网上有些文章并不建议来北海买房。
也对，也不对。
对的是，这个城市目前确实是不大适合投资购房。
错的是，买房除了投资之外，还有其它更鲜亮的用途。在北海，后者更加突出。如果看不清楚这一点，北海买房十有八九会后悔。
什么样的购房行为才是适合北海的？
这个要慢慢细说了。
北海的真正优势不是空气好
北海三面临海。
在中国，三面临海的城市本来就很少很少。整个城区都面临大海的，目前除北海之外再无第二个。
很多人都说北海空气好。那些建议不来北海买房的大V也不得不承认：北海空气确实好。
但这并不是北海的真正优势——无与伦比的空气净化能力，才是。
因为汽车尾气、垃圾废气、扬尘天气……等等，任何一个城市都在不停地摧残着空气。一旦自我净化能力不足，城市空气环境走向糟糕是必然的事情。
北海这方面烦恼不大。北方很多心脑血管、老慢支患者来到北海，都觉得舒服了许多。因为这个三面临海的城市，能够长期地、异常稳定地保持空气的清新度和清洁度。
仅有好空气是不行的
不过，如果只是这样也成不了气候。乡下的空气更佳。
还必须要有舒适的生活环境。
比如交通环境。
有些瞧不起北海的文章总在声称北海交通不便。十年前可以这么说，现在是睁眼说瞎话。
如今的北海交通，海陆空样样齐全。2019年北海机场已经有30多条航线，年运输旅客270多万人次。如果不够还有隔壁的南宁机场，它有直达北海市区的大巴专线，全程不到3小时。
再如医疗环境。
北海医院分布越来越密集，城市医疗发展清晰可见。
也许有人会质疑医疗水平，毕竟这是一座小城。
但是，2019年北海人均GDP是77429元，广西第1、全国第85。以北海的城市规模，这样的成绩完全可以反映它的经济基础和发展活力——也就是说，北海除了得天独厚的自然环境之外，经济发展并不是想像中的那么落后。如果北海不是自己作死（比如为了面子而好大喜功），以它目前的现状与速度，快速发展是不成问题的。
1876年，北海被辟为国际通商口岸；1984年，北海被列入国内第一批沿海开放14个城市之一。
别小看这个城市。
这是一个没啥名气的长寿之乡
八九十岁的老人在北海街头巷尾随处可见，而且特别精神。
为什么长寿老人多？
首先是大海胸怀。浩瀚大海容易让人心胸开阔。这一点非常重要：长寿首先是心态。
其次是自然气候。三面临海的空气环境及净化能力不是开玩笑的。
第三是海洋食品。北部湾海产品肉质鲜嫩营养丰富，特别有助长寿。
第四是城市环境。也就是经济不断发展、医疗水平不断提升、新鲜事物不断増加等等，更加有益身心。
地理空间严重局限了城区扩展
三面临海是北海的优势，但也是极为明显的短板——城市只能单向往右延伸。
站在经济建设的角度，这不成问题。北海东边的铁山港，现在已发展为规模宏大的临海工业区，百亿超大型项目林立。
但站在自然环境的角度，东向发展意味三面临海的优势会被削弱。
于是，未来的北海肯定会形成两个清晰的片区：
A、主城区，拥有北海鲜亮特色的滨海宜居区；
B、新兴片区，和经济一起成长发展的新城区。
北海买房的独特性
主城区因为无法扩张，未来会一直保持它独特且优质的自然环境。优点是拥有非常稳定的房地产价值（保值功能），缺点是会随着时间渐渐迈向老城。虽然这个变化过程非常漫长（也许会长达数十年），但它会导致房价难以炒作拉升。
直白地说，主城区的房子是更适合自住（环境好），投资有难度（升值缓慢）。
新兴区域呢？它是北海经济活力不断呈现的地方，会有明显的经济发展潜力但可能需要较长的时间支撑。如果站在买房的角度，那就是值得投资购房但不清楚何时会明可观的收益期。
结论就是：北海现在更适宜自住的购房。比如本地购房自住、外地购房越冬养老自住。也有投资购房的机会，比如在合适地点买房以经营民宿、房子租赁等等。但这样的机会，肯定不多。
买房自住是一件快乐的事情。对于本地购房来说，拥有自己的房子是幸福的。对于异地购房来说，融入到这个三面临海、空气清新、宜居长寿的城市里面，身体是愉悦的。
但投资购房可能就不同了。如果三天两头都在担忧房价涨跌，多浩瀚的大海也抚不平脸上的纠结。
其实，外地人来北海买房最理想的情况是：买套房子享受十年八年，届时收回成本或略赚一些。有得赚，当然高兴；赚不了但想到相当于免费住了这些年，也开心。
患得患失的买房，怎么可能顺利呢。有句老话：越怕鬼，越见鬼。
