关于北海市区的范围，目前主要有两种说法：

（1）铁路以北、上海路->贵州路；

（2）铁路以北，上海路->云南路。

为增加楼盘的可选范围，本文采用第2种说法。

市区现在买新房，很纠结。

因为市区当前正常在售楼盘大约有13个，几乎都是小盘，多数尾盘或清盘。

“正常在售”的意思是：现房楼盘的售楼中心正常开放、期房楼盘正常施工（或最近有很容易听到的施工动静）且售楼中心也正常开放。

已经烂尾的、或者停工的、或者磨磨蹭蹭施工不知何时才能交房的、或者售楼中心干脆关门的楼盘，都不在本文范围内（坦率地说，真不敢介绍这些楼盘）。

由上图便知：如果打算现在市区购房，建议两手准备：楼盘要看，二手房也顺便找。

下面将逐个介绍这13个在售楼盘，从上到下、从左到右：

（1）金辉明珠半岛；（2）昆仑大厦；（3）盛世嘉园；（4）仁尚雅居；（5）山湖海上城；（6）城央万象；（7）蜀海和居；（8）华宇锦庭；（9）和世盛都；（10）桐洋新城；（11）国际新城；（12）海铁臻品；（13）品源天府未央城。

（1）金辉明珠半岛

金辉明珠半岛，位于外沙海鲜岛明珠路。已经建成，现房在售。

以它的位置，应该属于海景房。但业内不少人好像并不这么认为，也许前面有海无滩？

这是桐洋系的楼盘（坊间也称为“何老二的楼盘”），价格不贵（备案价格集中在5500-6000元/平方米），可售房源很多。

（2）昆仑大厦

昆仑大厦，位于北部湾西路交贵州路东北角、皇都大厦东边。

项目由1栋商业商务楼（1#楼）和1栋商住楼（2#楼）组成，都是24层。

2#楼期房在售，共有80套住宅，多数待售中。户型主要有87平方的两房、120平方的三房。备案价格集中在7500-8000元/平方米。

交易中心网站显示这个楼盘很多房源处于“已限制”状态，看房时要问清楚。

注1：本文所说的户型面积都是指“建筑面积”。为节省篇幅，数字作四舍五入取整处理。例如户型面积75.26平方米，文中会写成75平方米；户型面积128.96平方米的，文中写成130平方米。

注2：本文所说的“交易中心网站”是指“北海市房地产交易管理网”，是北海市房地产交易中心官网。

这个网站的“商品房项目信息”栏目里面可以搜索北海楼盘的实时信息，包括当前还有多少可售房源，以及这些房源的户型、建筑面积和备案价格。本文的相关数据都来自这个网站。

注3：如果楼盘的土地已抵押，或者遇上司法纠纷，涉及到的房源就有可能被标为“已限制”状态。在这种状态下，新房出售或二手房转让都不能签订购房合同和过户。解除限制之后才可以。

注4：关于备案价格，北海现行的规定仍然是：高于备案价格、或者低于备案价格的90%，都无法网签购房合同。

（3）盛世嘉园

盛世嘉园，位于北海大道交贵州路西北角。

它的2#商住楼目前在售，高29层，几乎都是大户型（有272平方的五房、135平方的三房、108平方的两房）。

2#楼共有135套住宅，目前已售大约一半，备案价格主要集中在7500-9000元/平方。但有不少房源处于限制状态，看房时要问清楚。

（4）仁尚雅居、（5）山湖海上城

仁尚雅居，位于北海大道建材市场（银河南里与湛江路交汇处）。

项目只有1栋商住楼，高21层，已基本建成，共171套住宅，目前已售约三分之一。可售房源以小户型为主（49平方和56平方的一房、71平方的两房），备案价格集中在5600-7200元/平方米。

