来自官方的数据：2026年8月，我市（不含合浦县）新房（新建商品住房）共网签350套、4.33万平方米；二手房（二手住房）共网签895套、9.08万平方米。
8月，北海新房销售环比大涨——网签数量环比上涨24.1%、网签面积环比上涨42.4%。
涨幅惊人。
但7月新房只卖出282套，基数实在太低。所以8月仅比7月多卖出68套，涨幅就超过了20%。
可以笑眯眯一下，谈不上乐观。
今年7月，受第10号台风“美莎克”的影响，北海旅游市场一片冷清。小区民宿即使不断降价亦无济于事。
进入8月，北海暑期旅游骤然火爆。北海日报8月14日报道：8月9日银滩景区单日接待游客超过12万人次、侨港海滩单日游客量突破5万人次、大墩海海滩日接待量超1万人次。
起初，民宿经营者们不敢相信好事真的来临，犹犹豫豫不敢涨价。后来，终于确信游客真的蜂拥而至，住宿价格于是快速上涨。
但终究遗憾。
8月20日起，第19号台风“紫檀”在北部湾海面徘徊了整整5天5夜——结果直接干掉了北海的旅游热度。
这种“过山车”的激烈跌宕，投资购房心有余悸。
银海区，以异地和投资购房为主。今年7月新房网签144套，8月跌到129套。
海城区，以本地自住购房为主。今年7月新房网签138套，8月涨至221套。
8月28日，中央部委密集出台楼市新政：新房如果实行预售的，主体结构封顶才能开卖、项目竣工备案后银行才向开发商发放买房人的贷款。新出让土地的住宅项目、或已出让土地但还没报建的，优先选择现房销售。个人贷款购房，最长可贷40年（以前是30年）。
新政是月底出台，来不及影响8月楼市。
但新政并没有改变楼市需求，而且北海的新房市场早以现房为主——所以短期内（或者说今年内）对北海影响微乎其微。
另外，北海卖房的主力是房产中介，不是楼盘的置业顾问。
北海的房产中介，现在几乎都是多种经营：卖房子、弄租赁、搞装修、做民宿。进入9月，中介们的重心会转移到民宿（迎接国庆黄金周、准备“候鸟”过冬房出租）。
于是，接下来北海楼市又是平稳的时间。
按往年惯例，9月下旬开始有零星越冬“候鸟”提前过来。10月开始，西北地区的“候鸟”率先南下，然后轮到东北、华北等地区。
今年8月21日央视新闻称，国家气候中心监测数据显示今年11至12月前后，可能形成一次超强厄尔尼诺事件，且有较大概率成为有观测记录以来最强的一次。
超强厄尔尼诺事件是指赤道太平洋中部和东部海面温度异常升高了2.5℃以上。专家预计，今冬我国南方大部分地区降水偏多，同时冬季气温总体偏暖，但阶段性冷空气活动较为频繁，冷暖起伏比较明显。
翻译过来就是：今冬北海依然是暖冬，但寒潮也许更猛更冷、回南天也许更频繁更潮湿。
这个对北海楼市有何影响？
有待观察。