前面用3篇文章逐个介绍了海城区、银海区目前的所有楼盘。
今天轮到海景房。
北海的海景楼盘分布在5个区域，如下图所示：
有些你可能印象中的楼盘没有在上图里面出现。原因可能：1.住宅已经卖完了、2.停工停售了、3.是纯商业楼盘没有住宅。
在介绍之前，先啰嗦一下相关知识：
（1）楼盘“现售”是指凭“商品房现售备案证”销售房子。这是真正的现房，即买即交房即办证。
（2）楼盘“预售”是指凭“商品房预售许可证”销售房子。这样的楼盘或者还没有建成，或者已经建成但还没验收、或者通过了验收但还没办理现售备案证。
（3）楼盘“在建待售”是指楼盘已经开建但还没有拿到预售许可证，可以谈房子但无法签订购房合同。
（4）“首次上市”，是指楼盘第1次拿到商品房预售许可证的时间。这个时间可以判断楼盘的新旧程度。
另外特别说明：北海目前仍然实行“低于备案价格的90%不允许网签”这项规定。但备案价格是可以申请调整的。买房时如果你砍价很厉害，那就有可能明显低于备案价格成交（开发商按双方约定去申请调整备案价格）。反之，如果议价能力不足，那就只能按备案价格（最多下浮10%）成交。
一、冠头岭和银滩西区
本文按楼盘名称拼音为序介绍。
大都金沙湾，位于金海岸大道与西宁路交汇处西南角。
项目占地约367亩，容积率3.0。规划建设6栋45-52层、15栋30-33层住宅楼（或商住楼）、20栋多层住宅楼（花园洋房），规划总户数7186户。
项目已经建成过半，2024年12月首次上市，至今已经推出4710套住宅。目前主要是15#（33层）、18#（52层）、19#（52层）楼现房尾盘在售。14#楼主体已经建成且已拿到预售许可证，但未见发售。
可售房源主要有55-80平方的一房、55-76平方的两房、117-118平方的三房。备案价格主要集中在5000-7500元/平方。
第九湾（项目案名：蓝山上湾小区），位于北海大道西延线与冠岭路交汇处。
项目占地约168.2亩，容积率2.8，规划建设15栋高层住宅楼（4-18#楼，18-32层）、2栋公寓楼（2#3#楼，25-26层）、1栋商业楼（1#楼）。除1#楼未建之外，其余楼栋都已经建成。住宅楼共有住宅2243套、公寓楼858套。
项目2012年8月首次上市，目前主要是17#18#楼（2019年2月首次上市）现房尾盘销售。可售房源主要有67-72平方的一房、73-90平方的两房、114平方的三房、220-229平方的四房。备案价格主要集中在5500-7500元/平方。
东投银滩海玥台，位于银滩西区绿道与西藏路交汇处东北角。
项目占地约149.1亩，容积率2.7，规划建设15栋18-33层住宅楼（或商住楼）、2栋18层旅馆以及1座幼儿园，规划总户数2854户。11#15#16#18#楼已经建成（共有住宅713套）、6#10#楼主体建成（未见申领预售证）、幼儿园已基本建成，其余楼栋待建。
项目2019年11月首次上市，目前11#15#16#18#楼现房在售。可售房源主要有44平方的一房、66-78平方的两房、97-108平方的三房。备案价格多数在万元以上。
嘉和冠山海，位于冠岭路与北海大道西延线交汇处。
项目总体占地面积不详。已经建成东区爱丁堡组团（10栋31-33层商住楼，2772套住宅，已售罄）、北区罗腾堡组团（2栋17层商住楼，1190套住宅，已售罄）、西区卡维亚庄园（别墅区）。
目前开发的是东区海德堡组团，似乎分成三期开发：
一期1-9#商住楼（31-33层，1141套住宅）已建成已售罄。
二期10-14#商住楼（31-33层，1788套住宅）已建成，2018年11年首次上市，现房清盘中。
三期（剩余楼栋）待建。
