先说几个房子，都是短视频里面中介推荐的一手房（新建商品住房）：
1、一线海景房，一房一厅，70年大产权，仅售10.8万元。
2、步梯房，114平方米，已封顶，3000元/平方左右。
3、一房一厅、现房现证、国企大盘、漂亮园林、天然气入户，只需10多万。
怎么样？
心动吧？
在哪儿？
1、合浦县海丝首港附近；
2、铁山港区南康镇；
3、工业园区。
A、行政管理上，北海市辖三区一县（海城区、银海区、铁山港区、合浦县）。
但从房地产的角度，合浦楼市和北海楼市是两个概念。比如北海现在实施的购房补贴，就明确指出不含合浦县。
合浦县的海景房都在廉州湾一带，地图上看很愉快、房价很便宜。但那儿距县城超过10公里，中间是广袤的农村田园风光。生活配套有待完善，买房不难，卖房不易。
中介如果把合浦的房子说成北海的房子，“警惕”两字就要立在眼前。
B、北海市区过了机场，再往东约25公里就是铁山港区南康镇。
这个距离，还心动吗？
不过，如果打算在铁山港临海工业区发展，南康镇的位置就相当不错。
C、工业园区现在叫“国家级北海经济技术开发区”。因为毗邻廉州湾，园区的房子常常被卖房人当成海景楼盘来介绍。
但是，园区的房子是建在厂房之间的，是园区的生活配套组成部分。先天条件不足，楼盘难寻真正的高端。
也正因为如此，园区的房价一向以便宜著称。一分钱一分货，求得便宜就不要想那么多。
地图上看，北海好像很大，但合浦县（上图黄色区域）占了大部分。剩下的海城区、银海区和铁山港区当中，铁山港区（以港口和农村为主）又占了大头。
所以，北海房地产实际开发区域很小，集中在上图红框里面。
其中A（北岸和廉州湾）、B（冠头岭和银滩西区）、C（银滩中区和银滩东区）是北海的海景房地段。想买北海的海边房子，尽量不要超出上图的红框范围。
ABC三面海景应该选择哪一面？可参考这篇文章：《北海三面都是海，面面不同海景房应该怎么选？》（文章链接见文末延伸阅读）
非海景房呢？
怎么选？
地图上找到上海路和火车站。上海路是北海楼市目前的东西关键分界线，火车站（铁路）是北海楼市目前南北关键分界线。
先看上海路以西：
1、铁路以北，是北海市区，成熟区域。
2、铁路以南，是城南区域（银海区），新兴区域，2010年才开始大规模房地产开发。
再看上海路以东：
1、铁路以南，有条冯家江。北海的江景房，目前都在此。
2、铁路以北，是城东区域。城东又以南珠大道为界：西边是成熟区域，东边是北海房地产的未来。因为北海城市规划是东连（铁山港）北拓（合浦县），东延北拓起点交汇在城东。
但既然是未来，现在肯定是起步阶段。
最后看向海大道，北面是经开区（工业园区），房价就是便宜，但房子建在厂房之间。
清楚了上图的勾勒，北海看房就不会被中介的诱惑迷住。虽然不能保证能选到合适的好房子，但至少不会轻易掉进买房的大坑。
