来自市房地产交易管理网的数据：
2025年6月，北海——
（1）新建商品房共网签573件，环比下跌18.6%。
（2）新建商品住房共网签432套，环比上涨12.2%。
（3）二手住房共成交911套，环比上涨5%。
好消息：6月新房（新建商品住房）和二手房（二手住房）成交量环比齐齐上涨。
从数字的角度，这真真切切是好消息。
因为6月的北海楼市是脱节时刻：一方面，越冬候鸟都回去了、旅游也进入了明显的淡季。另一方面，这个城市开始进入炎热夏季，由于身体一下子还不怎么适应，本地人也不怎么情愿出来挨晒——所以按历史惯例，6月楼市成交应该不如5月。
北海今年6月的天气比5月差得多：掠过了1次12级台风（6月10日）、擦过了1次7级热带低压（6月26日）、有2次红色暴雨警报（6月27日和30日）。总体上，今年6月北海雨水特别充沛，雨天明显多于晴天。
说白了，今年6月北海不大适宜出来看房。
在这样的情况下新房二手房的成交量居然超过了5月，难得是也。
2017年北海制订了1项看起来有点苛刻的楼市规定：某套期房卖了出去之后，无论是何种原因这套房子被退回来了，开发商必须要等到成为现房之后才能再次出售这套房子。
因为当时楼市火热，有些楼盘先将房子低价卖给自己人，以此造成“非常紧俏”的局面。若后来有人看中了房子，就撤销跟自己人签订的购房合同，然后再明显加价卖出。
此举确实可以抑制当时的炒房氛围，但同时也不可避免地带来了负面作用：某套期房卖给了张三，但张三申请贷款时被银行拒绝了——于是开发商就倒霉了：房子相当于被套定了。
今年6月13日，北海市政府发布通知取消这项规定。这意味期房签约可以宽心了许多，操作失误可以撤销。
北海市住建局在今年5月23日发出通知，允许工抵房（期房）可以注销原签订的预售合同然后再卖给第三人。
上述新规很明显有利于期房的签约。
不要以为期房难卖，事实上最近两三年北海楼市月度年度销冠经常是期房。因为期房可以憧憬未来，现房更容易见到毛病。
6月12日，微信公众号“北海政法”发布了一篇新闻：市涉房地产领域信访积案项目集中发放不动产证活动6月11日在市综治中心举行。此次活动为6个项目的购房业主代表发放不动产登记证书，共涉及4540户业主。
这并不是第1次这样的活动。今年4月10日，有517户业主喜提迟到多年的房产证。去年4月23日，有2148户业主终于见到了大红本本。
而从楼市的角度，每一次发生这样的事情，就意味会有多年前就已经买房的业主补签购房合同（以领取不动产权证），也意味二手房市场会出现一些相当便宜的挂牌房源（终于可以摆脱多年的伤心了）。
今年6月楼盘网签前十榜单里面，前3名都是以本地购房为主的项目，这说明外地人很少在北海了。第4、5名在小区民宿方面很有地段优势，这说明旅游确实在拉动楼市。
第6、7、8名（领航家园、嘉和海湾、和佳广场）有意思。这仨早已建成交房多年、售楼中心也早已交闭了N年。现在突然间齐齐上榜，基本上可以下结论：合同补签。
所以说，北海楼市现在就是平平淡淡过日子。如果数字突然大起大落，其中肯定别有内情。不可能市场突然就火爆了，也不可能市场突然间就崩了。
如果用一个更形象的说法：北海房地产现在就是一个小众市场，规模不大但在小范围内必须有。
