北海买房哪些事
返回首页 快速找房 最新文章 地段看楼 分类找房 楼盘观察
楼市报告 买房签约 验房收房 购房讲座 政策法规 北海故事

2023春季北海看房参考(3):越冬购房怎么选?

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2023-02-18

为什么要来北海过冬?

理由很多,有两个应该最集中:海边、空气好。

银滩东区和银滩西区

北海三面临海,自我净化能力非常厉害,整个城市空气都好。

但好中更好的,有两处地方:银滩东区、银滩西区。

2016年,国家林业局批准建设“广西北海滨海国家湿地公园”,以银滩东区为主。今年2月,这个湿地公园又升级为“国际重要湿地”。

由此可见银滩东区的空气质量。西边(冯家江以东)因为道路大量施工,现在感觉模糊一些。东边(西村港以西)真的像一个空气优美的疗养院。

银滩西区和冠头岭森林公园连成一体,依山傍海,天然的氧吧。另外,来自太平洋的西南季风,是从银滩西区和冠头岭这个西南入口进入北海,上风上水的位置保证了银滩西区的空气清新。

如果仅从空气清新的角度,银滩东区和西区都是越冬购房首选,难分仲伯。

但除了空气环境之外,过冬还要考虑亲海的自然和生活的便利。

由于国家湿地公园要保护海边的红树林,银滩东区现在进海并不容易。银滩西区则是非常方便,随时随处都可以踏浪。

银滩西区现在生活并不是很方便,但扩张中的城区已经在接近它。而银滩东区,距城区还是偏远了一些,现在生活确实非常不便。

所以,如果耐得住清静,银滩东区是首选。但综合考虑,银滩西区可能更突出。

北岸和廉州湾

北岸和廉州湾都是一个动态的概念,目前并没有明确的边界划定。

现在的北岸,是西起外沙海鲜岛,西至向海大道。廉州湾,是东起向海大道,北至合浦县。

(注:上图里面的“7.高德老家”应为“7.高德老街”)

廉州湾现在正在开建廉州湾大道二期,目前没有可推荐的海景楼盘。

北岸海边风景多,有红帆步行街、海滨公园、海上栈道、海景广场、金滩、高德大桥、高德老街、高德古镇等等。

北岸是北海真正的一线海景房区域。楼盘最近的一步到海滩,最远的距海边不到500米。

由于毗邻市区,它生活便利、人气鼎盛,是北海市民阖家游玩的乐园。但它的海滩以滩涂为主,淤泥众多,空气的清新度确实不如银滩那边。

如果想找融入北海本地生活的海景房,北岸目前是唯一。

(注:北海官方和本地人都没有“金滩”的说法,直接就叫“北岸”。“金滩”这两个字是传销人员喊出来的,然后中介们跟着不断炒作。到目前为止,本地人应该很讨厌这个称呼。)

冯家江

冯家江原来是一条臭水河,2018年北海采用PPP(政府和社会资本合作)模式,投入20多亿元把它治理成为一个绿意盎然、空气清新的超大型湿地公园。尤其是中下游,江海共天一色。

但冯家江是广西北海滨海国家湿地公园的组成部分。湿地公园是以保护为主,并不是像中山公园那样的以休闲娱乐为主。

由此,冯家江湿地公园注定是好看不好玩。为了保护,公园四周都被严严实实围了起来。即使小区前面就是冯家江,也很有可能要绕上一大圈才能进入。

又因为冯家江大部分都是由北向南,江边的房子如果直面江南,那就只能是东西朝向,结果一天之中有半天会被日晒。

所以现在看房冯家江,建议挑选一个阳光灿烂的上午。如果阳光不刺眼又能观江赏海,那就棒。

其它区域

不选海景房和江景房,那就只能是城区的房子。比如市区的、城南(铁路以南)的、城西的、城东的、经开区(工业园区)的,等等。

简单地说,城南目前还是外地人购房为主,经开区最为便宜(但楼盘周边可能是厂房),至于市区、城西和城东,那都是本地人集中的区域。

如果想和老乡住在一起,越冬购房优先考虑城南。如果想买便宜的房子,经开区是第一选择(但要注意真的是一分钱一分货)。如果想融入本地生活圈,市区和城西是首选。城东处于新开发阶段。

其它区域如何选房?

很简单。和其它城市一模一样。想生活便利的,那就靠近市场;想热闹的,找公园。想未来容易转手的,优质学区房。北海在这个方面没有任何的特殊之处,特殊的只是海景房和江景房。

买入与卖出

越冬人群以退休人员为主,购房者通常不会长期持有房子(住上几年可能就要考虑卖掉)。由此,越冬购房几乎都是“以买入为开始、以卖出为结束”。

这个需要高度重视。买房的时候是自己抓主意,卖出的时候却是别人来决定所以看房时记得问自己一个问题:假如我要卖出这套房子,容易出手吗?

能卖出的房子才是好房子。这就是越冬购房。

延伸阅读
本篇文章的手机版链接二维码,可使用微信扫一扫浏览并分享到微信朋友圈。
北海买房那些事的手机版二维码,可使用手机浏览器扫一扫访问。
北海买房那些事的微信公众号二维码,可使用微信扫一扫加关注。
北海买房那些事 . 北海购房实用手册
版权所有  |  联系我们