海城区楼市可以分为4个区域：市区、城西、城东和经开区。
这个划分只是个人观点，仅供参考。
本文先谈市区和城西，下篇说城东和经开区。
一、市区楼盘
上图的市区范围只是个人观点。灰色区域为老城区、粉色区域为新市区。
注1：“现售楼盘”是指已办理“商品房现售备案证”的楼盘。这是真正的现房，即买即交房即办证。
注2：“预售楼盘”是指已申领“商品房预售许可证”的楼盘。可能还没有建成，或者已经建成但还没验收、或者通过了验收且备案但还没办理现售备案证。预售楼盘也许可以收房入住，但不能即买即办证，需要等待开发商办妥相关手续。
注3：“待售楼盘”是指正在施工中，但还没有申领商品房预售证或现售备案证的楼盘。待售楼盘可以宣传但无法签订购房合同。
市区目前共有14个楼盘，但今次只介绍9个（上图红字和蓝字楼盘）。另外有5个（灰字楼盘）暂不介绍，因为它们或工地非常安静、或售楼处不见开门、或找不着售楼处。
城央万象（项目案名：颐和嘉园），位于广东路与重庆路交汇处东南角。
项目占地约15亩，容积率6.0，规划建设1栋17层住宅楼（1＃）、3栋31层商住楼（2-4＃），共有898套住宅，已全部建成交付。
项目2019年9月首次上市，1＃4＃楼已基本售完，2＃3＃楼现房尾盘。目前可售的几乎都是一房户型，建筑面积主要有29、34、39、44、48、51、59、63平方。
2＃楼备案价格4800-6000元/平方，3＃楼5180-6380元/平方。
注4：为节省篇幅，户型的建筑面积以四舍五入取整，例如29.02平方称为29平方。
注5：本文可售房源、户型建筑面积和备案价格的内容采集时间是2026年3月5日，数据来自北海市房地产交易管理网。
国际新城，位于站北路与四川路交汇处东南角。项目分4期开发，1-3期已交付已售罄多年。4期占地约14.8亩，容积率2.2，规划建设1栋高26层的双子星型商住楼（编号为13＃楼）：1-2层商业，3层以上住宅（共360套）。
4期2021年6月上市，目前住宅现房清盘中。可售房源主要有76、80、89平方的两房，另外还有少量61平方的一房、115和130平方的三房。备案价格4725-5140元/平方。
海铁臻品，位于站北路、火车站西侧，和国际新城小区是一对邻居。
项目占地约67.6亩，容积率3.3，规划建设6栋14-22层的商住楼、7栋15-31层的住宅楼，以及1栋16层的酒店，规划总户数1123户。
一期包括4栋临街商住楼（1-4＃）和1栋酒店（14＃）。1-4＃楼已于今年元旦交房，也基本售完，14＃酒店装修中。
二期（5-8＃）在建中。其中6＃楼已接近封顶且已经申领了预售许可证。5、7、8＃楼陆续建出地面。
目前准备销售的是6＃楼，只有两种户型：114平方的三房、141平方的四房，备案价格7142-7450元/平方。
鸿潮宝来华府，位于火车站东北方向、西南大道与北京路交汇处往东。
项目占地约64.5亩，容积率3.49，规划建设4栋32层住宅楼（2-5＃）、1栋18层住宅楼（7＃），以及1栋酒店、1栋写字楼。住宅规划总户数754户。
一期2＃7＃住宅楼已经建成交房、酒店已经运营、写字楼主体已经建成；二期3＃4＃5＃住宅楼主体已经建成、楼栋内部装修中。
目前在售4＃5＃楼。可售房源主要是183平方和210平方的大户型，备案价格7298-8500元/平方。
金辉明珠半岛，位于外沙海鲜岛明珠路。
这个楼盘很有意思，虽然距海边很近但好像没多少人觉得它是海景房（那一带没海滩，进不了海）。所以本文把它列入市区楼盘范围。
项目占地约71.3亩，容积率1.5，规划建设9栋商住楼和7栋住宅楼，高9-13层；1栋3层商业楼（18＃）、1座幼儿园（1＃），规划总户数818户，已全部建成。
项目2021年8月首次上市，目前现房在售。
这是桐洋系（何老二）的项目。更多细节消息，请前往售楼处询问。
昆仑大厦，位于北部湾西路与贵州路交汇处东北角。
项目占地约10.7亩，容积率3.8，规划建设1栋24层商业商务楼（1＃）、1栋24层商住楼（2＃）。主体已建成，楼栋装修中。
2＃楼2023年5月上市，共80套住宅，目前期房在售，户型主要有87平方的两房、120平方的三房。备案价格主要集中在6800-8000元/平方。
仁尚雅居，位于北海大道交广东路东南方向的建材市场里面（银河南里与湛江路交汇处）。这个楼盘没找到清晰的效果图，以实景图替代。
项目占地约5.3亩，容积率3.0，规划建设1栋21层商住楼，共171套住宅，已基本建成。
项目2020年11月上市，目前是预售状态，可售房源主要有46、49、56平方的一房，以及71平方的两房。备案价格5000-7800元/平方。
蜀海和居，位于上海路与西南大道交汇处西北方向（宜昌路南侧）。
项目占地约20.6亩，容积率2.5，规划建设1栋16层住宅楼（3＃）、3栋16-20层商住楼（1＃2＃4＃），共有420套住宅，已经全部建成。
项目2022年9月上市，目前现房清盘接近售完。可售房源主要是78平方左右的两房，备案价格4430元/平方。
桐洋新城，位于西南大道南侧、广东路至湖南路中间，海城区第二实验小学西侧。
