来自北海市房地产交易管理网的数据：2025年4月，北海新建商品住房共网签425套，环比下跌12.7%、同比下跌43.2%；二手住房共成交1010套，环比下跌7.2%、同比下跌3.0%。
4月的北海楼市，遇上了两个新情况：
第一、春节后天气欠佳导致越冬“候鸟”人群提前离开了北海，尤其今年3月出现了3次倒春寒。
楼盘网签排行榜清晰地反映了这一点：3月份网签前5名都是以外销为主的楼盘，4月份网签前5名都是以本地购房为主的楼盘。
当然，4月网签第一的“和佳广场”好像是多年前已经卖出、现在似乎是补签办证。但即使剔除它，4月还是以本地购房为主的楼盘领先。
说得直白一点：今年4月的北海楼市，已经提前回归到以本地刚需为主。而往年，是6月之后才以本地购房为主。
第二、今年4月2日，美国悍然发动了关税战。在短短的10天内，美国对中国商品加征关税飙升至125%。
我国毫不客气立即还以颜色，对美国商品加征关税也提升到125%，同时强硬表示“奉陪到底”。
以我国当前的经济基础和中华民族的韧性，肯定会赢得最后的胜利。但这场风暴来得太突然也太凶猛，而且还是全球前两位之间的经济较量，双方不受伤是不可能的。
所以关税战一开，国内楼市很明显地进入观望和犹豫状态——北海也不例外。
这一观望、这一犹豫，新房市场持续低迷是大概率的事情。
因为接下来至少有半年的时间“候鸟”不在北海。单纯面对本地刚需，北海楼盘表示很吃力。
去年11月到今年4月（剔除中间的春节月），北海二手房的成交量非常稳定，每个月都是在1000-1100套之间略微波动。
这个看起来有些不可思议的稳定发生在“候鸟”季节。而现在越冬“候鸟”们已经离开了北海。因此，二手房成交量稳中有降也是大概率的事情。
有没有办法扭转这样的被动局面？
理论上说，有。
最近几年为了拉动房地产，政策出台了不少。例如降首付降低利率、取消限售限购、给予购房补贴等等。但这些措施只是从购房资格、支付方式、支付总额等方面来减轻买房人的压力。
必须承认，这些措施是很有必要的。但有一点一直都被忽视：买房人对小区周边配套的需求。
比如，我想买套房子给孩子念书。但楼盘旁边的学校连操场都没有。
我想买套清静的房子越冬养老，但小区附近一片荒凉。
一个产品如果满足不了用户的需求，通过降价来降低用户期望值是一个办法，改善完善产品也是一种办法。如果这俩都没什么效果，产品被淘汰就是最后的命运，救它没用。
5月8日，北海市召开旅游产业转型升级提质增效三年行动动员部署会。
市委书记强调，要扎实抓好重点景区更新、重大项目落地、“野生”景点规范、旅游文体融合、康养旅游拓展、境外旅游培育、旅游商品创销、旅游市场优化、旅游服务提升、旅行社“专特强”、“寻味海鲜”升级、品宣引流创新等12项行动落实。
从字面上看，如果其中的“康养旅游拓展”和“旅游服务提升”能够扎实到位，北海越冬的“候鸟”市场和日常的滨海旅游市场应该有联合拓展的空间，也有刺激楼市外销的动力。
