经开区楼市今年上半年很冷清，所有楼盘销量加起来估计连100套都达不到。整个园区没有新开工的楼盘项目，有施工动静的都是在保交房。

经开区（北海国家级经济技术开发区）的前身是工业园区，在现行的城市总体规划里面是城北片区。

今年上半年，经开区周边变化不小：

首先是廉州湾大道（北海-合浦段）元旦建成通车。但很遗憾，经开区楼市表示失望。

廉州湾大道给人的印象是“沿着廉州湾海岸线一路风光一路歌”。它的机动车道、非机动车道、人行道间隔分明，临海一侧还特意修建了一条可以直接观滩赏海的“自行车骑行专用道”。

但廉州湾大道进入合浦之后，仅剩下“机动车道”和“非机动车道”。人行道没了，自行车骑行专用道也不见了。

更失望的是，这条道路并没有为经开区预留方便进海的路线。需要走很远才有红绿灯安全过马路，过了马路可能还要走更远的路程才有入口进海滩。

廉州湾大道是1月1日通车的，“候鸟”们这时候都来了，4月才陆续离开北海。也就是说，“候鸟”们对此失望了好几个月。

今年1月21日，高德中心卫生院整体搬迁到湖北路十七小对面（然后挂了一个牌子“海城区人民医院”）。

去年年底，市中医医院（新院区）中医门诊部简单地开诊了。而新院区主楼直到如今仍在装修，仍然不知什么时候启用。

于是，“候鸟”们又体验了好几个月的“就医不便”。

今年上半年廉州湾还有一个真正的利好消息：岸滩整治工程。

这个工程今年1月1日举行开工仪式，2月底正式进场施工。但一直到现在，不清楚它什么时候完成，也不知道整治之后是什么模样（因为不曾公开过工程效果图）。

结果，应该兴奋的消息却让“候鸟”们很无奈。

所以经开区今年上半年吸引不了外地人买房，真不意外。当房子缺乏投资价值和难以流动时，买房遇到的缺点都会被加倍放大。

下半年到底有没有机会？要看失望之后会不会迎来好消息，或者失望之后是不是可以习惯了（例如习惯了走好远的路才能穿过廉州湾大道到海边）。

对于本地普通人来说，经开区是最快实现有房有车的。因为房价便宜，节省下来的银子有助于买车。

经开区的配套现在也相当齐全：园区有小学（海城区十八小）、有初中（市十一中），有足够规模的农贸市场（园区综合市场），以及超市、商业街、美食街等等。

经开区的电子厂已经消失了大半。以前园区的房子都是建在厂房之间，现在大部分楼盘小区都明显清静了。再加上经开区的绿化极好，花园式的居住环境正在不断突出。

但优点彰显的同时，弱点也在突出。

首先，配套完整但不优质。学校谈不上名校、商业街称不上有档次，楼盘小区品质基本上很一般。

其次，变得安静的经开区在园区建设方面捉襟见肘，路面老化等待修缮已经成为常态。

因此，本地人经开区看房更容易犹豫。

经开区今时已经不同以往。大部分已经消失的电子厂就足以改变这个园区。

但很多人印象中仍然以为经开区还是十年以前的工业园区。

卖房人的炒作也缺乏现实心态，几乎都在紧紧抱着廉州湾新城、廉州湾新区等等不知何年何月才能实现的规划不放，或者仍然坚持吹嘘经开区是难得的海景房片区。

其实，经开区的房子需要简单化，就跟何老二的楼盘那样，便宜、实惠，实惠、便宜。

什么时候这个观点明晃晃地立起来了，经开区楼市的拐点就出现了。