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北海吾悦融创和大都 长沙路三大楼盘如何选择?

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-09-02

银海区长沙路目前有3个在建楼盘:大都锦城、吾悦广场、融创海映兰屿。

这仨来势不凡:吾悦、融创都是国内房地产大腕,大都出自广西建工集团(国内500强企业)。

都是大牌。

大都锦城、融创海映兰屿,都是毛坯房,目前均价都是8700元/平方左右。

吾悦广场,带装修,正常均价11000元/平方上下。今年8月份时推出特价房活动,据说9000左右(价格仅供参考,请以售楼中心为准)。

三个楼盘,选哪个更好一些?

大都锦城

大都锦城,用地面积约127亩,容积率3.0。小区中间被规划路分成东西两区,东区约75亩、西区约52亩。

大都锦城是围合式布局,中间围合出规模明显的小区园林,带泳池。这样的布局特别方便住户们的活动与交流,小区因此生活气息特别浓郁,很容易形成融洽的社区文化。

大都锦城没有板楼。它只有两种楼型:一种是略微有点变形的品字楼,另一种是虫字楼。因为开发商想让所有的阳台全部朝南,想让更多的住房可以看海。如此设计,北海至今为止仅它一家。

不过,顺得哥情失嫂意。楼型变形必然会带来户型的变化。除了朝向正南的户型之外,朝东南和朝西南的户型都少了一点正向的味道。

大都锦城的周边已经基本定型,它的位置未来变化空间和想象空间都不大。好处是:所见即所得,无需再忐忑猜测小区周边未来变化。弱点是:讲故事的炒作素材少了一点。

吾悦广场

吾悦广场,用地面积约240亩,容积率2.5。

它实际上由两个项目组成:吾悦广场(商业)和吾悦华府(住宅)。开发商当初也许是想尽快打出项目的影响力,就把两者合为一体对外统称“吾悦广场”。但后来好像发觉两者混在一起对销售反而更麻烦了,所以现在更多出现“吾悦华府”。本文所谈的,也是吾悦华府。

吾悦华府也不是一整块住宅用地,它被道路分割成三个小块,用地面积分别是30.6亩、52.5亩、52.3亩。大盘里面的小盘。

吾悦华府是纯板楼小区、兵营式(或叫“阵列式”)布局,22栋板楼整整齐齐的排列。

这样的布局,最鲜明的特点就是绿色。鲜明的绿色、随处可见的绿色。因为缺乏集中式的小区园林环境,开发商最常用也最喜欢的做法就是所有楼边、路边都大量种植绿化。

整齐板楼的布局,带来的另一好处是清静,因为小区缺少集中式的公共活动空间。吾悦华府是带装修楼盘,交房之后没有大规模的装修噪声,更显清静。

板楼更有一个常被卖房人挂在嘴边的优点:南北通透。但在南北通透的同时也牺牲了房子的视野——比如中间排的楼栋,只能盯着前排后排的房子(围合式的布局至少还有欣赏小区园林的可能)。

吾悦华府的周边环境,未来还有一些忐忑:它的南面空地不清楚如何规划、它的北面建筑不知道会不会拆了重建。这种不确定性会进一步影响到楼栋的视野。

吾悦广场有一个至少9万平方米的购物中心。它和1公里之外的万达广场构成了城南最大的商圈。问题因此来了——吾悦购物中心对吾悦华府的噪声影响多大?也许看房的时候,要注意考虑这一点。

板楼的户型通常都很方正很实用,吾悦也不例外。上图左侧的宽大阳台很是爽快,呆在阳台应该很惬意。右侧的户型布局相当紧凑且实用。

但不要以为板楼就一定通透。上图左侧的户型,关上房门后就不见通透了。右侧户型的通透有点小尴尬:阳台->卫生间。

不知道吾悦现在是否重新制作了户型图。假如仍然使用上面这样不标示尺寸的户型图,它对北海楼市的态度有问题:不熟悉、不敬畏。

融创海映兰屿

融创海映兰屿,目前由两幅完全分离的地块组成(本文称为“南区”和“北区”)。

南区用地面积47.4亩,容积率2.5,全部都是板楼。

北区用地面积72.2亩,容积率2.0,板楼和品字楼相结合。

之所以说“目前”,是因为这是一个合作项目:广西建工集团和广西大都投资联手拿地之后和融创合作开发。北区右侧的大都地块,未来会不会继续与融创合作?不详。

融创海映兰屿,以“新东方府院”的设计风格、以浓郁的中华传统文化韵味令人眼前一亮。这种主打文化韵味的楼盘,在北海很少见。

这个楼盘的南区并没有挨着杭州路,它和杭州路之间可能是公园绿地规划(20.85亩)——只是可能,2016年4月6日北海市规划局曾发布过规划调整前公示。最终结果如何,现在无从得知。

不过,如果真有这个绿地规划,对于融创海映兰屿未必是好事。因为它挨着银海区人民医院、北海市儿童医院。医院旁边的公园绿地成为病人的休息地,是一件大概率的事情。

融创海映兰屿的板楼户型,方正紧凑实用,宽大的阳台既清爽又惬意,空调机位预留相当到位。不过和吾悦一样,南北通透的板楼,关上房门后户型并不通透。

楼盘的选择

如果只想买带装修的楼盘,那除了吾悦广场之外没得选,因为大都和融创都是毛坯。

如果希望小区氛围比较活跃、社区气息浓厚,那肯定是首选大都锦城。吾悦和融创都是板楼型小区,缺乏小区公共活动空间,居住功能更浓厚一些。

图清静的,吾悦可以优先考虑。但是,具体到哪栋楼不会受吾悦购物中心的商业噪声影响?需要认真斟酌判断。

融创海映兰屿以独特的文化韵味让它的性价比颇为突出,但有一个前提:不介意这个小区挨着医院。

总体来说,如果站在大众需求角度,大都锦城的综合性价比更突出一些,吾悦次之。

如果是站在具体个人的需求,那就是“买房看眼缘”,这个就没标准了。

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