山湖海上城，位于北海大道建材市场（建材街东侧）。

项目属于百亩大盘，分两期开发：一期9-19#楼，二期1-7#楼，已全部建成且全部交房。

一期已经售完。二期目前主要是1-4#楼现房清盘，主要户型是75平方的两房，备案价格集中在5400-6500元/平方米。

仁尚雅居和山湖上城都在建材市场里面。这个市场目前没有搬迁的迹象，所以看房时也许要评估小区周边环境的影响。

注5：之所以贴效果图，是因为项目周边没找到合适的拍摄角度，拍不出楼盘的整体（或至少大部分）模样。市区范围不敢放飞无人机。

（6）城央万象

城央万象（项目案名：颐和嘉园），位于广东路与重庆路交汇处东南角。

项目由3栋31层商住楼组成（1-3#楼）和1栋17层住宅楼（4#楼），已全部建成并全部交房。其中1#4#楼已基本售完，2#3#楼在售。

2#楼共有486套住宅，可售房源约有一半，备案价格集中在5500-6000元/平方米。

3#楼共有232套住宅，可售房源还剩四分之一，备案价格集中在5200-6500元/平方米。

两栋楼的可售房源都以小户型为主，主要有29-58平方的一房、63-75平方的两房。

这个楼盘容积率是6.0，这意味小区内部会有些拥挤，看房时要细心感受。

（7）蜀海和居

蜀海和居，位于宜昌路（上海路与西南大道交汇处西北方向）。

项目由4栋楼组成：1#2#商住楼（高20层，各有152户）；3#住宅楼和4#商住楼（高16层，各有58户）。已经全部建成并全部交房。

楼盘当前清盘中。可售房源主要是78平方左右的两房，备案价格集中在5000-5400元/平方米。

小区隔壁的烂尾项目是一个以商业为主的楼盘。开发商破产重组不大顺利，拍卖了几回也没能成交。如果不愿意与之为邻，就要注意楼栋和房子位置的选择。

（8）华宇锦庭

华宇锦庭（项目案名：华宇大厦），位于西南大道与贵州路交汇处西北角。

它由2栋住宅楼组成：1#楼高22层，60户；2#楼高27层，78户。已经全部建成并全部交房。

楼盘目前可售房源约有40%。其中1#楼主要是113平方的三房、122-136平方的四房；2#楼主要是104平方的三房、113-125平方的四房。备案价格集中在6300-7500元/平方米。

项目西侧是加油站，要留意。1#楼阳台全封闭、2#楼阳台半封闭，其中的区别也许要琢磨。

（9）和世盛都

和世盛都，位于西南大道与广东路交汇处东南角、市中级人民法院东侧。

项目由2栋住宅楼（1#2#楼）、2栋商住楼（3#4#楼）组成，已经全部建成并全部交房。

目前现房清盘，主要户型有61-82的两房、97-111平方的三房、129-143的四房，备案价格集中在5800-7500元/平方米。

因为地块不规则，这个小区内部不怎么整齐。也许习惯了就好。

（10）桐洋新城

桐洋新城，位于西南大道南侧、广东路至湖南路中间。海城区第二实验小学在它的东边。

它是很典型的桐洋系（何老二的楼盘）风格，项目占地约246亩，从2014年1月开始发售，从期房卖到现房，新房几乎卖成了旧房，但至今还没卖完，也弄不清它到底还有多少房源待售。

不过它现在真的很便宜，备案价格集中在3600-4100元/平方米。

（11）国际新城（4期）

国际新城，位于站北路火车站与四川路交汇处。

项目共分4期开发。其中1-3期（1-12#楼）都是红色外墙属于早年风格，多年前就已经建成并交房。

目前它在售的是4期（浅蓝灰色调），看起来好像是两栋楼实际上只有一栋（所以4期的楼栋编号为13#楼）。

13#楼已经建成交房。它楼高26层，1-2层商业、3层以上住宅（共276套）。目前现房尾盘在售，主要户型有61平方的一房、76-89平方的两房和114-130平方的三房，备案价格集中在5000-5400元/平方米。

（12）海铁臻品

海铁臻品，位于站北路、火车站广场西侧。

它目前只开建1-4#商住楼和14#楼酒店。其中1#4#楼16层、2#3#楼22层。1-4#楼内部装修中，14#楼主体在建中。

1-4#楼共有279套住宅，大部分在售，户型有90平方的两房、115-117平方的三房、144-148平方的四房、161-164平方的五房，备案价格6800元/平方左右。

这个楼盘就在火车站隔壁，非常适合民宿。但它以大户型为主，特别适合家庭自住。大户型也可以改造成办公，但火车站交通又容易拥挤。因而它的项目设计与客户定位好像是有冲突的，看房的时候也许要对比一下自己的购房需求。

（13）品源天府未央城

品源天府未央城，位于天府路与贵州路交汇处以西。

项目由1栋酒店和1栋住宅楼组成，已经全部建成。住宅楼高19层，共108套住宅，已交房入住。目前现房在售，可售房源大约还有4成。主要户型是97-111平方的三房、134-156平方的四房。备案价格主要集中在8500-9500元/平方米。

楼盘前面就是市花公园，优势突出。但备案价格确实让人容易纠结。