前两篇分别报告了海城区和银海区的二手房挂牌价格，详情请见文末的延伸阅读。
今天轮到海景房和江景房。
海景房和江景房的报告顺序如上图所示。不过，廉州湾区域目前没有二手房，暂时以灰色显示（中金一号、阳光西海岸、普利幸福海等等声称自己是廉州湾楼盘的，都是合浦县楼盘，不在本文描述范围内）。
上图区域划分只是个人观点，仅供参考。
关于本文的挂牌价格
北海有多个专业的二手房网站，每个网站都会报告北海各个小区二手房的平均挂牌价格。在这些网站搜索同一个小区的平均挂牌价格，取其中最小值和最大值，就构成了本文的价格数据（注：本文采价时间是2025年6月15日）。
例如，某个小区在北海二手房网站的平均挂牌价格分别是4800、4900、5000、5200、5300、5400元/平方，那么它的平均挂牌价格就是4800-5400元/平方。
二手房的挂牌价格是没有标准的（甚至是混乱的）。不同小区、不同楼栋、不同户型、不同朝向、不同房龄、不同装修、不同想法，报出来的价格说不定相差悬殊。急需用钱的可能是大出血，不着急的慢悠悠吊着卖。
本文报告的海景房江景房的二手房平均挂牌价格可能更加凌乱一些。原因是不少海景房小区和江景房小区既有套间又有别墅，有的二手房网站把两者分得很清楚，但有的二手房网站直接把套间和别墅混在一起计算平均挂牌价格。
因此本文的数据只能仅供参考、略供参考。要想了解更细致更精准的报价，可以到二手房网站搜索自家小区的房源，也可以到隔壁的隔壁小区中介门店打听。
1、冠头岭和银滩西区
注1：表格里面的价格计量单位是元/平方米，物业费的计量单位是元/月.平方米。如果小区的物业费并不统一（例如2.2-3.0），可能是分期不同，或者不同的二手房网站记载了不同的数据（例如这个网站说物业费是2.2，另一个网站说物业费是3.0）。
注2：表格里面的“首次上市”是指这个小区首次获得预售许可证的时间。根据这个可以大致判断小区的房龄。
上表里面：
（1）天隆三千海一组团、碧桂园北纬21°、恒大御景半岛、恒大海上帝景这几个项目已经全部建成。
（2）冠山海、第九湾、大都金沙湾、壹海江山、海上邱园这几个项目还没有全部开发，上表中的“小区规模”是指它们已经建成的楼栋。
2、银滩中区
森海豪庭，一期全部是别墅，二期和三期既有别墅又有高层住宅楼，四期全部都是高层住宅楼。这个项目没有明确各期的占地面积和容积率，所以上表留空。
“大唐听涛”又称“大唐听海二期”。
上表里面除21°公馆还有2栋住宅楼（8栋9栋）未建之外，其余小区都已经全部建成。
3、银滩东区
阳光城悦江海总共规划有33栋楼，目前已经建成并交付10栋、在建3栋住宅楼，其余待建。
上表中的“国安北海第一城”（又称“中信国安北海第一城”）仅指1号地和2号地项目，已经全部建成交付。3号地也已经全部建成交付，但二手房网站搜索到它的信息很少。
上表中的“雅居乐金海湾一区”已经全部建成并交付。雅居乐目前在建在售的二区项目里面目前有些复杂（已建成的、在建的、停工的楼栋都有），因而上表没有列出二区的二手房信息。
4、北岸
上表里面：
11.左岸未央又名“左岸城邦”。
15.北部湾1号只有一期信息，二期仍然是预售状态。
19.碧水半岛在表中只有8栋楼（1-8＃ 楼），现实中它的11＃楼已经建成但未售、９＃１０＃楼接近封顶但停工中。
表中没有“强盛城市海岸”、“海逸豪园”。因为它俩忙着卖新房。
5、冯家江
上表里面，“小区规模”都是已建的楼栋数据。其中：
（1）“皇家海湾公馆”、“彰泰观江海”已经全部建成。
（2）“彰泰春江海岸”还有二期待建、“彰泰红树湾”还有几栋楼待建和待售。
（3）“彰泰白鹭湾”目前只开发一期。
（4）“锦江白鹭郡”大部分楼栋待建中。
除上述之外，冯家江区域的“阿萨卡网红城市一期”的住宅楼刚交房不久，暂未进入二手房市场。