目前可售房源主要有88-130平方的两房，备案单价从4200到万元以上不等。
海上邱园（项目案名：和居壹号海悦郡），位于银滩西区绿道北侧、云南路以东。
项目占地约86.5亩，容积率3.4，规划建设7栋32-33层商住楼，规划总户数2272户。1-3#楼已经建成（共有住宅998套），其余楼栋待建。
项目2019年4月首次上市，目前2#楼基本售完、3#楼尾盘、1#楼在售。可售房源主要有47平方的一房（1#楼）、90-91平方的两房（3#楼）。备案价格主要集中在6500-7000元/平方、9000-10000元/平方。
海棠湾（原名彰泰海棠湾，项目案名：彰泰碧海银滩小区），位于银滩西区美景路和北海大道西延线交汇处以东。
项目占地162.3亩，容积率2.0。规划建设11栋15-30层住宅楼、1栋4层商业楼（4#楼，现为售楼中心）。规划总户数2953户。4#、7-11#楼已经建成，其余楼栋待建。
项目2020年1月首次上市，7-11#楼共推出住宅1092套。7#9#10#楼已基本售完，8#11#楼在售。可售房源主要有65-82平方的两房，备案价格主要集中在8000-10000元/平方。
交投海上明月（项目案名：海上明月小区），位于冠头岭海景大道，南澫中心渔港大门对面。
项目占地约146.7亩，容积率1.4。规划建设9栋15层和2栋12层住宅楼、24栋2层办公楼（商墅）、6栋2层商业楼、1栋5层停车楼和1栋幼儿园。
上图标有楼号的都已经拿到了预售证，期房在售中。没有标出楼号的：高层住宅楼未建，多层楼栋部分主体在建、部分待建。
项目2023年11月首次上市。1#2#住宅楼共有306套住宅，均已申领了预售许可证（但2#楼似乎未公开发售）。1#楼可售房源主要有57平方的一房、81平方的两房、134-168平方的三房。备案价格主要集中在6500-8500元/平方。
荣和银滩ONE（项目案名：荣和银滩蓝湾），位于银滩西区美景路与新世纪大道西延线交汇处东南角。
项目总占地约255.73，整体容积率1.55，由多宗地块组成，每宗地块组成一个独立开发项目（例如地块1开发一区、地块2开发二区）。
一区已经全部建成且已售罄。二区1#2#6#已建成已售罄，3#5#7#楼在建；三区只建成1#楼和幼儿园，其余楼栋待建。
目前主要是二区3#5#楼期房在售、三区1#楼现房在售。可售房源主要有50-62平方的一房、65-86平方的两房。备案价格主要集中在8000-9000元/平方。
天隆三千海（桃花岛组团），位于银滩西区美景路（大墩海村东边）。
此组团占地约111.3亩，容积率3.0，规划建设13栋29-33层住宅楼，一期（1-4#楼）已经全部建成，二期停工中，三期未建。
一期1-4#楼虽然已经交付，但目前仍然是预售状态。可售房源主要有74-125平方的两房，备案单价主要集中在万元以上。
新绎来康郡（项目案名：来康郡），位于银滩西区新世纪大道西延线与美景路交汇处东北角。
项目占地约134.7亩，容积率2.8，规划1栋40层商业楼、1栋48层商住楼、25栋11-33层住宅或商住楼。上图已标出楼号的已经建成，没有标出楼号的未建。
项目2021年1月首次上市，至今已经开发两期。一期（1-12#楼）11-18层，共657套住宅；二期（20-24#楼）18-33层，共612套住宅。
已开发的楼栋目前现房在售。可售房源主要有57-75平方的一房、73-88平方的两房。备案价格低至5400元/平方左右，高至约15000元/平方。
壹海江山（项目案名：和居壹号），位于银滩西区绿道北侧、云南路两边。
项目占地约199.6亩，容积率3.5，规划建设16栋32-33层住宅楼以及3个合院。云南路东边称为“东院小区”，云南路西边称为“西院小区”。
