本文所说的城东，是指城市总体规划里面的高德片区（但不含海边，那是海景房的地盘）。
城东楼盘有16个，其中9个是桐洋系楼盘（坊间也称为“何老二的楼盘”）：1.橦汀苑、2.桐洋华府、3.东峰国际公寓、4.金园大厦、5.桐洋盛世、6.南珠华庭、7.橦汀水韵、8.桐洋和悦府、9.桐洋珑悦府。
本文先说其它楼盘，然后再谈桐洋系。
（一）非桐洋系的城东楼盘
1、荃湾东苑
荃湾东苑是中港城三期项目，位于重庆路交湖北路东北角，期房，主体已基本建成。
之所以先介绍它，是因为这楼盘反映了北海房地产的一个新趋势：低楼层化。
什么意思？
前些年北海楼盘拼命往高建，动不动就超过30层。
荃湾东苑恰好相反：住宅楼（1-10#楼）4层，临街商住楼（11-13#楼）4-6层。
可以简单理解为双拼或联排别墅。
楼层低的结果是户数少。它的住宅楼只有32套，备案价格集中在7200-8600元/平方；商住楼（底层商业、楼上住宅）有42套，备案价格集中在6800-7300元/平方米。
注1：这样的楼栋需要问清楚墙体是否共用。如果共用墙体，未来难以拆建改造。
注2：河南路（海城区实验一小北侧）有个新盘也相似，楼高四五层，双拼或联排形式。它刚开建还没到销售阶段，本文没标注出来。这样的低楼层项目预计以后会频频出现（尤其是近年拿小地块的项目）。
2、碧海兰庭
碧海兰庭，位于上海路东侧、北海大道以北（武昌西路金湾花园北侧）。
它共有3栋楼：1#商住楼（15层）内部装修中，2#3#住宅楼（13层）已封顶。
1-3#楼期房在售，共149套住宅。因为是新推楼盘，房源不少。主要户型有77平方的两房、94-112平方的三房、138平方的四房。备案价格集中在6000-6500元/平方米。
楼盘周边已全部开发。因为最后亮相，可以立即享受周边成熟配套。但周边建筑密集，也许有点挤。
注3：本文关于楼盘实景来自实地观察。楼盘数据来自北海市房地产交易管理网（以下简称“交易中心网站”），包括可售数量、备案价格和户型信息。其中户型面积限于篇幅作了四舍五入的取整处理，户型结构不涉及赠送部分，例如[3+1]户型，在本文仍然称为三房而不是四房户型。
3、星海名城（五期）
星海名城，共分五期开发。一期在上海路与北星路之间，二期至五期在北星路与湖北路之间（六中斜对面）。
其中二期叫“广源星海名城”，其余各期属于“永高星海名城”。
一期至四期已建成已交房已售罄。
目前开发五期，其中14#（23层）、17-1#（18层）、17-2#（18层）楼已建成交付，现房在售；15#16#楼（33层）内部装修中，未售（也未见申领预售许可证）。
在售的3栋楼共244套住宅，已网签6成左右。目前可售户型主要有：99平方的两房、116平方的三房、125-139平方的四房、141平方的五房。备案价格集中在5500-6500元/平方米。
小区周边近期变化非常大（例如湖北路贯通、湖海路正在打通、海城区人民医院已经启用等等），项目因此加分不少。但既然已经是第五期，看房时就需要尽量了解前期入住感受。
4、新智富春居
新智富春居，位于宜昌路交南珠大道以东。
项目规划4栋楼：A栋（24层）、D栋（18层）未建；B栋（24层）、C栋（18层）主体已建成，内部装修中。
B栋已经申领了预售许可证（更名为2栋），C栋还没见到。
2栋期房在售，共有115套住宅，已售约三分之一。主要户型有56平方的一房、69-91平方的两房、83-123平方的三房。备案价格集中在5200-5800元/平方米。
项目北面是十三中（纯初中）。截至到去年9月，十三中都是面向全市报名电脑抽签录取，没有就近自动分配入学（马栏村世居户口例外）。今年或以后会不会改变？不好说。
5、南珠富泰苑
南珠富泰苑，位于南珠大道交湖海路东北方向。项目已全部建成，现房在售。
小区共有4栋商住楼：1#4#楼22层，2#3#楼27层，共有住宅564套，目前可售房源丰富。主要户型有78平方的两房、100-117平方的三房，备案价格集中在9500-12000元/平方米。
这个楼盘非常纠结价格（太贵）。但交易中心网站楼盘表显示有些房源的备案价格很低（甚至只有5000、5300元/平方米）。或者，它要考验买房人的议价能力？
6、曲江城发北海教育城一期学境府
曲江城发北海教育城一期学境府（项目案名：曲江新鸥鹏北海教育城学境府），位于北海大道东延线、市中医医院（新院区）东侧。
