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如何戳穿北海卖房宣传的水分?第一招:较真

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2021-03-10

卖房人说话肯定带水分的,这个真没办法避免。

我们需要想办法戳穿挤掉其中水分,以此减轻买房风险。

怎么操作?

首先,是较真。

先从虚实海景说起

工业园区有个楼盘叫中电海湾国际,地图上测量它距海边仅275米。说它是海景房,不过分。它现在没有高楼遮挡,现在说它是一线海景房也有道理。

但这只是地图上的简单判断。就此下结论,草率。比如一个很现实的问题:从小区到海边,有路吗?

卫星图显示,没有直通海边的市政道路。要么绕行经过村庄,要么从荒野小径穿行。

白天应该没事。但海在西边,廉州湾最美是日落——这意味天色将黑时才兴尽返回。黑咕隆咚、乡间小路,是有不便。

以后会改变吗?

会。而且变化会很大。

那儿的廉州湾大道,计划今年开工。这一带属于“廉州湾新城滨海组团”的范围,前年就开始国际招标设计规划方案。虽然现在还没有结果,但农村拆迁开发应该是免不了的事情。

至此可以判断 :这楼盘将来可能继续看尽廉州湾,也有可能因为被遮挡沦落为普通的工业园区楼盘。若是前者,未来可人;若是后者,身价有限。

但结论还不够,还要看海滩。

卫星图显示有一片沙滩。测其长度,百米左右。短了一些。

实地一瞅,有些失望:

不过也不意外。千万年以来南流江不停地挟带泥沙冲刷入海,廉州湾因此滩涂遍布,它更适合养殖而不是旅游。

另外,北海的房子最忌西晒——但这个海滩恰好就在西边。下午阳光火辣、海面波光反射更辣。正因为如此,这个楼盘只是侧对廉州湾。

于是可以有最终结论:楼盘海景一般,今后一长段时间进海不是很方便,潜力不宜太乐观。

不仅是这个楼盘,北海的其它海景房也应该这么较真,下单之前尽量实地走一走。如果海边都没来过就掏钱,那就有些冲动了。

地段描述是重灾区

楼盘宣传炒作通常集中在两个方面:一是自家模样特别好,二是周边环境特别的靓。尤其是后者,更是妙笔生花锦团花簇,足以让你心旌摇动为之神往。

比如冯家江就有个楼盘这么形容自己的地段优势:

“项目拥有一湾一滩六公园生态环绕…包含银滩国际4A度假区、冯家江水上主题公园、10000亩红树林湿地公园、海上丝路文化主题公园、园博园、情人岛…距离一线银滩也仅且1公里”。

很美的文字。只是外地人神往、本地人发懵。冯家江水上主题公园是什么东东?海上丝路文化主题公园在哪个角落?园博园现在是一片衰败、情人岛公园名存实亡。这楼盘到银滩怎么可能只有1公里??

戳穿水分的办法其实很简单:根据名字网上搜索,看是否存在、看照片看评论。如果条件允许,实地走一走。看在几十万元或者上百万元一套房子的面上,辛苦一点值得的。

必须指出:卖房人对楼盘周边环境的描述大量充斥着无中生有、似是而非的内容。比如说银滩是“国际4A度假区”(准确是“国家AAAA级旅游景区”)、说冠头岭是“国家森林公园”(只是“森林公园”,国字号多年前已被撤销)。

如果只是吹牛,后果还不算特别严重。最怕的是被误导或被疏漏,那极有可能是人生的耽误。

比如周边学校,有的楼盘恨不得把十里八里内的所有公立民办学校都一网打尽,以证明自己“名校环绕”;有的看起来很客观,但偏偏把自家周边最重要的学校漏掉了。

这方面越是品牌楼盘越容易出问题——因为初期的策划多是人在外地的外地人,通常是从地图上简单搜罗。至于地图是多少年前,没空理会。

比如长沙路有个楼盘这么介绍:

“学校:银海区第二幼儿园、第二小学、十二中学(在建)、中央民族大学国际学校、北海艺术学校附属小学”。

“十二中”,现在是“西北师范大学北海附中”,2019年投入使用。没有“北海艺术学校附属小学”,是“北海艺术设计学院附属学校”。北海国际学校是小学到高中12年制的民办学校。

问题是:距这个楼盘最近也最有可能成为学区校的,小学是银海区六小、初中是银滩中学或中日友谊中学(银海二中)——只是很叹惜,它们都不在楼盘周边学校内。

如果家有入学需求却轻信这个,被误导就是板上钉钉的事情。我们在这方面真的要特别较真,如果不放心还需要亲自去问教育部门以确认。

较真、苛刻的较真,这是戳穿楼盘宣传水分的根本办法。不然掉坑还是其次,耽误才是大事。

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