东院小区一期（4-6#楼）已建成已基本售完。上图远端是东院二期，主体已经建成，外立面施工中。
西院小区一期二期（1#、7-10#楼）已建成已基本售完；目前开发的是西院三期。
西院小区三期已基本建成，2#楼未见发售。3-6#楼在售中，可交房入住但目前仍然是预售状态。可售房源主要有66-75平方的两房、82-89平方的三房。备案单价5000-13000元/平方不等。
掌舵银滩（项目案名：银滩掌舵家园），位于银滩西区鸿华路（原侨景路）北侧、云南路以西。
项目占地约18.5亩，容积率3.0，规划建设2栋商住楼（1#楼27层，2#楼24层），共有住宅533套，已经全部建成。
项目2019年3月上市，目前1#2#楼整体现房尾盘销售。可售房源主要有39-51平方的一房、71平方的两房、89-96平方的三房。备案价格主要集中在8000-12000元/平方。
银滩一号（八期），位于银滩西区绿道北侧、云南路至西藏路中间。东侧是壹海江山，西边是东投银滩海玥台。
项目占地约43.3亩，容积率3.6，规划建设8栋30层的住宅楼（或商住楼）。这是一个新建项目，一期陆续建出地面，但还没到申领预售许可证阶段，售楼中心也未见搭建。
二、银滩中区
21°公馆（项目案名：金色海岸），位于金海岸大道与广东路交汇处东南角。
项目占地约72.6亩，容积率3.0，规划建设1栋酒店（1#楼，25层）、3栋商住楼（2-4#楼，24-27层）、5栋住宅楼（5-9#楼，20-31层）。1-7#楼已经建成（共有住宅1242套，其中5-7#楼342套），8#9#楼待建。
项目于2011年3月首次上市，1#酒店已运营，2-4#楼已售罄。目前是5-7#楼现房尾盘销售。可售房源主要有88平方的两房、145平方的三房。备案价格6000-10000元/平方不等。
龍胤银滩天际，位于银滩中区广东路与海丝大道西路（原银滩三号路）交汇处东南角。
项目占地约14.7亩，容积率6.0，只建设1栋33层商住楼，共有住宅913套，已经全部建成。
项目2021年5月上市，可售房源主要有32-72平方的一房、71-83平方的两房、78-101平方的三房。备案价格主要集中在5000-15000元/平方。
银滩天玺，位于银滩中区上海路与海丝大道西路（原银滩三号路）交汇处东北角。
项目占地约73亩，容积率2.0，规划建设10栋17-21层住宅（或商住楼）。
一期（3-6#、10#楼）已经全部建成，现房尾盘接近清盘。二期（其余楼栋）部分主体接近封顶但停工中。
项目2020年4月首次上市，一期现房在售。备案价格主要集中在8500-10000元/平方。
三、银滩东区
银滩东区的雅居乐金海湾，今次暂不作介绍，因为项目工地现场过于安静。
阳光城悦江海，位于银滩东区冯家江路与金海岸大道交汇处东南角。
项目占地约440.4亩，容积率2.4。规划建设24栋住宅楼、7栋商住楼、1栋3层商业楼以及1座幼儿园。
项目2020年1月首次上市。1#2#、4-11#楼已经建成（楼高31-32层），3#楼（43层）接近建成，12#楼内部装修中。这些楼栋共有住宅2985套，已基本售完。
13#楼（32层）主体在建，共有住宅248套，期房在售。备案价格主要在6300-8200元/平方。
万顺翡丽湾，位于银滩东区大冠沙。
项目使用的是中信国安北海第一城4号和5号地，占地面积约197亩，容积率2.0。规划建设25栋19-26层住宅楼，大部分已经建成，但只有上图标有楼号的楼栋现房发售。
项目2019年9月首次上市，已推出的楼栋共有住宅690套，可售房源主要有72-81平方的两房、102-125平方的三房、169平方的三房。备案单价基本上万元起步，但也有个别房源6500-7000元/平方。
