大都锦城，位于银滩大道与长沙路交汇处东北角，在恒大名都西侧。距冯家江大桥800米、到万达广场直线距离1.5公里（以售楼中心为起点）。
项目概述
大都锦城由两幅地块组成，所以它中间开了一条道路，路宽20米。东边是一区，邻恒大名都，用地面积约74.9亩。西边是二区，临长沙路，51.8亩。两地合计126.7亩，在北海也算大盘一枚。
大都锦城的容积率是2.94，共有17栋高层住宅楼（30-33层），此外还有1所幼儿园以及临路沿街的商业裙楼等等，规划总户数2718户，机动车停车位2108个。
由于项目用地宽度达到了208米，它有足够的围合空间。一区二区都配有游泳池，以泳池为中心进行小区园林设计。
大都锦城是2016年底拿地、2017年底开工。2018年主要推售2#楼和3#楼，1#楼是商业设计，现暂用作售楼中心。
地段位置
大都锦城周边配套规划相当齐全和完善，商场、公园、学校、场馆、景区等等一应俱有。
长沙路和杭州路还在修建中，都还没有全线贯通。大都锦城目前往城区方向的出行并不是很方便。上表中的直线距离看似不远，但绕道起来的实际路程可能有点长。
不过，这些不方便只是眼前。等到楼盘交房时，长沙路杭州路通行估计问题不大，届时小区周边出行将非常方便。
楼型户型
从项目总平图来看，大都锦城的17栋高层住宅楼只有两种楼型：蝶式楼（如2#楼）和品字楼（3#楼）。但这两种都不是标准楼型，都有明显的变形。
2#楼的蝶式楼被收缩拉长成了谷穗形状。它是三梯8户，中间4户是一居室，南北两边是两居室。
2#楼的线条很有锯齿样，很明显是为了保证瞰海视线。无论是朝南的、向北的、还是中间的房子，每一个户型都有一个大阳台面朝大海。
3#楼的变形同样也突出。
北海的品字楼，通常是两梯4户，南北各2户。朝南的户型，阳台朝南。向北的户型，阳台在北。
但大都锦城不然。3#楼无论南面还是北面的户型，所有大阳台均是齐刷刷的面向大海。为了充分做到这一点，3#楼北面的D、E户型明显延伸拉转了角度，而南面的C户型则呈现明显的齿牙状，以腾出更多的空间来保证北面DE户型的观海视野。
这是大都锦城楼型设计最为独特之处——所有阳台全部在南，或正南、或西南东南。如此的变形设计在北海非常少见。从这个角度，开发商的创意相当的讲究。这样的围合型楼盘、如此数量的楼栋，能够保证户户面朝大海，难得。
只是有得必然有失。虽然保证了户户观海，但也牺牲了户型的方正。2#楼三梯8户共4种户型，4种都出现不规则形状。3#楼两梯4户共3种户型，南面的明显锯齿形状。
简而言之：单纯就户型而言，大都锦城户型小毛病颇多。但如果立足于楼型、立足于房间视野，它的户型布局是相当的独特。这个项目的户型观察，要和其它楼盘角度不同。
海景风情
大都锦城位于银滩大道，从它的1#楼出发到银滩公园大门，实际距离3.9公里。如果只论路程，它不是一线海景房甚至二线都有点悬。
但幸运的是，大都锦城前面是大规模的回建区：北背岭村民回建区和白虎头村民回建区。
北海的村民回建区，基本上都是三层半的民居。因而大都锦城的楼层只要稍高一点，都可以直面大海。但稍高到几层才无所遮挡？这个还得现场判断。
冯家江畔的竞争
大都锦城距冯家江大桥大约800米，它不是一线江景房。这一点确实明显不如彰泰观江海、彰泰红树湾和皇家海湾公馆。
但大都锦城同样也能观江赏海，而且800米的江边距离也能享受冯家江的风景。此外，大都锦城更接近城区、更加方便休闲、更富有生活气息。
还有一点：大都锦城可能更有价格优势（截止本文发稿时，大都锦城在建待售中，还没拿到预售证，价格还未正式出台）。
相对于彰泰和皇家海湾的高房价，大都锦城如果采取中间价位策略，它会对冯家江畔的楼盘形成明显的竞争力。
现在最大的疑问是：大都锦城在126亩的土地上建造17栋的高层住宅楼，其建筑感受密度到底会有多大？17栋楼围合一起会不会形成密不透风？
现在因为楼盘刚建，暂时看不出来。但开发商在北海的另一个项目“大都金沙湾”，却是相当拥挤的楼栋感受。
（PS：这是北海热门楼盘点评的第18篇。其它评点文章请点击“楼盘观察”栏目。已经点评过的文章有：中信国安北海第一城、天赐公馆、恒大名都、碧水半岛、德利海北海、中港城、银滩阳光里、昊海梧桐、壹海江山、碧桂园北纬21°、第九湾、冠山海、碧桂园北海印象、嘉盛名都、中南明珠、紫薇英伦小镇、御海澜庭。）
