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北海看房如何快速找到合适的房子?有个简单的二分法

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2021-05-14

北海看房如何快速找到适合自己的房子?

有一个很简单很粗暴的办法,叫“二分法”。限于篇幅,本文先介绍外地买房的用法。本地买房的,另外说。

二分法怎么回事?

比如:

a1. 来北海想买海景房,还是非海景房?

如果选海景房:a2. 喜欢海滩(银滩),还是海湾(廉州湾)?

如果选择非海景房:a3. 喜欢融入本地生活圈(海城区),还是想跟候鸟人群住在一起(银海区)?

就这样简单的勾选,看房范围已经缩小了一半。

继续——

如果选择海景房且喜欢海湾(廉州湾):b1. 喜欢成熟片区的,还是原生态的?

——如果选择成熟片区:去北岸看楼盘;

——如果选择原生态:到廉州湾工业园区选房子。

剩下的就简单了。

工业园区,目前近海且能看海的楼盘主要有:中电海湾国际、海湾明珠、观海一品、金石明珠、中电大都会、中电春海湖。

北岸,目前在售的楼盘(由东向西)主要有:碧水半岛、北部湾1号、云星海景台、候鸟湾、强盛城市海岸等等。至于二手房小区,都集中在茶亭路两侧,新的旧的各种风格的都有。一路看过去,顺眼再细瞅。

再继续——

如果选择喜欢海滩(银滩)呢?

b2. 喜欢配套比较成熟的,还是欣赏将来潜力的?

——如果选择前者,银滩西区、银滩中区;

——如果选择后者,银滩东区。

如果选择前者:b3. 以投资为主,还是自住为主?

——如果选择投资:银滩中区的楼盘、银滩西区的一线海景房源;

——如果选择自住:银滩西区的楼盘。

注意这儿的内容有交集(不管选择投资还是自住,都有银滩西区)——于是,如果想投资与自住兼得,那就是“银滩西区一线海景房源”。

这就是二分法。

层层推进,选房范围就会快速缩小,适合楼盘就能显露出来。

再举例子:

如果选择非海景房且想融入本地生活圈(海城区):c1. 想生活便利,还是将来有故事?

——选前者,市区和城西;

——选后者:城东。

继续,如果选择前者:c2. 要北海传统元素浓郁的,还是新都市容貌突出的?

——如果选前者:北海大道以北,越靠近海边味道越浓,比如海角路、北部湾路(中山路及老街是更有本地特色但楼盘小区极少)。

——如果选后者:北海大道以南,例如西南大道、重庆路。楼盘小区多集中在新建道路两侧。

如果选择非海景房且想跟候鸟人群住在一起(银海区):c3. 要生活便利,还是要风景优美?

——选前者,尽量靠近铁路(市区方向)和商圈(万达、吾悦、新大润发)

——选后者,尽量靠近银滩、侨港和冯家江。

到这一步,看房的大致范围已经框定了。往下就是挑选具体的楼盘和小区了。

怎么挑选?

所谓“楼盘”,其实就是一手房、在建在售的期房;

所谓“小区”,更多是指二手房,已经建成入住的二手房。

找楼盘的简单办法,是使用房地产网站的“地图找房”功能。建议尽量到房地产大型网站(例如房天下、房超网、吉屋网……等等),因为它们的楼盘图片比较丰富和齐全,找盘的同时也知道了模样——要多逛几个,一对比就更清晰了。

至于二手房小区,找起来更简单了——打开百度地图或高德地图的“卫星模式”,挨个看选定片区的小区模样,顺眼的记下来,然后到网上或直接到小区周围的中介门店去打探。

如果选到最后却无房可选了,那怎么办?

调整条件重新再来呗。几十万上百万元的房子,怎么可能三五分钟就搞定?

如果还有疑惑,也可以加冰戈个人微信(bg341800),把疑问扔过来就行。

无需担心加了之后会被骚扰。这个号不群发、不荐盘、不卖房、不带看……想收到冰戈主动发过来的消息,难哟。

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