四、北岸和廉州湾
廉州湾目前只有1个楼盘：融创大都钻石海湾（项目案名：海映长滩小区）。此楼盘目前停工中、售楼中心关闭中，今次暂不介绍。
经开区所有楼盘都不是廉州湾的海景房。海丝首港景区那边的楼盘都在合浦县辖区内，不在本文介绍范围内。
北部湾1号（项目案名：北部湾壹号雅苑），位于廉州湾大道南侧、上海路与湖北路之间。
项目占地约163.8亩，容积率3.5，计划分三期开发：一期二期是借鉴桂林山水的板式住宅楼，三期是酒店。一期已建成已售罄，三期未建。目前开发的是二期。
二期规划建设5栋32-33层的板式住宅楼以及3栋4-6层塔楼。住宅楼已基本建成，但当前仍然是预售状态。塔楼停工中。
二期板楼分5个单元，共有住宅2190套，2019年4月首次上市。目前可售房源主要有52-81平方的一房、52-100平方的两房。备案价格主要集中在6000-11000元/平方。
碧水半岛，位于廉州湾大道以南、向海大道与高德路交汇处西北角。
项目占地约86.7亩，容积率4.0，规划建设5栋住宅楼和6栋商住楼，32-33层。1-8#、11#楼已经建成，9#10#楼接近封顶（停工中）。
项目首次上市，1-3#楼基本售完，11#楼未见发售，目前在售的是4-8#楼。可售房源主要有55-57平方的一房、79-87平方的两房、101-110平方的三房。备案价格主要集中4500-8000元/平方。
海逸豪园，位于廉州湾大道与茶亭路交汇处，香格里拉大酒店东侧、海景广场西南角。
项目占地约32.1亩，容积率3.2，规划建设5栋32层住宅楼，规划总户数600户。已经全部建成。
项目2018年6月首次上市，目前仅1#4#5#楼在售。其中1#5#楼现售，4#楼预售。可售户型不详（交易中心网站没有显示此楼盘的户型），备案单价在11000元/平方以上。
候鸟湾（项目案名：新源金域蓝湾），位于茶亭路与上海路交汇处西南角。
项目占地约49.7亩，容积率4.5，规划建设7栋26-32层住宅楼，规划总户数1583户，已经全部建成。
项目2011年11月首次上市，1-4#楼已售罄。目前5-7#楼（2019年8月首次上市）现房在售。可售房源主要有88-91平方的两房，125-126平方的三房。备案价格主要集中在5000-7000元/平方。
金领家园，位于茶亭路与湖北路交汇处东北角。
项目占地约9.3亩，容积率3.2，规划建设1栋20层商住楼（1#楼）、1栋26层住宅楼（2#楼），共有住宅291套。已基本建成，现在仍是预售状态。
项目2021年6月上市，目前尾盘销售。主要房源有55-61平方的一房、63-76平方的两房。备案价格主要是5500-7500元/平方。
强盛城市海岸，位于茶亭路与深圳路交汇处西北角、海滨公园东面。
项目占地约38.9亩，容积率5.8，规划建设6栋住宅楼，其中3#4#楼45层、1#2#5#6#楼32层。已经全部建成。
项目2020年7月首次上市，目前仅3#4楼现房在售，其余楼栋未售。3#4#楼共有住宅1176套，可售房源主要有49-73平方的一房、105平方的两房，备案价格有5000元/平方以下的，也有10000元/平方以上的。
云星海景台，位于廉州湾大道与上海路交汇处西南角。
项目占地约25.9亩，容积率3.5，规划建设3栋商住楼，其中1#楼47层、2#楼33层、3#楼17层。共有住宅592套，已经全部建成。
项目2019年2月首次上市，目前现房清盘中。可售房源主要有80-82平方的两房、99-122平方的三房。备案价格主要集中在6500-10000元/平方。
