今年4月30日，北海市自然资源局一口气挂牌出让3宗城镇住宅用地。

这些地块的位置颇有竞争力：

（1）有2宗位于湖海路与拥军路交汇处（背倚高德街，周边有海城区实验一小、海城区十七小、市六中、海城区人民医院）。

（2）有1宗位于云南路以西、丽江路以北（曲靖路风铃口袋公园北侧，往西不远是西藏路体育休闲公园）。

更有意思的是，这3宗地块容积率都是1.0-1.2，建筑限高20米。

这个建筑限高，意味什么？

河南路海城区实验一小北边，目前正在兴建一个楼盘叫“祥和大院”。

这个楼盘只有两种楼型：（1）沿街联排商住楼，5层，高17.55米。（2）小区里面双拼住宅楼，4层，高13.05米。

简单地说，这些楼栋就是北海本地盛行的居民楼（天地楼）。

湖北路与重庆路交汇处，目前也在兴建一个楼盘叫“中港城荃湾东苑”。

这个楼盘，外边沿街是联排商住楼，4-6层。其中4层高15.55米、5层高18.9米、6层高22.2米。

楼盘里面是联排住宅楼，都是4层，高13.8米。

建筑设计也是北海盛行的居民楼（天地楼）。

祥和大院刚开工不久，还没到申领预售许可证的时间。

中港城荃湾东苑去年开工，现在主体已经全部建成。它的1-10#住宅楼今年1月17日拿到预售许可证。截至本文发稿时（5月5日），交易中心网站显示总共32套天地楼已经卖出了15套（根据备案价格推算，每套大约200-250万元）。

北海的别墅型房子基本上都是旺销的。例如银滩东区的中信国安北海第一城，别墅率先卖完；冯家江畔的彰泰春江海岸和彰泰红树湾，别墅率先卖完；金海岸大道的森海豪庭，别墅根本不愁卖。

所以，当政策允许开发天地楼的时候，这类房子预计会不断出现。

典型的例子就是中港城荃湾东苑，它开初设计是以18-27层为主。后来知道政策放开，立即重新设计，改成4-6层天地楼形式。

不过，这些楼盘项目也有局限：

第一、很有可能不是独幢的（即墙体共用，这意味将来很难拆建）。

第二、项目占地面积都不大。例如荃湾东苑，占地32.5亩；祥和大院，占地22.9亩；本文开头所说的那3宗地块，占地面积只有11.5亩、9亩、18.2亩。

这样的占地面积，意味建成效果更像街巷而不是小区。直白一点，就是小区品质有限。

在这样的项目出现之前，北海一度流行大平层。

大平层在高层住宅楼里面，建筑面积超大（至少超过200平方米）。但从销售效果来看，多数卖得眉头皱皱。

在大平层之前，北海又曾经流行带小院的一楼房子。但没料到蚊叮虫咬再加上楼上乱扔垃圾，此外还有隐私容易暴露、室内湿气偏重等等，最后悄无声息。

由此看来，不管流行什么和如何流行，自己买房的目的和具体购房需求都应该始终清晰。