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城南2020年变化前瞻(1):长沙路必成北海关注热点

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2020-01-13

2020年城南有一件大事:吾悦广场(吾悦购物中心)将于9月25日开业。

为证明自己的承诺,开发商在项目面前树起了一块倒计时牌:

吾悦广场,位于长沙路和杭州路交汇处,距万达广场大约1公里。和安宁春城,和大润发相距也是1公里左右。

长沙路,2020年必然会因为吾悦广场的开业而备受关注。

长沙路位置不难找:湖南路向南过了铁路就是长沙路。它目前是北起新世纪大道,南至银滩大道,全长不到3公里,已于2019年全线竣工通车。

2020年的长沙路及其周边,关注点几乎都是成双的:两所医院(北海市儿童医院、银海区人民医院)、两个公园(海丝路广场公园、大江埠公园)、两所学校(西北师大北海附中、银海区第六小学)、两个场馆(市博物馆、市档案馆)、两条道路(杭州路、规划路)。

两所医院

长沙路与杭州路交汇处(吾悦广场斜对面)有两所医院:银海区人民医院和北海市儿童医院。

银海医院已于2018年底开诊,但它现在很突出体检业务。作为银海区新建的第一所综合医院,有点尴尬。儿童医院早已进入内部装修阶段,但迟迟未见有开诊的迹象。

2020年它俩会有变化吗?有希望、不乐观。2017年12月开诊的北海市人民医院银滩医院(位于银滩西区),一直都不温不火。2020年1月2日,人民医院把耳鼻喉科门诊整体搬迁至银滩医院,本部只保留住院部。这个决定,不排除要丰满人气的想法。

客观地说,城南近年来市政配套动作不少、动静不小,只是受小区入住率偏低、候鸟钟摆效应的明显影响,配套完善进度和效果都不尽人意。从这个角度,也许需要更多一些成长时间。

两个公园

万达广场东侧,有一个海丝路广场公园。2017年底就宣布开工,但直到现在只是挖了一个坑:

如此进度,真是冇眼睇。它东侧的湘潭路(江苏路至杭州路)已经建成通车,更反衬出这个广场公园的磨蹭:

2020年9月吾悦广场开业,万达吾悦两大广场自然会形成北海又一个大型商圈。倘若那时还是大坑,海丝路广场公园就大煞风景了。

期待新变化。

2019年11月1日,北海市自然资源局公示SC片区SC-31/32/34控规调整方案,拟在长沙路与浙江路交汇处东北角建设一个大型公园,其中绿地面积174.9亩、水域面积61.5亩,加起来比中山公园还要大。据说它名为“大江埠公园”,但尚未见官方最后确认。

这个公园用地已经初步清场:所有鱼塘虾塘已全部废弃,建筑物正在陆续被拆除扒平。看来这儿变成公园很有可能,也许这是2020年长沙路的又一个好消息。

两所学校

2019年长沙路两侧出现两所新学校:西北师范大学北海附中、银海区第六小学。

2019年是银海区学校建设爆发年,一口气出现了3所完全中学:银滩中学(鲤鱼地水库旁,由初中増加高中)、北京八中北海实验学校(银滩西区,新建)、西北师范大学北海附属中学(上海南路,新建)。

此外,银海区还大规模扩建了中日友谊中学(初中,银滩二号路),全新迁建了银海区六小(前身为北背岭小学)。

再加上此前已有的银海区一小、二小、五小、七小、实验小学、北海艺术设计学院附属学校、北海市外国语实验学校——银海区的教育配套已经初现规模。

两个场馆

在西北师大附中南侧(儿童医院东面),是在建中的北海市博物馆和档案馆(两馆合一)。

项目已经封顶。不过,鉴于南珠大道新图书馆、南珠广场体育馆的施工节奏,2020年这个博物馆估计还不能投入使用。但模样变化明显这是肯定的。

施工现场看不出味道,它的项目效果图很有吸引力:

北海是历史文化名城,博物馆还是很有看点的。对于拉高地段的品质,很有作用。

两条道路

长沙路周边有两个工程饱受吐槽。一个是海丝路广场公园,前面已经有“冇眼睇”来形容了。还有一个是杭州路(长沙路至上海路):

当年为了支持万达广场项目,北海特意扩建了杭州路(广东路-上海路)。但从广东路修建到长沙路就戛然而止,上图这一段杭州路(长沙路-上海路)坑坑洼洼如同战场。

官方曾经解释原因:道路上方是高压线,需要迁移之后才能继续动工。

为了这个迁移,新世纪大道北侧増加了一条高压线,密密麻麻的线路很壮观。但不知为何,这儿仍然未见新动静。

2020年,杭州路应该没借口了吧?

再不复工,城南最大商圈要和断头路和半拉子工程作伴了。

和杭州路(长沙路-上海路)半死不活完全相反,长沙路在杭州路以南有一条规划路(见上图)充满了活力。它修建速度之快、道路规模之大、沿路两侧之热闹,很意外:

这条规划路(还没定名),西起广东南路,东至吾悦广场,拐个弯儿就接入长沙路。沿路有北背岭(村)回建区、公安机关、银海区六小。经过的楼盘有:碧桂园北海印象、彰泰玫瑰郡、吾悦华府、大都锦城等等。

目前,路面已经硬底化、路基正在施工中,现场目测上半年通车没问题。

这条规划路意义非常重大。万达广场以南一直到银滩的楼盘小区都会开心,因为从这儿可以直达商圈、学校、医院……等等。很多小区居民以后不用拥挤着杭州路逛街了。

长沙路周边目前楼盘不多但来头都不小,大都、吾悦、融创,是大牌开发商,东润佳苑是桐洋系楼盘,紫薇英伦小镇的英式建筑风格非常浓烈。

都有看点。

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