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开发商延期交房了,买房人能不能要求退房?

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2021-09-15

这是3个问题:

1、开发商延期交房了,买房人能不能要求退房?

2、买房人要求退房了,开发商同不同意退房?

3、开发商同意退房了,买房人能不能拿到退房款?

字面似乎很简单,其实有些复杂。

第一、合同允许退房吗?

延期交房能不能退房?要看购房合同的有关约定。

现行的购房合同模板有两种处理方式供选择:

(1)逾期超过约定天数,买房人有权解除合同。

(2)如果逾期交房,开发商必须按日计算并向买房人支付违约金。

但有些开发商并不愿意这两种方式,他们会以补充条款的形式给出第3种处理办法。

方式1,可以要求退房。

方式2,基本上不可能退房。

方式3,要咬文嚼字,说不定还要咨询律师,因为补充条款通常都是有利于开发商的。

第二、延期天数足够吗?

假如合同约定9月1日交房,但开发商直到9月30日才交房,是不是延期29天了?

未必。

关于延期天数的认定,买房人与开发商经常是争执不下。

北海以前有过延期交房的官司。法院认为:

(1)6级以上强风或日降雨量达50㎜以上的灾害性天气,可以延期。

(2)因政府实施限电方案影响了施工,也可以延期。

北海是滨海城市,6级以上风力和50mm以上降雨,很容易遇到。比如银滩,每年夏天都有西南季风,风力达到6级不稀奇。

因此,买房人以为延期天数足够了,但从法律角度计算起来未必达到退房的天数门槛。去年以来还有一个疫情的影响,应该折算成多少天?如果双方无法达成一致,最后也只能是官司裁定。

第三、开发商有钱退房吗?

有些开发商可能很爽快:退房,没问题,但没钱。

这就尴尬了。

所以面对延期交房,买房人也许需要想多一些,开始不宜只盯着退房。比如,不退房但开发商补差价,可行不?不退房但开发商负责装修或者报销家俱家电,可能不?

如果其它方案都失败了没有协商余地了,或者觉得打官司最省事省力,那就联系律师准备与开发商对薄公堂。

到这一步时,不能因为开发商没钱就心软同情。官司赢了就可以申请法庭强制执行,或者要求财产保全等等。中国特别讲究名份,如果开发商破产了业主却不在债主名单上,别人拿走资产是不会客气的。

第四、能不能投诉开发商请求政府介入

因为延期交房而投诉开发商,可以,但一般没什么效果。

原因是延期交房是合同纠纷,政府部门不便介入。以此投诉,结果往往是“建议走司法途径”。

真要投诉以退房,通常是盯着施工质量问题。但在投诉之前,建议先查询对比施工图纸。如果开发商是严格按照施工图纸进行了施工,那就不好投诉了。

另外,如果业主集体投诉,一定要注意分寸。否则,一旦形成群体事件,事情性质就会变化。有个楼盘,业主到售楼中心里面拉横幅,开发商直接报警,因为这是干扰他人的正常经营活动。

所以,业主们真想集体行动,建议尽量先咨询律师。解决问题不能越界。

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