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2019秋冬北海看房参考(6):银滩西区机遇与风险齐飞

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-11-07

围绕着向海经济发展规划,北海这两年推出了不少新组团和新概念。例如南珠新城、海洋新城、银滩新城、国家湿地公园、冯家江水治理、向海大道……等等。

这些内容和银滩西区都有相当的距离。从这个角度,银滩西区确实有点被遗忘的味道。

但如果从乐观的角度,这更加彰显了银滩西区优异的空气质量环境,它更加适宜越冬养生。因为被蔚蓝大海环绕和拥抱的滋味,万金难求。

银滩西区目前有13个楼盘在建在售或者在建预约,它们可以清晰地分为东、中、西三个片区。

注1:金海岸大道外侧(北边)不属于银滩西区的规划范畴。

注2:银滩西区楼盘的正常均价很稳定:毛坯大约9000-9500元/平方、带装修11000-13000不等。唯一例外的是三千海,15000-22000元/平方。

注3:目前银滩西区的促销活动频繁,特价打折变化更快速。毛坯有低到甚至低于8字头的,带装修有9字出头的。所以本文不提及各楼盘报价,免得才发出来又变了。具体请与各售楼中心联系。

东片区

恒大影城以东是银滩西区的东片区,楼盘密集、竞争激烈。

有趣的是,那儿现在分成了三组对手厮杀:

1、荣和银滩蓝湾、东投海玥府。

它俩是一对邻居。

荣和整体优势明显。因为它从美景路一直延伸到海边,可称为一线海景房。它还规划有排水明渠商业街,产品线丰富。

但近期东投亮点更突出。因为荣和目前在售的楼栋是最偏离海边的,有点类似于恒大半岛一期的1#2#3#楼——买的时候能见到海,住的时候却不好说了。东投整体项目和海边只隔着一个银滩一号。

2、壹海江山、海上邱园

海上邱园是从壹海江山分拆出来的。兄弟分家让壹海江山的大盘味道少了许多。再加上延期交房被几度投诉,楼盘形象受损明显。海上邱园作为全新楼盘,现在无此压力。

但海上邱园设计时应该没有想到银滩西区绿道会从它小区面前经过,这让它的车辆出入很尴尬。看房时也许要问一问是如何解决的。

3、掌舵银滩、南星广场、汇银湾

这仨都是小盘,只有一栋或两栋楼的小盘。

10月下旬,北海官方又公示了两个小盘:棕榈泉润海楼(10.4亩)、西安中大电子商住楼项目(13.7亩)。它俩都在掌舵银滩旁边。

按银滩西区的规划,东片区都是碎片化的地块,未来小盘还会不断出现。

2019年北海楼市最大的变化是:海边民宿需求强烈且迫切,但小盘越小越难卖。

银滩西区东片区命运如何?现在着实不好判断。

银滩一号前年就开工的最西侧B2公寓楼(挨着荣和、挡着东投),已经停工多时。今年初就建了工地围墙的八期住宅楼工地,现在毫无开工迹象。

银滩一号会不会挡住后面楼盘的看海视野?继续成谜。

中片区

北海大道西延线和新世纪大道西延线之间,是银滩西区中片区。这里的楼盘几乎都是熟悉的面孔:恒大御景湾、大都金沙湾、天隆三千海、第九湾。唯一新盘是彰泰海棠湾。

大都金沙湾、三千海没有明显变化,继续按部就班建楼卖房。前者主打52层160米的超高层住宅楼,后者继续桃花岛。北京八中北海实验学校虽然建在三千海北侧,但它今年是面向全市招生,银滩西区所有楼盘都不是它的学区房。

10月15日,北海市自然资源局发布了《恒大海上帝景南地块设计方案批前公示》。恒大帝景现有的滨海小公园准备消失,替代的可能是“8栋8-15层服务型公寓酒店、1栋2层剧场、1栋11层五星级酒店”。受此影响,帝景的绿色环境将大幅减少。隔壁的恒大御景湾,吸引力或会受到波及。

彰泰海棠湾并不临海,它前面还有百多米的填海地块,未来能挡住多少看海视线?无从判断。

为了提高人气,彰泰建了一个临海小公园,很有海洋色彩的童趣,而且海堤、海滩、海景都相当漂亮。荣和银滩蓝湾也建了一个滨海健康运动公园,规划比彰泰更多更多风景更多魅力。

但恒大帝景的规划变化,又一次提了个醒:现在看到的,不等于以后还能享受。在此之前,冠山海曾经建了个欢乐海岸游乐园。后来要建楼盘,拆了。

第九湾现在看海毫无阻碍。但未来随着彰泰海棠湾的陆续开建,第九湾还能见到多少大海?猜不了,看运气。

北海市自然资源局上个月发出《关于北海市YA片区YA-03规划管理单元控制性详细规划公示》,拟局部调整冠山海和冠头岭之间一幅276亩的土地用途(转为商住用地和学校用地)。

这个地块,似乎是第九湾二组团的。难道第九湾准备延伸了?

西片区

西片区现在只有冠山海一个楼盘,但它的故事更复杂。

10月7日写了篇文章《银滩西区新项目进展有突破 楼盘地段价值影响大小不一》,里面说冠山海售楼中心的冠岭路对面出现了一个无名新工地。

工地现在挂出了工程牌,项目叫“北海国医堂中医诊疗康复中心”,建设规模约4.6万平方米,合同造价7495万元。

惊奇。

因为这个国医堂项目,七年以前就出现,只是后来悄然没了动静。

今年5月21日,海城区政府签订了一个总投资88亿元的“新营国际海洋文旅康养项目”投资建设框架协议。国医堂就在新营文旅项目的中心位置。

这个新营项目后来一直没有开工消息。那么,国医堂是不是新营项目的组成部分?

如果是,好事。反之,有疑惑。

冠山海后面是南澫风情度假小镇项目,今年9月27日举行了启动仪式。另外,在南澫村已建成几年却始终未曾入住的回建小区里面,挂出了“南澫棚户区改造指挥部”的牌子。

冠山海北侧,是流下村。村口新挂出了“流下村乡村旅游规划图”,不拆迁只是原地小改动。

种种迹象表明:银滩西区的西片区也就是冠山海周边,未来动静变化也许会非常大。

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