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北海买房失误记-4:不苛刻找茬挑刺那就只能纠结了

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2020-11-25

买房之后,许多人都有懊悔的想法;收房之后,更多的人会有失望的郁闷。

原因很简单:买房时听到的多是对房子的赞美,收房前想到的多是自己向往中的憧憬。

所以,要想安安心心地迎接新房子,看房时苛刻的找茬挑刺必不可少。看房时越马虎越心软,收房后就有可能越难受越纠结。

找茬不需道理,只凭可能

这是长沙路的海映兰屿,今年以来的销冠楼盘。

能成为销售冠军,它的优点自然鲜明。不过本文讲的是怎么找茬,为避免麻烦只说楼盘的外边不谈它的里面。

上图有些标注只是简称,例如:银海医院(银海区人民医院,又名北海市第二人民医院银海医院)、银海区老人院(银海区社会老年服务中心)、十二中(西北师范大学北海附中)、老年大学(市老干部活动中心)——括号里面是完整名称。

很明显,此楼盘周边丰富又多彩。比如有块公共绿地(图中的“2.绿地”),规模不小(占地1.39公顷,相当于北部湾广场的三分之一)。是不是很爽?

但绿地东边是医院。假如医院水平不错,病人就会很多,最后绿地就有可能演变成医院休闲区。如果医院水平很一般没啥患者,绿地是愉快了,楼盘紧靠医院的卖点却少了一个。

于是,最终这块绿地会很忐忑。挨着绿地的楼栋,未来价值现在不清不楚,买房之后的想法可能会多一些。

开发商也许意识到这一点,新的项目效果图直接淡化了绿地的效果。

这就是找茬。不需道理,只凭可能。

找出来的茬,要想顺便想想能不能解决

找茬找茬,找出来的结果未必是茬。如果不介意,毛病就不是毛病。因为买房看眼缘,真对上眼了一切都好说,正所谓“情人眼里出西施”。

如果能够解决,问题也不是问题。比如上面这个绿地的纠结,可以选择里面的楼栋。况且,楼栋如果远离医院也能避免随时听到医院传来的哭叫声。

不过,问题的解决时间有长有短。在可忍受的时间内那就不成问题,反之超过了承受时间,那就煎熬了。

银滩西区壹海江山北侧,曾经有条臭不可闻的水沟。幸运的是,沟边后来修了条侨景路,臭味也因此得到整治。

而下面这个就不好说了:

昆明路这条臭水沟理论上可以通过征地建房来彻底解决(因为地段位置不错)。但它的北边却有座大型污水处理厂,这个就麻烦了。何时能解决?无人敢答,只能委屈周边小区不时闻到一些飘来的味道。

再说一个可能更长远一些的:

这个是工业园区的七星江水库。效果图里面的楼盘风景优美,实际风景也同样漂亮。

我们在看房子的时候,只要见到有水系,就一定要弄清楚它的水源:水从哪里来?能长期活水流动吗?

没水只能干涸,死水只能渐渐发臭。

这只是一个小水库,几十年前因农田灌溉而建。如今农田变成工业园了,它的水源除雨水之后就是湖海运河的补水(水库坝那儿有一个补水口)。

显然,一旦断了湖海运河的活水,水库就有可能变成水塘,后果可想而知。

有这个可能吗?

理论上有,但何时难断。这种发生时间会有点远、现在确认不了结果的事情,没有标准答案只能靠自己判断。如果不踏实,也许还需要实地看看湖海运河的补水口。如果不停的纠结犹豫,不如放弃。

看似明确的,也要找找茬

即使已经明确的,也要不讲道理的胡思乱想一番,因为找茬完全不需要理由。例如大江埠足球公园,下面是它的项目总平图:

公园规模不小但几乎都是足球场,可供周边居民休闲的场地很少很小。比如从上图能找出可以跳广场舞的地方吗?带小孩过来游玩的,如果不紧紧盯着熊孩子,这儿恐怕要变成水乐园了。

也就是说,这个足球公园未必能让楼盘増值,反而有可能成为它的包袱。因为看得到摸不着,有可能碍手碍脚也碍眼。

这就是苛刻态度下的找茬挑刺。允许多想、应该多想。几十上百万元的一套房子,不正面反面多想想,怎生了得?!

卖房人当然是习惯捡好听的说。买房人如果万事只往好的想,那就糟糕了。只有正比反比、反比正比,好好坏坏的筛过几轮,楼盘能不能入手才能心中有数,才能心中踏实。

当然,瞎猫也可以碰上死耗子的。但如果把买房的希望寄托在这种飘渺的运气之上——画面太美,不敢想。

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