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热闹的国庆旅游会拉动北海民宿购房吗?

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2021-10-06

来自北海市旅游文体局的数据:10月1日,北海共接待游客13.64万人次;2日,22.61万人次;3日,40.5万人次;4日,43.7万人次;5日,41.9万人次。

按此计算,1-5日累计162.35万人次,今年超过2019年国庆假期(185.52万人次)已成定局。

火爆原因

旅游火爆并不意外:“非必要不出省”的抗疫建议,决定了广西会以区内游为主;广西(也包括周边的云贵川渝)多是山区,大海的吸引力无可阻挡;今秋起中国教育推行“双减”政策,神兽们再也不用假日补课——种种聚集聚焦起来,北海想冷都难。

在头条曾经看过一篇谈及桂林与北海旅游的文章。有意思的是文末评论:桂林山水甲天下,但看过之后想再去的兴趣不大;而北海恰好相反,反复过来十次八回也不厌烦。

参与评论的基本上都是广西的。广西是多山地带,桂林虽美但对山区人民确实少了点吸引力,而浩瀚大海的诱惑难以抵挡,三面临海的北海风情更是憧憬。现在自驾游和高铁动车都很方便,多来几次北海也兴高采烈。

抱有同样想法的,除广西之外,还有云南贵州四川重庆湖南等省份。广东虽然也临大海,但北海除了海滩靓丽之外更重要的是海鲜更有份量——以饮食为自豪的广东人,怎么可能会错过放过北海海鲜?

所以,北海只要自己不作死(例如毁掉了海滩、例如再无海鲜),旅游市场总是火热的。

难以置信

国庆期间,抖音里面的银滩人潮汹涌着实让人震撼。

但难以置信的不是游客众多,而是北海居然还有如此强大的接待能力。新冠疫情从2020年1月23日武汉封城开始,至今已近21个月。疫情冲击之下,酒店民宿直接遭受重创,收缩的关门的,都已经不是新闻。

2019年国庆假期北海共接待国内游客185.52万人次,数据统计口径是:(1)统计用户范围:漫游到北海的非本地手机用户,且不常驻当地的手机用户。(2)游客定义:在景区或酒店或农家乐驻留时长超过半个小时以上的手机用户。

按这样的统计口径,游客对住宿要求肯定非常强烈——那一年,北海勉强解决了这一需求(但仍有大量游客被迫分流到合浦县甚至钦州市)。

今年的情况让人惊叹:游客规模创下新高,但住宿接待好像比2019年轻松得多,网上想搜到这方面的吐槽并不容易。

民宿购房有戏吗?

国庆之后,北海楼市的民宿购房肯定会受到刺激。因为银滩游客如云的视频让人心旌摇动,下饺子一般的银滩,会成为卖房人充满信心的底气。

但最终效果如何,可能不是那么乐观。

首先,银滩公园今年不开放,只有海滩公园迎客。海滩被收缩的结果,是游客挤在一起了,于是航拍效果就非常给力。

事实上,今年10月1日-4日,银滩景区共接待游客34.92万人次(平均8.73万人次/天)。2019年国庆假期,银滩日均接待国内游客量为8.77万人次。显然,今年银滩游客跟2019年差不多,说不定还不如2019年。

更微妙的是:数字如此火爆的旅游市场,为什么接待能力好像还有余地?如果旅游接待能力充足,民宿投资的风险会有多少?

特意买房用来民宿,那属于投资了。卖房人如果不能细致一些、深入一些,想说服这些投资客,不容易。

另外,自住与民宿,对房子要求反差很大。自住是从自己的角度、民宿是从别人的角度。银滩中区的楼盘非常适宜民宿,但自住并不是很舒服(小区外人杂人进进出出)。城里很多小区适合自住,但民宿始终还是亲海优先。

所以说,今年国庆热闹的北海旅游,确实会刺激民宿购房(也许会有不少人冲动购房)。但由于适应面较窄、占比不高,最后还是拉动不了楼市整体走出低谷。

北海的旅游市场数据,年年都有争议。真要入手民宿购房,可能还要实地细致考察旅游市场。

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