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北海看房记:反差强烈到难以置信的杭州路

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-08-29

新世纪大道是银海区现在第一大道,应该没多少人反对。

但谁是银海区第一商业道路?答案会非常意外。它不是广东路,而是杭州路。

杭州路在地图上很不起眼,它西起金海岸大道、东至上海路,全长只有3.3公里左右,道路红线宽度仅40米,城市次干路。

这条貌不惊人的道路,未来或拥有3个公园、2个大型购物中心、1.5个农贸市场、2所医院、3所学校,还有1个博物馆、1个公安机关。吃喝玩乐、衣食住行、健康保障、文化教育……杭州路堪称是银海区的最全能道路。

杭州路的商业

万达商业广场,占地约94亩,位于杭州路与广东路交汇处,2017年5月开业。

吾悦购物中心,占地约104亩,位于杭州路与长沙路交汇处。按当初拿地时的约定,它必须在2020年10月前满铺开业。

它俩都位于杭州路,而且相隔仅1.1公里。杭州路(广东路-长沙路)未来将成为银海区规模最大、牌子最响的商圈。

杭州路的市场

杭州路交广东路以南200多米,有一个小型便民市场。作为万达广场的补充,很方便。只是着实小巧,算半个。

杭州路市场,位于杭州路交银滩大道北侧,规模不小。它和广东南路便民市场合起来就是1.5个市场。

有点遗憾,杭州路市场是临时的。它占用的是天赐御园(在建中)用地。未来被拆除的概率比较大。

但越亚地产特别喜欢开发临街商业,它此前开发的天赐花园、天赐碧园,临街商铺都很热闹。杭州路市场北侧是已经交房的天赐公馆,楼下临街商铺正在拉开热闹的架势:

因此即使杭州路市场以后不再存在,越亚天赐的临街商业也许还可以留住人气。

杭州路的公园

杭州路和银滩大道交汇处(杭州路市场南边),有一个设计非常潇洒的街心公园。它以前是上江尾村和下江尾村的用地,于是称为“江尾公园”。

江尾公园两侧目前楼盘小区林立。由于距银滩不远,这儿成了北方“候鸟”人群的聚居地之一。江尾公园也自然而然成为候鸟老人们的活动乐园。

不过,江尾公园从2011年开工到现在还是一个半成品,现状跟效果图反差很大。园中林木不少但乱糟糟,小径蜿蜒别致却缺乏绿荫掩映,活动空间预留颇多实用性却不强。就目前而言,这是一件令人失望的作品。

万事有开始就会有结果。江尾公园基础相当不错,若能精心整理一番,这儿将会亮点频频成为周边居民真正的乐园。

在万达广场的后面,规划有一个“海丝路广场公园”,目前正在基坑施工中。

这个公园用地约77亩,是北部湾广场用地面积的1.25倍。它的规划设计充满激情和活力:

只是它的施工速度着实慢吞吞,在旁边看着都有点替它着急。不过俗话说,好事多磨。这个项目完工之后,杭州路定会因它而生辉。

2019年1月7日,北海市规划局发布规划调整方案,杭州路交长沙路东南角(吾悦广场东面)拟规划一个公园,用地面积37904平方米(约57亩)。

如果此规划调整得以实现,杭州路又多了一个公园。57亩地看起来似乎不大,但它跟北部湾广场(60亩)相差无几,想象起来也清爽。

杭州路的学校

杭州路两侧没有临路校园。但它周边却分布着2所学校:银海区六小、西北师范大学北海附属中学(原北海十二中)。上图还显示,未来还规划有1所小学。

只是这些学校现在不宜期望过高。银海区六小的前身是北背岭(村)小学,2019年3月才改为现名。西北师范大学北海附中是一所完全中学,2019年秋季开始招收第一批学生——它的初中是面向全市招生,周边楼盘小区不是学区房。

这几所学校都集中道路东段,西段空白。杭州路的义务教育环境,目前看来是一个短板,急待提高。

杭州路的医院

杭州路有2所医院,集中在杭州路与长沙路交汇处。

银海区人民医院是银海区新建的第一所区级医院,2018年底开诊。目前暂由市第二人民医院代管,只是门诊部投入使用,住院部仍在建设中。

北海市儿童医院目前仍然在建中,它使用的是银海区人民医院的二期用地。

银海区的前身是北海市郊区,2010年才开始大规模房地产开发,此前它是点点村庄,田园片片。

由于是新兴都市,所以银海区配套正在快速完善中。但硬件易得,人才配备和培养却需要时间。这两所医院现在不尽人意,可以理解。有了开始,完善起来就会快速。

杭州路的机构

杭州路与上海路交汇处北侧,是在建中的北海市博物馆和档案馆(两馆合一)。项目用地53561平方米(约80.3亩),未来也是北海市的景点之一。在它的前面不远,是冯家江中游范围,目前两岸正在大规模绿化林带施工中,将来也是市民休闲区域之一。

在万达和吾悦中间的路边,还有1个公安机关。但它不是派出所,是公安系统几个部门的集中办公场所。

杭州路的现状

上面一路介绍下来,杭州路似乎非同小可。但实际上杭州路的模样并不出彩。毕竟它只是40米宽、城市次干路。为什么文章标题说“反差强烈”?就是这条路的外观和它的实力真的不大相称。

杭州路西起金海岸大道。起点处有点窄,肯定没有40米宽。道路两侧全是小区,西侧(图中左边)有枫林蓝湾、金域熙城,东侧是万泉城2区。

杭州路(江尾公园-天赐路)以杭州路市场为中心,西侧是海韵佳园(已入住),东侧是杭州路廉租房小区。远端是天赐公馆(已交房),其西侧道路叫“天赐路”。到天赐路之后,杭州路就由南北走向拐了个弯儿,变成了东西走向。

杭州路(天赐路-广东路)两侧全是已入住小区,北侧(图中左边)是天赐公馆和领海郡,南侧是杭州路廉租房小区、幸福海岸(又名盈馨花园)。图中远端是万达广场。

杭州路(广东路-湘潭路)目前北侧(图中左边)是万达广场和海丝路广场公园,右侧是银城绿洲小区(已交房大部分)。

杭州路(湘潭路-长沙路)这一段以后变数很大。因为它的道路两侧主要是厂房,看起来很是沧桑的模样。未来会如何发展?会不会改变用地性质?目前无从得知。

这段路的远端就是吾悦广场。

杭州路目前还是断头路。长沙路到上海路断头中。道路中间有高压线,修路被迫停止。高压线正在改道迁移中,但进展有点慢。

高压线移走之后,这段杭州路完工是很快的。因为上图远端并不是这么坎坷,那儿的道路已经硬底化了:

道路远端就是上海路。和上海路交汇处,北侧(图中左边)是市博物馆在建工程,南侧是大都锦上(不是大都锦城)的工地。

所以说,杭州路现在是既高端但又土气,反差强烈到难以置信。但它以后肯定会有大变化的,尤其是万达与吾悦之间。

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