这两天一打开短视频，就会刷到一个现房楼盘惊天动地的降价消息：顶楼和低楼层，直接降到1300元/平方米；中间楼层，降到2500元/平方米左右。

刷到的视频，几乎都是中介在楼盘里面拍摄的，几乎个个都是兴奋不已，绝大多数都不说这是哪个楼盘。但有些视频也许想突出楼盘地理位置的优势，结果把外边那条宽阔的烂尾路拍了进来——于是，项目位置暴露了，就是向海大道与西南大道东延线交汇处那个已经全部建成但无人入住的楼盘。

这个位置确实有点偏远但不算很偏远，如果真的是1300-2500元/平方米这样的价钱，值得。开始刷到这个消息时，很有一种想立即过去瞅瞅的冲动。因为单价2500，100平方才25万元，而且还是现房。

25万元一套三居室现房哟，怎能不心动？

但刷着刷着，反而不想动了。

因为想看热闹。

这个楼盘，占地约72.56亩、容积率2.0。2018年8月拿地，2019年9月拿到第1张预售证，因为价钱太贵，卖不动。2023年全部建成并转成现房出售。截至今年7月底，还是因为价钱太贵，卖不动。它的售楼中心，已经关闭好长时间了。

为什么“价钱太贵”？

因为它是楼市最为火爆的时候拿地，楼面地价3018元/平方米。开发商当时应该是想打造一个高端项目，特意花巨资建了一个可以说是“大规模”的绿地园林。简单地说，这个楼盘要想顺利保本，售价至少要超过6000元/平方米。开发商当时的备案价格是8500-9500元/平方米。

话说回来，开发商运气也差了一点点。

项目是2018年8月拿地。在拿地之前，2017年北海把西南大道东延线这个工程列入了“为民办好10件实事”。按这样的工程地位，当楼盘建成的时候，这条道路也应该贯通了。届时，高端道路与高端楼盘，路通财通肯定很爽。

但很遗憾，道路烂尾了。

2019年9月楼盘拿到第1张预售证，2020年1月新冠疫情爆发。

降价，不甘心；不降价，卖不动。

于是一天一天耗着。

今早（8月23日）查了查它的楼盘表：共有9栋楼、1100套住宅。其中2套已售、4套已限制，其余1094套房源处于可售状态。1#2#8#楼备案价格8500-9500元/平方米，3-7#楼没有显示备案价格，9#楼备案价格5400-5610元/平方米。

查了一下历史资料，这个楼盘的备案价格从2024年2月以来就没变动过。即使是最便宜的9#楼，至今为止也仅仅卖出1套房子。

现在，刷到的视频以及微信圈的消息都在传——这个楼盘单价最低1300元/平方米，最高2500元/平方米左右。

正常吗？

如果只是个别边角料房源，也许还可以理解。但网上所透露的，好像是整个楼盘都如此（有的中介视频似乎是在强调小高层楼栋）。

如果是这样，那就不正常。

去年8月，银海区的东润佳苑单价从5000多降到3000上下，但它此前已卖出8成多的房子，成本就算没收回也差不多了。

今年1-7月，海城区卖得最火的楼盘是桐洋新城。作为市区楼盘，它的售价仅3000元/平方米左右。但它从2014年1月就开始发售，成本就算没收回也差不多了。

既然已经卖得差不多，再“挥泪大甩卖”可以理解。

但今天说的这个楼盘，楼面地价3018元/平方米、总共1100套住宅仅卖出2套，然后突然间价格大降且降到比拿地成本还要低得多——这已经不能形容为“不计成本”了。

所以现在想看官方的态度。

如果能容忍，那就意味北海房价也许可以自由发挥了，北海房地产从此充满弹性。

这个更加重要更加关键。因为1300-2500元/平方米只是个案而已，那个位置不尽人意。但官方一旦默许——想买房的北海人，也许可以考虑多逛逛楼盘和小区了。