最近把北海所有在售的、在建的、停工的、磨洋工的楼盘全都逛了一遍。有一个非常强烈的感受：在售楼盘虽然不少，但想找到合适的房子，不容易。
大牌口碑流失
北海的大牌楼盘挺多。比如恒大、融创、彰泰、吾悦、东投、大都、阳光城、碧桂园......
这些品牌，在新冠疫情之前是实力的象征，在新冠疫情初期是信心的保证。所以前两年它们降价促销的时候，大批买房人闻讯而来。
但现在——“光环不断流失”是这些牌子的共同表现。爆雷的、停工的、未经竣工验收就交房的、一交房就引发激烈投诉的、入住之后对物业强烈不满的……没有哪个牌子能全部躲过。
现在是抖音时代有视频为证，好事未必能出门但坏事更容易传千里。另外，政府正在不断加强营商环境的建设，居民投诉越来越方便，投诉查询同样也容易——这又进一步放大了楼盘的负面消息。
火车跑得快，全靠车头带。虽然新冠疫情弄瘪了买房人的钱包，但大佬们带头砸了自家的牌子也是主因之一。没有好榜样示范，一手房很难走出低迷。
小盘遭遇嫌弃
北海目前在售的楼盘，多数是小盘。
逛了一圈这些小盘，总结起来最突出的，两个字：粗糙。
小盘无论是效果图还是沙盘图，都是精致动人。但现场一瞅，呃。
这也可以理解：疫情导致房价下降、房价下降刺激施工减力、施工减力带来粗糙、粗糙最后引发失望。
有一个问题很纳闷：小盘套数不多、园林不大，开发商为什么就不能像自家装修那样一寸一寸细致检查呢？这年头讲究包装。小盘本身就已经先天不足，如果选料不认真、干活不精心、细节不到位，又如何刺激买房人下单？
中型盘乱分期
疫情期间很多楼盘都采取了分期开发。
这无可厚非。
问题是怎么分期？
如果一期二期之间隔着一条小马路、或者一期二期之间有着明显的楼间距，分期当然没问题，很愉快。
但现在很多中型楼盘因为担心卖不动被积压被套住，非常小心翼翼地开建。本来密不可分的几栋楼应该一期就搞定，开发商却硬生生地切割出几期出来。
结果如何？自己买了房的那栋楼建成了、交房了，但前后左右的楼栋还在施工——结果是前期入住的业主天天都听着后期的施工噪声。
和小盘一样，看效果图看沙盘很动人。到工地实地一感受，唉。
有些楼盘卖着卖着就卖不动了，很有可能是因为分期吓住了后来看房人。
后市可能走向
楼市现在依然冷清。
冷清的原因是看房人买房人大量减少。减少的原因是疫情冲击导致居民收入减少或者对未来预期不乐观，“断供”两字的心理冲击太大。
但原因就这些吗？
以前很多人都说，本地人有楼有房，不会买套间的。
现在呢？姑娘们可能更喜欢住套间。因为楼房意味要跟公公婆婆甚至爷爷奶奶一起居住；因为楼房不是夫妻共同财产，如果将来缘分尽了可能被扫地出门。
还有一个情况：有实力的单身女性可能更乐意婚前买套房子。无它，先图一个保险和安稳。
北海的居民楼大量出现在1993年之后。算算时间，已经到了小一辈买房时代。这个“小一辈”，那是年年都有新增的。
因此，到底是“买房人减少”，还是“产品不被认可”？
中国房地产市场现在受扶持的态势非常明显，楼市翻身的姿势也在形成中。但反弹的是二手房还是一手房？以北海楼盘目前的表现，这个还真不好说。
