现在想在北海市区买套新房，不容易。

不是房价问题。市区房价现在不算贵。

是房源问题。市区新房房源目前很缺乏。

本文所说的市区范围如上图所示。

北海官方不曾这么说过，这只是个人观点，仅供参考。

上图淡灰色区域是老城区（官方曾有认定），淡红色区域是新城区（个人观点）。

“在售”意思是至少还有60%的房源，“尾盘”已经卖出了60%-80%的房子，“清盘”准备卖完了。

市区目前现房楼盘只有5个：

1. 蜀海和居（4栋楼420户，清盘）；

2. 桐洋新城（38栋楼6132户，清盘）；

3. 和世盛都（4栋楼361户，清盘）；

4. 国际新城4期（1栋楼360户，清盘）；

5. 城央万象（4栋楼907户，尾盘）。

第5个好像房源不少，但现在是以小户型为主。

第2个是桐洋系（坊间俗称为“何老二”）的楼盘。

以前名气比较大的山湖海上城，几乎卖完了现在仅剩零星零散房源，也许看二手房更有性价比。

中山公园后边的北海名座，早早就卖完了。

注：楼盘户数主要来自预售许可证内容，如有出入请以开发商数据为准。

截至本文发稿时，市区目前还没有交房的楼盘有3个：

6. 仁尚雅居（1栋楼，171户，在售）；

7. 海铁臻品一期（4栋楼，273户，清盘）；

8. 昆仑大厦（1栋住宅楼1栋商务楼，80户住宅，在售）。

前两个都已经基本建成，随时都有可能交房。

第3个内部装修中，施工速度不是很快。

除上述8个楼盘之外，上图里面还有多个灰色显示的楼盘，截至本文发稿时：

9. 正佳滨海商业大厦（停工中）；

10.长青商业广场（楼栋内部装修中，未见售楼中心开放）；

11.中加北海中心（停工中）；

12.鸿潮宝来华府二期（楼栋外立面施工中，以大平层为主，未见售楼中心开放）；

13.东投海玥府（二期准备交房，三期停工中）；

14.和居会（建好了，但找不着售楼中心）。

还有3个楼盘项目没在地图标出来，因为都烂尾了：

15.中房大厦（重庆路，写字楼项目）；

16.北海之星（西南大道）；

17.太平洋商业广场（西南大道）。

上述这些，就是市区目前所有的楼盘项目。

很明显，现在想在市区范围内买一套合适的新房，不容易是也。

市区外侧（例如贵州路西边、上海路东边）现在有6个楼盘，都是现房：

1. 金辉明珠半岛（18栋楼，818户，桐洋系的楼盘，在售）；

2. 盛世嘉园（1栋住宅楼1栋酒店，住宅以大平层为主，146户，在售）；

3. 华宇锦庭（2栋楼，138户，在售）；

4. 天府未央城（1栋住宅楼1栋酒店，108户，在售）；

5. 碧海兰庭（3栋楼，149户，在售）；

6. 橦汀苑（9栋楼，560户，桐洋系的楼盘，在售）。

上面所列的楼盘项目，都以小盘、简盘为主，优质难寻。也许正是因为这样，市区以及市区外侧的楼盘，房价现在都不算高，很多单价只是5000-6500元/平方，个别特价或低至3000上下。

因而现在打算市区买房，也许要留意留意二手房。

顺便提醒一下：买新房要看房源状态。如果已被限制出售、或者已被在建抵押的，要问清楚能不能解除约束、什么时候能解除约束——否则签订不了购房合同的。