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2019秋冬北海看房参考(3):城南楼盘的故事越来越少了

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-10-30

北海城市规划把铁路以南称为“铁路南片区”,简称“城南”。

但从买房的角度,城南没这么大。因为银滩和冯家江已经独立成片,城南其实仅指上图的白色三角区域:铁路以南、金海岸大道以北、上海南路以西。

城南在2010年才开始大规模的房地产开发,此前它是村庄点点。由于紧挨着银滩,城南吸引了大批的异地购房,迅速成为外地人北海购房的首选。现在的城南,已经交房入住的楼盘小区处处林立,70%以上的业主不是本地人。

上图是城南目前在售楼盘的大概分布图,数字是楼盘的序号。地图空白的区域,基本上都是已经建成入住的小区。

数字看起来一串串,但大部分都是新建的小盘、或者大盘尾期。因为城南房地产的大规模开发已到尾声,大宗地块已经基本消失。即使新出现的大盘,也会被道路切割成居住小盘。比如吾悦广场,项目用地共240亩,被道路切成4块,分别是104、52、53、31亩。广东南路的碧桂园北海印象,用地43亩被道路分成两块,名盘气势难现。

另外,经过多年开发,城南配套渐渐成熟。万达商业广场、新大润发超市先后开张;北海市外国语实验学校、北海艺术设计学院附属学校、西北师范大学北海附中接连出现;江尾公园、体育公园、银海区人民医院陆续建成……城南的生活越来越便利、新都市味道越来越浓郁。

但随之而来的,是城南的楼盘故事越来越少,想忽悠看房人现在是越来越困难。城南买房,现在已经进入现实主义阶段,理想与憧憬不再。

银滩西区影响区域

城南的楼盘好象密密麻麻无从入手,但实际上它泾渭分明,非常明显地分成了几个截然不同的片区。

城南西边是银滩西区的影响区域,目前有5个楼盘:1.兆信柏悦湾(带装修均价11500,有高赠送面积)、2.海尚英伦(带装修均价9500,有高赠送面积,特价6888起)、3.水岸云庭(价格不详)、8.东峰华府(毛坯均价8800)、9.侨苑雅居(毛坯均价7200,起价6910)、10.碧海华府(毛坯均价7800、特价6980)。

注1:楼盘名称前面的数字是图里面的序号;

注2:价格的计量单元是元/平方米;

注3:北海房价目前有点凌乱:均价、特价、折合价、折后价、渠道价……全挤在了一起。本文所列价格仅供参考,精准数字请与售楼中心联系。

注4:因为城南现在多是新建小盘或者大盘尾盘,房源不敢保证还有。

城南不是一线海景房区域。如果冲着海景概念而选择城南的房子,也许要做两件事:一是实地走一趟海边,看距离能否接受。二是问问自己:现在能窗外见海,入住之后还能吗?

江尾公园和万达广场区域

江尾公园和万达广场区域,是城南的中心片区。

每到秋冬,江尾公园及其周边就会成为北海楼市热点。两个原因:第一、它是北海候鸟人群聚居地和活动乐园之一;第二、北有万达南有银滩,生活便利、逛海不费劲。

不过,现在这儿楼盘虽多但小盘为主。

a.金海岸大道中段:4.银滩万泉城2区(毛坯均价8000-8300)、5.北海南岸(又名海景6号,带装修均价9000-10000,特价7800起)、6.鑫海度假湾(带装修均价9300)、7.21°公馆(毛坯均价11000);

b.江尾公园交浙江路一带:11.明豪花园(毛坯均价8000-8300)、12.穗丰金湾(毛坯均价8000-8500)、13.嘉和海湾(折后带装修均价8500-9000)、14.融旗华堂(带装修均价11000特价8580)、15.禧悦湾(带装修均价12000);

c.江尾公园交广东南路一带:16.天赐国际(在建待售)、17.圣美阳光(毛坯均价8500)、18.彰泰玫瑰郡(毛坯均价9500)、19.圣景龙湾(带装修均价10000特价9388)、20.兆信金悦湾(带装修均价13000)、21.盛通港湾(毛坯均价8800)。

万达广场周边在售楼盘已经不多,对面有4个楼盘其中3个是越亚楼盘:25.天赐良园、27.天赐锦园、28.天赐御园(这仨毛坯均价9000左右),还有一个是26.盛世华府,它挤在天赐良园和天赐锦园之间,直接让越亚几个楼盘中间断裂无法形成一个整体。它的售楼中心已建,价格暂时不详。

长沙路区域

长沙路是城南目前大腕集中之地。22.大都锦城(毛坯均价8400-8500)、23.吾悦广场(带装修均价9500-10500)、24.融创海映兰屿(毛坯均价8300-8600)。它们都是百亩以上大盘,但都被道路切割成小盘地块难以形成一个整体。

长沙路很有可能会成为今年秋冬北海看房必到之处。无它,中介带看太生猛了。

这仨盘如何选择?可参阅这篇文章《北海吾悦融创和大都长沙路三大楼盘如何选择?》(链接见文末)。

湘潭路与新世纪大道区域

湘潭路前身是白虎头公路,一条被遗弃的乡村公路。

现在的湘潭路完全不同。随着中段(江苏路-杭州路)的修建完成,这条道路因为西连万达东接吾悦,身价于是倍増。

湘潭路目前有4个楼盘:29.紫薇英伦小镇(折后毛坯均价9500、有高赠送面积)、30.嘉和万世(折后毛坯均价8000左右)、31.海悦华府(毛坯均价9500,有高赠送面积,折合6字头)、32.乾坤国际城(毛坯均价8000-8600)。

新世纪大道经过多年开发,现在在售楼盘已经很少:33.锦华悦府(带装修均价8300)、34.嘉盛名都(4期毛坯均价8800,5期待定)、35.宏瑞新城(毛坯8500左右)、36.中垠悦城(毛坯均价8300)。

城南看房要注意现实细节

今年3月,北海市政府网有投诉:“银海区新世纪大道与南京路、广东路交汇处的桐洋家园、金域华府、怡康春城、嘉盛名都四个集中相邻的住宅小区,其间有两条成丁字形、分列在桐洋家园住宅小区北侧和东侧的居民区道路,道路两侧每天往来、停放着许多电动摩托车和汽车。长期以来,从早到晚,尤其是早晨、中午、傍晚,电动摩托车警报器刺耳的尖叫声和汽车的喇叭声,此起彼伏,不绝于耳,尤其是电动摩托车警报器,有事没事都尖叫,百米之外可清晰听到,令我们住宅区域的居民苦不堪言,严重影响正常的生活和身心健康”。

这样的投诉值得留意。城南小区密集、车位规划严重不足,看房时对周边环境要细心观察。噪声、视线、高度、配套……等等都需要认真斟酌。城南楼市已经到了现实主义阶段,真的很现实。

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