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北海看房记:未来必然重点但又波折的银滩东区

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-09-12

《北海城市总体规划(2013-2030)》把中心城区划分为7个片区。其中银滩东区的角色定义是:集体育、教育、文化娱乐、休闲旅游、会展商务等功能为一体的市级滨海休闲文化中心。

到目前为止,银滩东区的角色定义已经初显轮廓:

1、体育中心:银滩东区已建成山东省北海体育训练中心(占地约620亩)、富港竞技体育基地(全国足球冬训基地)。

2、教育中心:银滩东区拥有北海中学、北海卫校、北海党校、北航北海学院的校区,还规划占地2.2万亩的北海职业教育园区(其中银滩东区用地约7000亩)。

3、文旅中心:银滩东区拥有北海规模最大的综合生态景区(中信国安北海第一城,占地6600多亩)、广西北海滨海国家湿地公园(总面积约3万亩)、金海湾红树林生态休闲度假旅游区(景区约20平方公里,红树林2000多亩)。

4、商务中心:银滩东区已经开建红树林现代金融产业城(又名“金融小镇”,城市CBD)。

2019年上半年,银海区还签约了两大项目:“国际名人智慧都汇”(计划投资400亿元,规划用地4500亩)、“海心之城”项目(计划投资260亿元)。

此外,西村港跨海大桥已于2019年3月19日开工,计划2021年9月建成通车。

银滩东区已经不再遥远

本地人一向把银滩东区视为偏远的代名词。尤其是中信国安北海第一城所在的大冠沙,更是遥远。

但大冠沙到市区中心北部湾广场的直线距离只有11公里,实际距离怎么兜转也不会超过20公里。为什么北海人觉得偏远呢?原因也不复杂:因为那儿是偏远的农村之地,没有公交线路,电动车很有可能不足以支持来回,周边缺乏市政配套,生活非常不便。一个地方如果只能依靠小车出行,当然会被认定偏远。

不过,现在环境已经明显不同。

金融小镇(红树林现代金融产业城)2019年7月20日开工。一个半月之后,工地轮廓已现。疑似展示中心已有模样。

这个项目是银滩东区的开发突破。从性质来说,它是凡普金科集团携手阳光城集团共同打造的集金融科技、资产交易、金融研究等为一体“产业+房地产”项目,是建在银滩东区的城市CBD。

但更敏感的,是它的位置——冯家江东岸。它和上海南路的皇家海湾公馆、彰泰楼盘只隔着一条冯家江。

金融小镇直接让银滩东区“不再遥远”。而且,它是首先开建住宅。现场目测年底前有可能预约或上市。

金融小镇的亮相,意味着银滩东区将直接与城南片区直接竞争。至少,冯家江西岸的楼盘已经隐隐感受到这个小镇的威胁。

大冠沙开发力度明显加大

位于银滩东区大冠沙的中信国安北海第一城,目前已经至少分裂出三个相互独立的房地产开发项目:中信国安北海第一城首开区(1、2、3号地块)、翡丽湾(中信国安8号地块)、雅居乐金海湾(中信国安12号地块)。

这只是初步分裂。雅居乐除了8号地之外,周边还有千亩用地已入其囊中。翡丽湾的规模也不小,足够开发商一段时间开发。

中信国安北海第一城现在是以水乐园为界,先分成中信国安和雅居乐两部分;中信国安再裂成首开区(1-3号地)和翡丽湾。雅居乐是先从水乐园这一端(12号地)开发,逐步建往西村港大桥。

中信国安北海第一城目前有两个热点位置:一个是红树林景区大门,1、2、3、8号地初步形成了一个小镇轮廓。另一个是运河大桥那儿,雅居乐售楼中心聚集了另一处人气。

雅居乐的工地气势令人讶异,塔吊之多出乎意料。显然:雅居乐出手不凡,中信国安项目分裂后确实明显加快了开发节奏。

按雅居乐的施工力度和西村港大桥的建设速度,银滩东区正在渐渐流露出它的竞争气息。如果明年之后开始对北海其它片区出现威胁苗头,不意外。

中信国安北海第一城目前的在建楼盘,几乎都是依着运河而建。这条运河从西村港蜿蜒穿过大冠沙入海,很有河流声势。海景与河景交织一起,如果这儿不是跟城区有距离,位置环境真不错。

1-3号地和翡丽湾项目密密麻麻地挨在一起,很有滨海小镇的味道。如果已经交房的1号地入住率能提高一些,这儿未来就很容易人气十足,就会形成北海楼市一个新的核心増长点。

这个未来小镇紧贴着金海湾红树林景区,属于中信国安北海第一城的海边出口位置。从这里向西沿着海景大道大约4公里(相当于新世纪大道到银滩的距离),就是金融小镇。

中信国安北海第一城的道路建设非常到位。目前已经开发的、以及准备开发的项目四周,道路已经全部建成。行走其中,第一感觉这不是房地产开发区,更象是IT高新技术开发区。

只是路面非常冷清,明显缺乏热闹的氛围。

无论如何,银滩东区的房地产开发今年已经取得了明显突破,成为北海楼市的下一个重点区域,完全没问题。

人气欠缺,银滩东区楼市注定波折

虽然前途光明,但银滩东区注定波折。

因为中信国安水乐园。

中信国安水乐园声称具有百万游客的年接待能力,但它的开业日子却是一次又一次的爽约。直到本文发稿时,现场根本判断不了何时可以投入使用。

中信国安北海第一城,现在不缺海景、不缺楼盘、不缺基础配套,唯独就缺人气。上半年的时候,水乐园信誓旦旦表示暑期可以开业,雅居乐因此而乐呵呵——因为它的售楼中心与水乐园就隔着一条运河桥。水乐园开张热闹之后就轮到雅居乐开盘,那是多么愉快的事儿。

同样,翡丽湾和水乐园也只隔着一条运河。

只可惜人算不如天算——水乐园开张不了,银滩东区人气来不了。

明年暑期水乐园应该能够开放了吧?但明年西村港大桥东边的银基游乐园可能已经开建了。

冠头岭那边的银滩西区,因为依山傍海且邻近市区,所以成了越冬养老的楼市片区。银滩东区这一带,因为远离都市、因为生活配套欠缺,前期房地产市场会更加侧重于民宿投资购房、度假投资购房。

但这需要人气。水乐园本来是一个很好的起步号召。可惜了。

由此看来,银滩东区的市场前景,现在看来还需要观望。看看金融小镇概念能否吸引购房人,看看中信国安水乐园到底有没有新动静,看看今年冬天有多少候鸟人群愿意过来这儿看看房。

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