南珠广场里面规划有三大场馆：体育馆2019年8月就竣工了，但现在没对外。青少年宫早就建得差不多了，却一直关着不启用。市群艺馆工程都建出地面了又拆成了平地。
也许原因多样，但地方偏远导致人气不足应该是其中一个重要原因。
南珠大道与北海大道交汇处还有一个“南珠汽车站”，去到那儿更嘘唏不已。当年何等的热闹，如今居然冷清到如此程度。
这就是南珠大道的缩影：有运气，但真缺人气。
