本文报告北海城东和经开区的二手房挂牌均价（不含海景房），采价时间是2026年9月27日。
如果想了解新房的情况，请看这篇：《2026年9月北海楼盘逐个看(2)：城东和经开区》。
限于篇幅，本文主要报告2009年以来上市的二手房的挂牌价格。老旧小区、已交房但还没办证的新小区、以新房销售为主的现房楼盘，不在本文描述范围内。
城东二手房挂牌价格
城东，就是北海城市总体规划里面的“高德片区”。
这个区域情况有些特别。
为更清楚说明问题，本文把城东二手房市场划分为5个区域（如上图所示）。这是个人观点，仅供参考。
注1：“首次上市”是指首次获得预售许可证的时间，以这个来判断房龄，比交房时间更精准一些。
注2：物业费单位是“元/平方.月”。如果不统一（例如0.8-1.4），可能建筑不同（例如步梯房和电梯房）、期数不同（例如一期和二期），也有可能是平台记载不同（例如这个平台0.8，另一平台1.4）。
注3：平台ABCD都是北海主要的二手房网站。不要问ABCD是哪个平台，公开说出来后果可能很麻烦。
注4：挂牌价格如果为空，说明平台没有相应的房源，或者只有一两个房源缺乏说服力。
注5：为什么有的挂牌价格差异很大？因为二手房报价是没有标准的（甚至是混乱的）。小区不同、楼栋不同、户型不同、朝向不同、装修不同、业主想法不同……报价因此天马行空。
要想了解更细致更精准的报价，可以到二手房网站搜索自家小区的具体房源，也可以到小区周边的中介门店打听。
注6：想知道这些小区的模样，有个简单办法：手机或电脑打开网上地图（例如百度、高德地图），找到小区之后切换成卫星模式，然后放到最大（建议用电脑观察，更方便也更舒服）。
城东的上海路区域，住宅小区数量不多，以居民楼为主。1992年北海大开发，拆迁回建、机关单位集体购地建房等等，多数在这里。
北海大道两侧的小区，有许多是“前高后矮”：临北海大道的，是高层电梯房。电梯房后面，是低矮的步梯房或者别墅。而且，是步梯房和别墅先建。建成好多年之后北海大道才建成通车，然后才轮到高层住宅楼开建。
有些二手房平台把住宅楼和别墅分开报价，但有些平台把两者报价直接平均起来。结果这片区域的二手房挂牌均价，有的就显得很高（和别墅混在一起了）。
中港城是城东的超大型房地产项目。至今已经开发了四期：一期二期是高层住宅小区，三期四期是天地楼。天地楼还没进入二手房市场，现在看到的是一期和二期的二手房挂牌价格。
新城东是2018年才开始大规模房地产开发的。
现在以新房销售为主。
经开区（原工业园区）二手房挂牌价格
金石明珠有高层住宅楼也有联排别墅。有的平台把两者混在一起平均了，于是挂牌均价大涨。
中电海湾国际的二手房主要是一期和二期房源。
经开区的楼盘小区如果仍然以新房销售为主，或者虽然交房了但办证时间不长，这样的情况暂时不在本文的描述范围内。
