北海的房子正在阵营化。

面向本地人的房子

面向本地人的房子现在已经分成两大类：一是桐洋系的房子，另一类就是非桐洋系的房子。

桐洋系的房子有一个俗称叫“何老二的房子”。

它现在非常“干脆利落”。要么不降价（甚至连售楼中心都不开门），要么就是不分楼层不分户型统一来个大降价，最便宜的单价只有3000出头。

相比之下，其它楼盘就是“扭扭捏捏”。消息传出时降价很厉害，例如由七八千降到了五六千甚至三四千。但如果到售楼中心一问一看就大失所望，因为降价的、大降价的都是那些边边角角的房源。你看中的、你喜欢的，房价还是那么的高高在上。

所以，如果说北海的房价现在大跌了——没错。但涉及的往往都是差房源。

如果说北海房价现在并不便宜——也对，指的都是好房源。

面向外地人的房子

面向外地人的房子不是海景房就是江景房。它们现在也分为两大类：比较单纯的候鸟小区、既是候鸟小区又是民宿小区。

单纯的候鸟小区现在不怎么降价，因为候鸟们都飞走了。这类房子想降价通常在11月或12月，年底大促销。

民宿小区特别讲究地段的位置、房子的位置，因为涉及到旅馆业经营。根据位置的不同价钱也分成了三六九等。便宜的单价四五千就可以到手，贵的单价万元上下。

其实可以更直白一点：关于房子，你看不上的都不贵，你看中的都不便宜。

现在买房还再等等？

现在的标准操作是：非必要不买房。

如果可以等一等，那就表示目前买房并不迫切。

既然不迫切，那就很简单——等。等到你觉得有必要进场为止。

判断房地产是不是回暖其实并不是很难——看经济环境。

如果你已经感觉到打工很容易、赚小钱也不难，那就尽快考虑看房选房。因为这意味经济正在上行，房子的金融属性正在回归，买房既实用又保值甚至还会增值。

反过来，如果老板比打工仔更容易失业（经济下行或经济徘徊），不着急买房的就应该把看房念头掐掉。

一步到位还是分步走？

如果决定买房，买多大的房子合适？

有一个很简单地判断办法：合适的房子就是比你的当前需求，至少要多出一间房。

什么意思？

比如说你现在只有一个孩子，两房一厅好像够用了。

但如果真的这样操作了，要么累死女主人，要么挤成一团。

因为小孩是需要照顾的。如果请保姆、或者让奶奶或姥姥来照顾，两房一厅就不够了。

如果不请保姆也不需要老人……无需多说了吧。

所以当你觉得两房够用了，那就需要买三房的。如果觉得三房已经够用，那就瞄准四房的。

多出一间房，会让你好多年都不着急换大房。

房价真的是个怪胎

通常，商品都是量大从优，买得越多越便宜。

房子相反，基本上都是房子越大，价钱越贵。

比如三房户型往往比两房户型单价高出一大截，大平层比普通套间更离谱。

所以，是买一套四房户型呢，还是买两套两房户型？

或者换个角度，假如家有两孩，买一套大户型让祖孙三代住在一起呢，还是在小区里面买两套小户型？

中国有句老话：距离产生美。

不买房只租房行不行？

网上有不少内容劝人租房即可，没必要买房。

为了增加说服力，他们还煞有其事地列出一连串的计算公式和数字，证明租房更加划算。

想判断这个很容易：

第一、随便溜达到三五个小区，找小区房产中介门店，进去问有个70多岁的老头身体不大好，现在想租房，有没有合适的房子？

第二、也是随便溜达到三五个小区，找小区房产中介门店，进去问想租个房子结婚顺便生个小孩，有没有合适的房子？

基本上，答案会打消你要将租房进行到底的念头。