今天是2026年3月3日，元宵节。

昨天还是艳阳高照，气温直逼30℃。今早一觉醒来，外边风雨大作，寒意透窗而入。

从大年初一的短袖过年，到正月十五又一夜入冬。马年这个春节，好多意外。例如很意外的旅游火爆，比如真没想到的楼市新变化。

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现在已3月。

按以往，此时北海楼市主力群应该是外地人（尤其是过冬人群）。刷短视频，房产中介的“家人们”、“老铁们”、“兄弟们”等等亲热称呼应该绵绵不绝。

但今年有不同。

北海房产中介发视频，过去通常都说普通话。今年以来用北海话或合浦话（廉州话）介绍北海房子的越来越多，甚至还刷到客家话的。以往中介发视频大多数都是海景房，今年非海景房越来越突出。

北海楼市现在以二手房为主，房产中介的视频内容也以二手房为主。但以往几乎都是小区套间，今年居民楼和别墅明显增加。

语言，趋于本地方言。

内容，偏向本地需求。

这就是今年以来北海房产中介视频的新变化。

2

盛夏时节（比如七月八月），用北海方言来说房子，很正常。

但现在是3月。每年的3-5月是北海楼市的传统旺季，很多越冬“候鸟”是签了一份购房合同才心满意足回家。

为什么今年不同了？

只能说，市场已隐隐在生变。

客户并没减少。相反，得益于非常舒适的暖冬，以及稳中有降的物价，今冬外地人数量是增加的。

既然如此，房产中介为什么倾向本地呢？

因为以前外地人认为来北海过冬“租房不如买房”。现在颠倒了个，也许“买房不如租房”。

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为什么“买不如租”？

问题可能出在小区内部居住环境。现在想在北海购买一套适合安静过冬的近海房子——确实不容易。

春江水暖鸭先知。对市场高度敏感的房产中介，当然不愿意做吃力不讨好的事情。于是本地刚需用户（小区套间）、本地改善居住用户（居民楼和别墅）就自然而然浮出水面。

还能回到过去“买房更好”吗？

有挑战。

一方面，北海旅游对候鸟小区的影响越来越大，国内其它城市没有借鉴经验。

另一方面，来自天南地北的陌生退休人员短时集中居住在一个小区，怎么和谐生活又是一个新课题，同样没有经验可参考。

北海房地产，现在真有“摸着石头过河”的感觉。