项目共规划11栋26-32层高层住宅楼。目前现房楼栋、期房楼栋、停工甚至烂尾楼栋都有（其中10#11#楼已交房）。1-4#、8-11#楼已取得预售许可证或现房备案证，整体可售房源较多，主要户型有58-74平方的一房、66-76平方的两房、97-129平方的三房、122-129平方的四房，备案价格集中在5100-7000元/平方米。
项目西侧的市医医院（新院区）主体施工中，门诊部已开诊。紧挨中医院到底好不好？项目何时全部建成交付？什么时候才能享受小区内部园林和内部配套环境？
三问考验看房。
7、北投观海上城
北投观海上城，位于北海大道东延线交向海大道西南角、海城区向海实验小学北侧。
这是一个大盘，占地约293亩。按目前规划是打算建设4栋5-7层、22栋20-34层住宅楼；9栋2-3层、3栋14-19层商业楼；1栋超高层商业楼。
现在已经建成交付一期2#3#4#9#楼（已基本售完，剩余少量二房在售），二期12#、13#、14#楼在建中。其中12#楼主体已经建成，楼栋装修中；14#楼已封顶、13#楼接近封顶。
目前12#14#楼期房在售。12#楼（33层）主要户型有87-117平方的三房，备案价格集中在4980-5200元/平方米。14#楼（17层）主要户型有141平方的四房，备案价格集中在5300-5700元/平方米。
（二）城东的桐洋系楼盘项目
下面的9个楼盘都是桐洋系，特点是：户型多、房源多、价钱便宜。但普遍卖得慢，有些售楼中心干脆关闭。
如果对桐洋系楼盘不感兴趣的，可以在此关闭文章了。
（1）橦汀苑
橦汀苑，位于西南大道交上海路东北角、市妇幼保健院的西边。
项目由4栋23-28层住宅楼（1-4#楼）和5栋6-7层临街商住楼（5-9#楼）组成，主要户型有56-62平方的一房、70-90平方的两房、93-120平方的三房、128-132平方米的四房，备案价格集中在5100-5500元/平方米。
（2）橦汀水韵
橦汀水韵，位于重庆路交山西路西北角。西侧是碧桂园北海阳光，北侧是红星美凯龙生活家居市场，东边不远有海城区南珠小学和市中医医院（新院区）。
楼盘占地约百亩，所有楼栋已全部开建：有的已建成、有的楼栋装修中、有的主体已经建成，有的主体在施工。
它目前现房在售1#（21层）、2#4#5#楼（18层），主要户型有73-84平方的两房、107-133平方的三房、136平方的四房、204平方的五房。备案价格集中在6100-6900元/平方米。
（3）南珠华庭
南珠华庭，位于南珠大道交重庆路东南角，东侧是十三中。
项目由6栋13-32层商住楼组成。主要户型有65平方的一房、74-81平方的两房、95-123平方的三房。备案价格集中在5000-5200元/平方米。
截至去年9月，十三中都是面向全市报名电脑抽签录取，没有就近自动分配入学（马栏村世居户口例外）。
（4）桐洋盛世
桐洋盛世，位于南珠大道交北海大道东南方向，共有8栋8-16层住宅或商住楼，已全部建成，现房在售。主要户型有56平方的一房、70-80平方的两房、94-97平方的三房，备案价格集中在5400-5550元/平方米。
（5）金园大厦
金园大厦，位于南珠大道交北海大道东北角（南珠汽车站东边）。
此项目的1#楼高37层，是城东至今唯一的超高层楼栋。但从交易中心网站楼盘表来看，1#楼似乎还没开始发售。
除1#楼之外，金园大厦还有8栋26-33层的住宅或商住楼（2-9#楼）在售。主要户型有54平方的一房、72-75平方的两房、75-101平方的三房、112-145平方的四房、144平方的五房。备案价格集中在5000-5400元/平方米。
（6）东峰国际
东峰国际公寓，位于北海大道交湖北路以东（市公安局东侧），已全部建成交付，现房在售。
项目由1栋4层商业楼（1#楼）、7栋17-27层住宅楼和1栋5层停车楼组成。主要户型有87-88平方的两房、95-132平方的三房、127-132平方的四房，备案价格集中在3800-4000、5300-6000元/平方米。
（7-9）桐洋华府、桐洋和悦府、桐洋珑悦府
桐洋华府，位于西南大道交湖北路以南（东盟国际商贸城后面）。
桐洋和悦府，位于向海大道交西南大道以西；
桐洋珑悦府，位于向海大道交西南大道以东。
它仨都是现房，但售楼中心现在要么找不着，要么关着门。于是懒得细说。
