海景房已经成为北海房地产的重灾区。

因为愿意买房过冬的“候鸟”越来越少。而且，提前离开的“候鸟”也越来越多。现在还是3月，但很多候鸟小区已经明显冷清。

一个租房的故事

去年11月，有人来北海租房过冬。

找到一个小区套间，租金1500元/月。不贵，打算租住4个月。

但房东说，租期中间有春节，过年期间每天得额外加收500元/天。

今年春节假期有9天，每天500元总共4500元。相当于租这套房子4个月要付7个月的房租。又或者说，虽然合同签订的房租是1500元/月，但加上春节假期的额外费用之后，实际支付的房租是2625元/月。

房客当然不满意。

但很抱歉，这不是个别是普遍现象。

最后房客退了一步，房子租到春节前。

房东也开心，因为可以腾出房子接待春节游客——今年春节期间，北海有些海边小区套间租金高达1500-2000元/天。没写错，是一天，不是一个月。

游客觉得占了便宜。因为春节期间北海旅游太火爆，宾馆酒店的房价翻了几个跟头的上涨，平时一两百元的标间涨到了六七百元还紧俏得很。对比起来，租个海边小区三房套间住上一大家子人，如果只是1500元/天，实惠多了也方便多了。

房客后来也想通了：一个冬季可以感受两个城市的避寒魅力，意外之收获。

只是关于在北海买房过冬的事情，没了。

故事继续

假如房客接受了春节期间每天加收500元，结果又会如何呢？

今年春节北海旅游异常火爆，海边的小区热闹非凡。有的游客半夜三更才到，兴奋之下难免动静大了一些。因为多数都是家庭游，小孩子的好奇心会大一些。更有一些自忖是游客，不是自家的小区一般都不会很珍惜。

于是小区的生活节奏和生活环境被骤然改变，小区住户很是无奈。

那么，在小区租住的，还会想着“买房过冬”乎？

还有新情况

一个小区，如果突然间入住了大量来自全国各地的退休人员。

会发生什么情况呢？

退休人员有着丰富的人生阅历，一般都能冷静平和明事理。但不排除有些人觉得反正住了几个月就走、反正这个城市也没人认识我。既然无惧“社死”，那就无所谓了。

人老了如果执拗起来，很头疼的。

于是小区里面没顾忌他人的广场舞、小区外边放飞的吹拉弹唱和乱摆乱卖高声吆喝。噪声污染会迅速导致小区生活环境变糟、居住品质变差。

如果真的遇到了这样的情况，有几人还有兴趣“买房过冬”呢？

如何解决

北海的海景房市场能不能快速走出低谷，现在要看“租房过冬”的人群感受。假如觉得在北海过冬是一件很惬意的事情，买房就有动力。

现在的矛盾高度集中在小区内部和周边的噪声污染，例如超高分贝的吹拉弹唱舞，例如游客对小区正常作息的冲击。

说一件亲身经历的事情：今年1月某天在北岸（北部湾1号前面的海滩）停车时，有一对外地退休夫妻路过询问是不是海边不能停放电动车？因为他们刚才见到有人在拉走停放在海边的电动车。

我说，路边如果画有清晰的停车位，那就只管停放，不收费。反之就只能看运气，遇上整治时被拉走不意外。

对此，他们颇为感慨：“北海，管得真严”。

是呀，涉及城市管理的问题，仅靠老百姓自律是行不通的。

所以，要让来北海过冬的“候鸟”满意，首先就要让他们觉得不满意。有约束，才有自由；有管理，才有品质。前些年北海创建全国文明城市时，政府的严厉管治开始招来了阵阵抱怨，后来却清晰感受到守规矩带来的顺畅。