项目占地约246亩，规划建设38栋住宅或商住楼，规划总户数6132户，已经全部建成。
项目2014年1月首次上市，目前现房清盘接近售完，可售房源主要是两房，备案价格主要是3000-3300元/平方。
二、城西楼盘
城西目前有11个楼盘。其中“广鸿金山里”在交易中心网站查不到它的数据，而且项目施工也慢慢吞吞，因而今次暂不介绍它。
百丰花园，位于北部湾西路北侧、西藏路至昆明路中间。
项目总占地约108亩，容积率1.8，共分三期开发，都已全部建成交付。一期二期已售罄；三期规划建设5栋11-18层住宅楼（21-25＃），共472套住宅。
三期2018年9月首次上市，目前现房尾盘，可售房源主要有89、91、97、102、106平方的两房，以129、134平方的三房。备案价格5000-7436元/平方。
华宇锦庭（项目案名：华宇大厦），位于西南大道北侧、贵州路以西。
项目占地约7.4亩，容积率3.6，规划建设2栋住宅楼（1＃22层，2＃27层），138套住宅，已全部建成。
项目2023年1月上市，目前现房在售。可售房源主要有104、113平方的三房，以及113、123、136平方的四房。备案价格5400-8068元/平方。
交投海上星辰（项目案名：海上星辰家园），位于重庆路与成都路交汇处东北角，与北京师范大学北海实验中学（原北京师范大学北海附属中学）为邻。
项目占地约68.5亩，容积率2.5，规划建设6栋6层住宅楼（4-9＃）、1栋18层住宅楼（3＃）、7栋26-30层住宅或商住楼（2＃、10-15＃），规划总户数941户，已经全部建成交付。
目前2＃15＃楼现房清盘，其余楼栋已售罄。可售房源主要有112平方的两房、129平方的三房。备案价格5900-7460元/平方。
金地山海领誉（项目案名：山海领誉小区），位于北海大道西延线与成都路交汇处、保税区大门西边。
项目占地约40.4亩，容积率4.0，规划建设4栋8-11层商住楼（6-9＃）、3栋30-33层住宅楼（1＃3＃5＃）、1栋41层住宅楼（2＃），共1446户。其中3＃5＃6＃7＃楼为一期，1＃2＃8＃9＃楼为二期，已经全部建成。
项目一期2020年9月首次上市，目前现房清盘中。二期暂时只现房发售2＃8＃楼。
超高层2＃楼可售房源主要有46平方的一房，76-77、80-81平方的三房，备案价格4100-7000元/平方。
小高层8＃楼可售房源主要有68和72平方的两房、89平方的三房，备案价格5925-6694元/平方。
盛世嘉园，位于北海大道与贵州路交汇处西北角。
项目占地约19.5亩，容积率4.2，规划建设1栋29层商住楼、1栋25层酒店，共有住宅146套，已经全部建成。
商住楼2019年9月上市，目前现房在售。可售房源主要有108平方的两房、135平方的三房、272平方的五房。备案价格主要集中在6000-9900元/平方。
天府未央城，位于贵州路与天府路交汇处以西，小区南侧是市花公园。
项目占地约7.9亩，容积率4.0，规划建设1栋19层住宅楼、1栋9层酒店。已经全部建成交付。
2＃住宅楼2019年5月上市，共有108套住宅，目前现房在售。可售户型有97、100、111平方的三房，以及135、156平方的四房。备案价格主要集中在8436-9600元/平方。
听海一品（项目案名：富贵轩），位于昆明路与海角路交汇处东南方向、群和市场（或北海十中）前面。
项目占地约34.7亩，容积率2.9，规划建设1栋商住楼（1＃）和2栋住宅楼（2＃3＃，18层，510户）。1＃楼未建，2＃3＃楼已基本建成且已有入住，但仍然是预售状态。可售房源主要有85、87、89平方的两房、以及117、120、135平方的三房。备案价格5500-7544元/平方。
银河云谷里（项目案名：北海银河产业城云谷里），位于昆明路与北部湾西路交汇处东南角。
项目占地约30亩，容积率3.4，规划建设1栋25层住宅楼（3＃）、3栋20-25层商住楼（2＃4＃5＃）、1栋24层人才公寓（1＃）。1＃公寓楼未建，住宅楼与商住楼已经建成，共371套住宅。
2-5＃楼2019年4月首次上市，目前现房清盘接近售完。可售房源主要有78、80平方的两房，以及极少量92、114平方的三房。备案价格主要是5300-6700元/平方，以5500元/平方为主。
中南明珠，位于北海大道与西藏路交汇处东南角。
项目占地约91.1亩，容积率4.5，规划建设16栋10-33层住宅或商住楼、3170户，已经全部建成。
项目2011年8月首次上市（一期）。12＃和16＃楼最后于2017年2月上市。
目前仅有个别楼栋（16＃楼及其邻居楼栋）现房尾盘或清盘，可售户型主要有45-57平方的一房，以及少量70、77、85、91平方的两房。备案价格主要是4300-5800元/平方。
康宸一品，位于康平路（西南大道交云南路西北方向、南国华城小区幼儿园北侧）。
项目占地约12亩，容积率1.09，规划建设10栋共20户联排住宅楼（4层天地楼）。目前基础施工中，尚未到申领预售许可证阶段。如需要了解更多情况，可以从云南路和安超市旁边的碧桂华庭小区大门进入。
